РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 277 / 2018

18 июля 2018 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Рыжова Д.В., 

при секретаре Тогинцевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ООО АПК «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, 

установил:

ФИО6 просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, с. Каменная Балка, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО7, указав, что он является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «Рассвет», и на основании свидетельства являлся собственником земельного участка под жилым домом. Она приняла наследство после смерти мужа, однако зарегистрировать право собственности она не может, так как обнаружено расхождение в общей площади жилого дома по адресу: с. Каменная Балка, 

<

адрес>, сведениями в Техническом паспорте от 07.02.2018г. выданном ГУП СК «Ставкрайимущество»-«БКИ» Арзгирский филиал, где указана фактическая площадь жилого дома - 84,5 кв. м и сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости из Выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, сведениями кадастровой выписки УФС государственной регистрации кадастра и картографии по СК, где внесена в ГКН общая площадь этого же жилого дома ошибочно в размере 946,0 кв.м. По жилому дому указанный в ГКН размер площади 946,0 кв.м. не актуален и не соответствуют реальной общей площади данного жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен, которая фактически составляет 84,5 кв. м. Она является единственным наследником на имущество супруга, так как совместные дети ФИО4, ФИО5, ФИО1, отказались от вступления в наследство. Во внесудебном порядке разрешить вопрос невозможно ввиду смерти собственника.

Истец ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении иска без ее участия, требования поддержала.

Представитель ответчика ООО АПК «Рассвет» с. Каменная Балка, нотариус Арзгирского нотариального округа, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представлено.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений не представлено, 

Учитывая неявку представителей ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО6 супруга умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, приняла наследство после его смерти, подав заявление нотариусу, является единственным наследником обратившимся к нотариусу, проживает одна в жилом доме по адресу с. Каменная Балка, 

<

адрес>, с 1987 года. (л.д. 9-10, 26-29)

Истцом представлены заявления дочерей ФИО4, ФИО1, ФИО5 об отказе от наследства после смерти отца в пользу матери истицы ФИО6 (л.д. 64-77)

В связи с чем, поскольку иных доказательств суду не представлено, в соответствии со ст. ст. 1141, 1142, 1157, 1158 ГК РФ ФИО6 является единственным наследником по закону имущества умершего ФИО7

ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «Рассвет» является собственником жилого дома квартиры (жилого дома), по 

<

адрес>, с. Каменная Балка, договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за №. (л.д. 21)

Постановлением главы муниципального образования Арзгирского села Каменная Балка Арзгирского района от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении адресного хозяйства, принадлежащему на праве собственности ФИО7 жилому дому присвоен адрес 

<

адрес>. По данным администрации жилой дом принадлежит ФИО7 согласно похозяйственной книге №, лицевого счета №. (л.д. 22, 24-25)

По сообщению генерального директора ООО АПК «Рассвет» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «рассвет» продал жилой дом по 

<

адрес>, с. Каменная Балка ФИО7, после исполнения сделки имущество снято с балансового и бухгалтерского учета хозяйства. (л.д. 23) 

ФИО7, указан собственником земельного участка по адресу с. Каменная Балка, 

<

адрес>, кадастровый № №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 59-63)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, справке Арзгирского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1984 года постройки, инвентарный №, общая площадь 75,4 кв. м, жилая 39,7 кв. м, по адресу с. Каменная Балка 

<

адрес>, состоит из литера А жилого дома, пристроек литеры А1, А2, сарая литер Б и сооружений, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 84,5 кв. м. (л.д. 31-45)

Однако в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно в выписке из ЕГРН площадь жилого дома по 

<

адрес>, указана 946,0 кв. м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, аналогичные сведения площади жилого дома указаны в кадастровой выписке. (л.д. 46-56)

Вместе с тем, согласно данным обмеров жилого дома, в приложенном к техническому паспорту плане земельного участка, размер жилого дома указан 7,0 х 9,0 кв. м (63 кв. м), пристройки 3,8 х 5,0 кв. м (19 кв. м), что соответственно (63+19=82 кв. м) не составляет 946 кв. м. (л.д. 55)

Доводы истицы об ошибочном указании площади 946 кв. м, подтверждаются и свидетельством о праве собственности ФИО7 на землю, в котором площадь земельного участка указана 911,00 кв. м, что соответственно менее указанной площади жилого дома.

В перечне препятствий выявленных при обращении ФИО6 за государственной регистрацией права собственности на жилой дом по 

<

адрес>, с. Каменная Балка, указано, что отсутствуют правоустанавливающие документы, а также запись в ГКН площади 946 кв. м, тогда как фактическая площадь составляет 84,5 кв. м. (л.д. 20) 

Государственная регистрация права собственности предусматривалась нормами ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ. Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие, а имущество приобретено в собственность ФИО7 в 1993 году. 

Следовательно, поскольку действовавшие на момент приобретения дома ФИО7 нормы гражданского законодательства не предполагали государственной регистрации права на недвижимое имущество, отношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 1112, 1113 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Поскольку в силу ст. 1142 ГК РФ ФИО6 является наследником первой очереди по закону на имущество умершего ФИО7, оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истицы обоснованными, доказанными, совокупностью исследованных судом достоверных, относимых, допустимых доказательств, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО6 в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом литер А, общая площадь - 75,4 кв. м, жилая площадь - 39,7 кв. м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 84,5 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, литера А1 пристройка, литера А2 пристройка, литера Б сарай, сооружения; земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 911 кв. м, расположенные по адресу Ставропольский край, Арзгирский район, село Каменная Балка, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на недвижимое имущество: жилой дом литер А, общая площадь - 75,4 кв. м, жилая площадь - 39,7 кв. м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 84,5 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, литера А1 пристройка, литера А2 пристройка, литера Б сарай, сооружения; земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 911 кв. м, расположенные по адресу Ставропольский край, Арзгирский район, село Каменная Балка, 

<

адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения, изменения записи Государственного кадастрового учета, внесения, изменения записи в Государственном кадастре недвижимости в части площади жилого дома по адресу Ставропольский край, Арзгирский район, село Каменная Балка, 

<

адрес>,

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>