Дело №2-399/2020

55RS0008-01-2020-000472-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 сентября 2020 года с. Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Амержановой А.А.,

с участием помощника прокурора Богатовой Н.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что он и члены его семьи являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ...., ...., .... ..... На момент заключения договора купли-продажи недвижимости по указанному адресу были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 Согласно п. 7 договора указанные лица были обязаны сняться с регистрационного учета до ..... Однако в установленный срок ответчики условие договора не выполнили. Ответчики не являются ему родственниками и фактически в доме не проживают, не несут расходов по содержанию жилья, вещей своих в доме не хранят. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца на владение и распоряжение имуществом. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., ...., .....

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал. Также пояснил, что согласно заключенного договора купли-продажи недвижимости от .... свои обязательства выполнил в полном объеме, затратив на приобретение жилого дома и земельного участка средства материнского капитала и выделив доли собственности на всех членов своей семьи. После проведенной сделки ответчики обратились с просьбой отсрочить период снятия их с регистрации до следующего года. Но до настоящего времени снятие с регистрации в добровольном порядке не осуществили. На контакт не выходят, на телефонные звонки и СМС сообщения не отвечают. При последней личной встрече в январе 2020 года и ранее никаких претензий о порядке пользования жилым помещением и по вопросам снятия с регистрационного учета не предъявляли.

В судебном заседании ответчики участия не принимали, о дате слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Третьим лицом ФИО4 представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в виду занятости по месту обучения. В представленном заявлении указано, что исковые требования она поддерживает полностью, против вынесения заочного решения не возражает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Выслушав доводы истца, допросив свидетеля, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и члены его семьи ФИО5, ФИО6, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .....

Дом приобретен ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4 у ФИО7 согласно договора купли- продажи объектов недвижимости от ..... В соответствии с п. 7 договора лица, зарегистрированные в данном жилом помещении обязуются освободить его в срок до .... и сняться с регистрационного учета до ..... 

Администрация Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального района Омской области в справке № от .... о составе семьи указывает, что истец проживает по адресу: ...., ...., ...., совместно с ним с .... зарегистрированы: сын ФИО6, жена ФИО5 Кроме того, согласно справки администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального района Омской области № от .... по указанному адресу зарегистрированы – ФИО2 .... года рождения и ФИО3 .... года рождения.

В судебном заседании свидетель ФСВ показал, что знаком с истцом около двух лет. И ему в начале августа 2019 года от ФИО3 стало известно, что в ближайшее время в дом заедут новые владельцы у которых есть сын. Спустя какое-то время в дом вселилась семья ФИО1 О продаже дома ФИО3, ФИО2 говорили ему еще около трех лет назад, указывая на то, что намереваются переехать в Германию. После продажи дома они вывезли свои вещи и лишь однажды приезжали в гости. В последний раз он их видел в январе 2020 года, при этом никаких претензий со стороны А-вых к Павлюковским он не слышал. Вещей своих на хранение они не оставляли, никаких препятствий им не чинилось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики из жилого помещения выселились в добровольном порядке, с момента купли-продажи недвижимости не проживали в нем, не проживают в нем в настоящее время, регистрация ответчиков по месту жительства носит формальный характер, членами семьи истца они не являются, соглашений о пользовании имуществом с ними не заключалось.

В связи с изложенным суд полагает исковые требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 .... года рождения, ФИО3 .... года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., ...., .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов