Дело № 2-2354/2025

УИД 59RS0006-02-2025-001836-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Пермь 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Шуминой Е.А., 

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Палкиной Н.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> к ХСА, АМЗ ААЗ, ХСЗ, ХЗА, ЗМ, ХБЗ, З.м о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фона, адресу: 

<

АДРЕС>;

2. Признать ХСА, ХЗА, ХБЗ, ЗкА, ХКА, АМЗ, ААЗ, ХСЗ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>;

3. Указать в решение суда, что оно является основанием для снятия ХСА, Х ЗА, ХБЗ, ЗКА, ЗкА, ФИО3, ААЗ, ХСЗ с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, представляющее собой трёхкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> является собственностью Муниципального образования 

<

АДРЕС>. От имени Муниципального образования 

<

АДРЕС> полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация 

<

АДРЕС>. (дата) ХСА заключен договор жилого помещения маневренного фонда по адресу: 

<

АДРЕС>, в соответствие с которым она признана нанимателем до снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях. В качестве членов семьи вселены и зарегистрированы ХЗА, Х БЗ, ЗМ, З.м, АМЗ, ФИО4, ФИО5. (дата) сотрудником МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» (далее - Учреждение) составлен акт осмотра, которым установлено, что вышеуказанное жилое помещение маневренного незаконно занимают неустановленные лица. Сам наниматель и члены его семьи не проживают в данной квартире. Оставлено предупреждение. (дата) сотрудник Учреждения повторно вышел по адресу: 

<

АДРЕС>. В ходе осмотра установлено, что неизвестные лица продолжают без законных оснований занимать жилое помещение маневренного фонда.

Представитель истца Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми ФИО6 в суд не явился, извещен. В предыдущем судебном заседании на иске настаивал. Требования заявлены в связи с тем, что в квартире проживают неизвестные лица, а сами ответчики в ней не проживают. Обход делался в связи с накопившимся долгом за оплату соц. найма жилого помещения, который на сегодняшний день не погашен.

Ответчик ХБЗ в суд не явилась, извещена. 

Представитель ответчика ХБЗ-ИАЕ иск не признала, пояснила, что истцом новый акт обследования по запросу суда не предоставлен. Актом органов опеки установлено, что все ответчики проживает в спорном жилом помещении, также дети посещают по месту жительства садик, поликлиники. Также в квартире проживают несовершеннолетние, которые на регистрационном учете состоят в спорной квартире. В настоящий момент долг по соц. найму оплачен, настоящие платежи за ЖКУ осуществляются. Все ответчик проживают в спорной квартире, посторонних граждан не имеется. В Июне 2025 года приезжала знакомая и водилась с детьми ХБЗ пока она была на работе. Также истцом еще не указаны в качестве ответчиков н/л дети ХБЗ, которые там проживают, посещают детский сад и больницы по месту жительства. 

Ответчики ХСА, действующая за себя и несовершеннолетних ААЗ, ХСЗ, А. М.З., А. А.З., ХСЗ, ХЗА, ЗМ, З.м в суд не явились, извещены.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» МРХ в суд не явилась, извещена, просила дело рассмотреть без ее участия, иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица несовершеннолетние ХСФ, (дата) года рождения и ХЗК, (дата) года рождения, в лице законного представителя ХБК в суд не явились, извещены.

Представитель Территориального управления Министерства труда и социального развития 

<

АДРЕС> по городу Перми в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, заключение помощника прокурора Палкиной Н.Г., полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч.1 ст. 215 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 10 ЖК РФ указано, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

На основании ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

На основании ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65, и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса.

В пункте 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» указано, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч.2 ст. 20 ГК РФ).

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> является муниципальной собственностью (л.д. 33-34,56-61).

(дата) начальником Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> вынесено распоряжение№... о предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда ХСА на состав семьи из восьми человек: ХЗА, ХБЗ, ЗМ, З.м, АМЗ, ААЗ, ХСЗ (л.д.24,140). 

(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» и ХСА заключён договор №... найма жилого помещения маневренного фонда по 

<

АДРЕС>114 для временного проживания в нем, на период до снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилое помещение предоставлено в связи с аварийностью дома по 

<

АДРЕС>. В качестве членов семьи указаны ХЗА, ХБЗ, ЗМ, З.м, А. М.З., А. А.З., ХСЗ (л.д.25,133,137-138), ранее с ХСА заключался аналогичный договор на жилое помещение (дата) в связи с трудной жизненной ситуацией (л.д.134,158,159-161). Дом по адресу: 

<

АДРЕС> снесен, что подтверждается актом от (дата) (л.д.132).

Из ответа Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> следует, что ХСА с составом семьи из восьми человек состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации 

<

АДРЕС> по общегородскому списку с (дата) (л.д.32).

В данной квартире состоят на регистрационном учете ХСА, (дата) года рождения, ее муж ХЗА, (дата) года рождения, дочь ФИО1, (дата) года рождения, дочь ЗМ, (дата) года рождения, дочь З.м, (дата) года рождения, сын АМЗ, (дата) года рождения, сын ААЗ, (дата) года рождения, дочь ХСЗ, (дата) года рождения (л.д. 14,15-23,46-55,80-87).

