86RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А., 

при секретаре Тимошенко А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-

<

данные изъяты>/2020 по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 08 декабря 2016 г. № 

<

данные изъяты> ФИО1 Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ ПАО) от 09.11.2017 (Протокол № 51 от 10.11.2017 года, а также на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 (Протокол № 02/17 от 07.11.2017года, Банк 5 ТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ВТБ ПАО), предоставил кредит в размере 1 249 167 рублей на срок 86 месяца. Кредит зачислен 08 декабря 2016г. на счет, что подтверждается Выпиской по текущему счету Заемщика. Согласно Кредитному договору обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются пп.8.1. Залог (Ипотека) Квартиры; пп. 8.2. солидарное поручительство ФИО2. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключены следующие договоры: Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 21.12.2012г. предмет ипотеки – Квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский район, сельское поселение Горноправдинск, ул. 

<

данные изъяты> имеющая общую площадь 69,9 кв.м.; договор поручительства № 

<

данные изъяты> от 08.12.2016 г. между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) 09.12.2016г. Начиная с марта 2017 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиками производятся с нарушением условий Закладной и кредитного оговора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчики не исполняли обязательства по внесению платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору в следующие периоды: с 21.10.2018г. по 20.11.2018г., 21.02.2019г. по 20.03.2019г., 21.04.2019 г. по 03.06.2019г. Задолженность по состоянию на 22.10.2019г. составляет 1 209 375,63 рублей. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в целях реализации заложенного имущества истец просит установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 1 210 000 рублей), с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке, в размере 968 000 рублей. 

На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор № 

<

данные изъяты>; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 1 209 375,63 рублей, в том числе: 1 022 629,95 рублей - задолженность по кредиту; 77 171,44 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 16 945,12 рублей - задолженность по пени; 92 629,12 рублей - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский район, сельское поселение Горноправдинск, ул. 

<

данные изъяты>, имеющей общую площадь 69,9 кв.м., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 968 000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО), ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, уважительных причин неявки, ходатайств об отложении дела суду не представили, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 08 декабря 2016 года между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты> на сумму в размере 1 249 167 рублей на срок 86 месяцев, под 15,35 % годовых, размер аннуитетного платежа 24 350 руб. 82 коп. 

Денежные средства имеют целевое назначение - для погашения рефинансируемого кредита. Исполнение обязательств по Договору обеспечено залогом (ипотекой) Предмета ипотеки. 

Предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Ханты-Мансийский район, сельское поселение Горнопрандинск, улица 

<

данные изъяты>, состоящая из 3 (трех) жилых комнаты, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> (Шестьдесят девять целых девять десятых) кв. м, на 2 этаже.

Предмет ипотеки принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Залог (ипотека) предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 договора).

Солидарное поручительство ФИО2 на срок до полного исполнения обязательств по кредиту (п. 8.2 договора). 

11.09.2014. наименование ЗАО "ВТБ 24" изменено на Банк ВТБ 24 (ПАО). С 01.01.2018 ВТБ 24 (ПАО) реорганизован путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как указано в статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица

Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) выполнил свои обязательства по кредитному договору перед ФИО1, перечислив денежные средства в безналичной форме на текущий счет заемщика.

Условиями части 2 кредитного договора № 

<

данные изъяты>. предусмотрено, что заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисленные кредитором за пользование кредитом по процентной ставке, в порядке установленном договором.

Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства: право залога предмета ипотеки) подлежит удостоверению закладной (п. 3.3 договора). 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно. 

Однако взятые на себя обязательства заемщик не выполняет, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом. 

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору от 08 декабря 2016 г. № 

<

данные изъяты> по состоянию на 22.10.2019 г. составляет 1 209 375 руб. 63 коп., в том числе: 1 022 629,95 рублей - задолженность по кредиту; 77 171,44 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 16 945,12 рублей - задолженность по пени; 92 629,12 рублей - пени по просроченному долгу.

Сумма задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету, откуда усматривается отсутствие поступлений согласно графику ипотечных платежей с 21.10.2018 по 20.11.2018г., 21.02.2019 по 20.03.2019г., 21.04.2019 по 03.06.2019г.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

Учитывая вышеизложенное, требование Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора №

<

данные изъяты> подлежит удовлетворению. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемой квартиры и поручительство физического лица ФИО2 по договору поручительства № 

<

данные изъяты> от 08 декабря 2016г.

По условиям п.3.1 части 2 договора поручительства № 

<

данные изъяты> 08 декабря 2016г., поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Согласно п. 3.2 Договора, поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, предусматривающему возвращение кредита по частям, неоднократно нарушал сроки внесения ежемесячного аннуитетного платежа, не уплачивал сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную условиями кредитного договора. Факт неоднократного нарушения ответчиком сроков уплаты ежемесячного платежа подтверждается материалами дела и не оспаривался стороной ответчика.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу ВТБ (ПАО) подлежит солидарному взысканию задолженность по состоянию на 22.10.2019г. в сумме 1 209 375,63 рублей, в том числе: 1 022 629,95 рублей - задолженность по кредиту; 77 171,44 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 16 945,12 рублей - задолженность по пени; 92 629,12 рублей - пени по просроченному долгу.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) 09.12.2016г.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «Ассоциация АЛКО» № 

<

данные изъяты> об оценке квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский район, п. Горноправдинске, ул. 

<

данные изъяты>, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 210 000 рублей. 

С учетом указанного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский район, п. Горноправдинске, ул. 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 968 000 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости жилого дома (1 210 000 – 20%), определенной ООО «Ассоциация АЛКО». 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца 20 246 руб. 88 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от 08 декабря 2016 года № 

<

данные изъяты>, заключенный между ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 08 декабря 2016 года № 

<

данные изъяты> по состоянию на 22.10.2019 года в сумме 1 209 375 рублей 63 копейки, в том числе: 1 022 629 рублей 95 копеек - задолженность по кредиту; 77 171 рубль 44 копейки - плановые проценты за пользование кредитом; 16 945 рублей 12 копеек - задолженность по пени; 92 629 рублей 12 копеек - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский район, п. 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 968 000 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) денежные средства в сумме 20 246 рублей 88 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 31 января 2020 года. 

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина