г/д 2-240/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г.Верхняя Салда 16 марта 2017 года Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием истца ФИО1

представителя жилищно-строительного кооператива № .... ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на кооперативную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в спорную квартиру ФИО1, являющийся членом ЖСК № ...., и члены его семьи вселились д.м.г.. В д.м.г. ФИО1 в соответствии с уставом ЖСК № .... оплатил вступительный и паевые взносы в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на спорное жилое помещение. Однако оформить право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку ЖСК № .... не прошел государственную перерегистрацию. 

В судебном заседании истец заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду также пояснил, что является членом жилищно-строительного кооператива № .... с д.м.г.. Силами кооператива был построен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В спорную квартиру истец и члены его семьи вселились в д.м.г., до настоящего времени он зарегистрирован по месту жительства. С указанного времени истец пользуется спорной квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания. А., В. на спорную квартиру не претендуют. В настоящее время решил оформить право собственности на указанное жилое помещение, но поскольку кооператив не прошел перерегистрацию, не представилось возможным во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру.

В письменном отзыве представитель комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.37).

Представитель жилищно-строительного кооператива № .... считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что в д.м.г. был образован жилищно-строительный кооператив № ..... В связи с тем, что жилищно-строительным кооперативом в Управление федеральной регистрационной службы не представлены необходимые документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, граждане лишены возможности зарегистрировать право собственности на кооперативные квартиры. Поскольку истцом, являющимся членом жилищно-строительного кооператива № ...., паевый взнос выплачен полностью в д.м.г., ФИО1 с д.м.г. постоянно проживает на данной жилой площади, истец имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность.

В письменных отзывах третьи лица А., В. против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.65, 68).

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.8 Конституции Российской Федерации право собственности в Российской Федерации признается и охраняется государством. Соответственно, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 01.07.1990 член жилищно-строительного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

Основания приобретения права собственности членом кооператива предусмотрены и в ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.

Таким образом, законом определен момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество, в связи с чем, член кооператива приобретает право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона, а последующее оформление документов на это имущество только подтверждает его право собственности.

В данном случае государственная регистрация прав на недвижимое имущество имеет не правоустанавливающий характер, а носит только правоподтверждающий характер, под которым понимается подтверждение существования права не с момента его государственной регистрации, а до государственной регистрации и независимо от нее, т.е. в силу иных предусмотренных законом юридических фактов. 

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета 

<

....> № .... от д.м.г. 

<

....> разрешена организация жилищно-строительного кооператива, которому присвоен очередной № .... (л.д.12). В соответствии со списком членов ЖСК № .... ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива № ...., числится под номером № .... (л.д.14, 40-45). ФИО1 предоставлена двухкомнатная 

<

адрес>, на состав семьи из 3 человек: ФИО1, супруга А., дочь В. Данный факт подтвержден показаниями свидетеля Б.

Выплата паевого взноса произведена ФИО1 в соответствии с Уставом жилищно-строительного кооператива № .... (л.д.5-10) в полном объеме в д.м.г. (л.д.15). 

В спорной квартире с д.м.г. по настоящее время зарегистрирован ФИО1, в период с д.м.г. по д.м.г. были зарегистрированы бывшая супруга А., дочь В. (л.д.72). 

Брак между ФИО1 и А. расторгнут д.м.г. (л.д.67). Согласно расписке от д.м.г. А. получены от ФИО1 денежные средства в сумме 

<

....> руб. как сдача с квартиры, А. выписана из 

<

адрес>, претензий на квартиру не имеет (л.д.71).

Как установлено судом, член ЖСК № .... ФИО1 оплатил первоначальный взнос д.м.г., паевой взнос им выплачен полностью в д.м.г.. Следовательно, с д.м.г. ФИО1 является собственником спорной квартиры. На день рассмотрения спора правопритязаний на жилое помещение со стороны третьих лиц не зарегистрировано (л.д.31-35).

Среди оснований для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, перечисленных в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не указано возникновение права собственности на недвижимое имущество в силу закону, в частности, возникновение права собственности на кооперативные квартиры. 

Поскольку ЖСК № .... в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию, истец в настоящее время не имеет возможности представить все документы, необходимые для регистрации за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования как способ защиты гражданских прав законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья О.В.Исаева