В акте осмотра жилого помещения от (дата) указано, что осмотр произведен по объявлению Авито, в квартире проживают неизвестный мужчина с маленьким ребенком кавказкой национальности, с его слов Х не проживает и проживает в другом городе (л.д.26), нанимателю оставлено предупреждение (дата) о бесправном проживании посторонних людей в квартире, указано на погашение долгов по ЖКУ и найм, которое получено ИАН (л.д.27). Факт наличия задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета ХСА (л.д.31).

В акте осмотра жилого помещения от (дата) указано, что в спорном жилом помещении проживают лица кавказской национальности, предупреждение об освобождении жилого помещение не исполнено. Пояснили, что квартиру заняли по аренде (л.д.28). (дата) нанимателю оставлено повторное предупреждение, которое получено проживающей в квартире ЖМ (л.д.29).

ФИО7 Момунахон проживает по месту пребывания: 

<

АДРЕС>114 (л.д.30).

Из представленных ответов следует, что ХСЗ, ХСА, ХЗА, ЗМ, ЗМ, АМЗ, ААЗ на праве собственности недвижимое имущество не принадлежит, в приватизации они не участвовали (л.д.61,62,64-68, 69). ГКУ «Центра занятости населения 

<

АДРЕС>» предоставлены сведения о том, что ответчики для получения государственной услуги содействия в поиске подходящей работы не обращались, пособие по безработице не получают (л.д.70-71,72-73).

Согласно выписке их ЕГРН ХБЗ с (дата) по договору купли-продажи принадлежит помещение по адресу: 

<

АДРЕС>21, на которое наложено обременение в виде ипотеки (л.д.63)

Стороной ответчика суду предоставлены документы, подтверждающие уплату в 2025 ЖКУ и за социальный найм (л.д.102-106), отсутствие задолженности за соцнайм ответчиков на момент рассмотрения дела подтверждается справкой о состоянии лицевого счета (л.д.161). Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства, по адресу: 

<

АДРЕС>114, с (дата) зарегистрирована ХСФ, (дата) года рождения, и с (дата) ХЗК, (дата) года рождения (л.д.106,107). 

Ответчики к уголовной ответственности не привлекались, ЗМБ ранее неоднократно привлеклась к административной ответственности за нарушение правил пребывания в РФ (л.д.115). Из ответа Управления ЗАГС администрации 

<

АДРЕС> следует, что актовых записей о смерти и/или перемени ФИО ответчиков не имеются, ХСА и ХЗА приходятся родителями ХСЗ. ФИО8 КМА Махдия приходится матерью ФИО8 КМА, сведения об отце отсутствуют. АКД и ХБЗ приходятся родителями Х Зурайру, ХБЗ и РФА приходятся родителями ХСФ (л.д.116-119).

Территориального управления Министерства труда и социального развития 

<

АДРЕС> по городу Перми суду предоставлен акт обследования от (дата) в котором указано, что спорная квартира находится в соцнайме, ответственным квартиросъемщиком является ХСА Спорное помещение — это трехкомнатная квартира на десятом этаже 16-ти этажного дома. По данному адресу зарегистрированы и проживают: ХСА ХЗА ХБЗ,, Зиёвиддин КМА Махдия, ФИО8, АМЗ, А. А.З., ХСЗ Все комнаты изолированные (1 комната шкаф для одежды, раскладной диван, стенка с письменным столом; 2 комната 2-х ярусная кровать, матрац, стол, телевизор, игрушки, шкафы для одежды: 3 комната представляет собой склад; на кухне имеется кухонный гарнитур, холодильник, 4-х конфорочная электроплита, мойка для посуды, стол; 2 санузла (1 санузел туалет, ванная, раковина, стиральная машина; 2 санузел туалет, поддон); в прихожей имеются стеллажи для одежды, шкаф для одежды. Продукты питания, одежда и обувь в наличии. Санитарно-гигиеническое состояние жилое площади удовлетворительное. Жилищно- бытовые условия пригодны для проживания несовершеннолетних. Задолженность по соцнайму отсутствует, погашение задолженности по коммунальным услугам происходит и рамках мирового соглашения. Приложены фотографии (л.д.145,149,162,163-172).

Городской детской поликлиникой №... (

<

АДРЕС>) предоставлены выписки из истории болезни ХСФ и ХЗК, проживающих по адресу: 

<

АДРЕС>114, согласно которым в 2025 они проходили осмотр в данном учреждении (л.д.155-157). 

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд учитывает, что допустимых и достоверных доказательств непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, истцом в нарушении ст. ст.56, 57 ГПК РФ не предоставлено. По запросу суда акт обследования жилого помещения на момент вынесения решения истцом не был предоставлен. Объяснения у посторонних проживающих, либо соседей по факту не проживания ответчиков в квартире не отобраны и суду не предоставлены. Доказательств проживания иных лиц в спорной квартире также в деле не имеется.

Кроме того, суду органами опеки и попечительства предоставлен акт проживания ответчиков в спорной квартире, не доверять которому у суда нет оснований.

Таким образом, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: 

<

АДРЕС>114, удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, не подлежат удовлетворению и производные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> к ХСА, ФИО3 ФИО4, ХСЗ, ХЗА, ЗМ, ХБЗ, ФИО8 кМ о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2025

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2354/2025

Гражданское дело № 2-2354/2025 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.