Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

Дело №2-198/2020

27 мая 2020 года

г.Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой М.В., 

при секретаре Соколовой А.В.,

с участием представителя истца ООО «ПИК» ФИО1,

представителя ответчика Управления городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района Ивановской области ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПИК» к Управлению городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района 

<

адрес> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Пучежская исполнительная компания» (далее - ООО «ПИК») обратилось в суд с иском к Управлению городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по 2 жилым помещения, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в общей сумме 

<

данные изъяты> 

Требования мотивированы тем, что Управление городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района 

<

адрес> является собственником данных жилых помещений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по оплате за коммунальные услуги по данным помещениям не выполняет, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, в частности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. по 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. по 

<

адрес>. ООО «ПИК» осуществляет полномочия по управлению жилыми домами с правом предоставления ЖКУ собственникам и нанимателям жилых домов, в том числе тех, где расположены данные квартиры. Учитывая неоплату ответчиком данных услуг, ссылаясь на ст.155 ЖК РФ, последнему начислены пени за неисполнение обязательств, которые составили по 

<

адрес> за вышеуказанный период 

<

данные изъяты>., по 

<

адрес> - 1 

<

данные изъяты>. Ссылаясь на ст.309 ГК РФ, ч.3 ст.153 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Представитель истца ООО «ПИК» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнила суду, что Управление городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района 

<

адрес> обязано как собственник квартир № и 

<

данные изъяты> 

<

адрес> надлежащим образом исполнять свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что им не исполнено за периоды, указанные в иске. В ООО сведений о том, что данные квартиры сданы в наем не имелось. Предъявляемая к взысканию задолженность по каждой квартире состоит из задолженности за отопление, содержание и ремонт, а так же пени за несвоевременную оплату данных услуг. Она, как представитель ООО, ранее обращалась в администрацию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик не выполнил своих обязательств. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию в полном объеме пени за несвоевременное исполнение обязательств, т.к. в договоре социального найма с ФИО6 указано, что последняя должна уплачивать таковые в случае неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг ответчику.

Представитель ответчика Управления городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что задолженность за предоставленные жилищно-коммунальных услуг и пени по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты>. признает в полном объеме. Задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и пени по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, признает в размере 

<

данные изъяты>., так как с ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пучежского городского поселения и ФИО6 был заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно данному договору найма ФИО5 была обязана оплачивать коммунальные платежи истцу. Указанный договор расторгнут с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, после чего последняя передала ключи от квартиры Управлению. До указанной даты ФИО5 не сообщала в Управление о своем намерении расторгнуть договор социального найма, уплачивала задолженность за пользование данной квартирой истцу, о чем представила квитанции. В связи с этим, обязанность по оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> возникла у Управления только после расторжения договора социального найма с ФИО5, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании поддержала иск ООО «ПИК». Дополнила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ между нею и администрацией Пучежского городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору она была обязана оплачивать коммунальные платежи по 

<

адрес>, что своевременно не делала в виду недостатка денежных средств. Указанный договор между нею и администрацией расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен и акт приема передачи квартиры. Тогда же она передала ключи от квартиры. В данной квартире она в последнее время не проживала, однако Управлению она не сообщала о своем намерении расторгнуть договор найма, мер для передачи ключей от квартиры собственнику она так же не предпринимала. Причину суду не сообщила. Она частично оплатила задолженность, накопившуюся за период пользования ею квартирой №, о чем суду представила квитанции. В настоящее время она не может оплатить всю задолженность за период нахождения квартиры в ее пользовании по договору социального найма, в виду недостаточности у нее денежных средств. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «ПИК» 

<

данные изъяты> года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилые помещения - 

<

адрес> 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику, что следует из копий выписки из реестра муниципальной собственности (л.д.41,42) и сторонами не оспаривается. 

ФИО6 являлась по договору социального найма нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31, 32). 

Судом установлено, что обязательства по оплате за жилищно-коммунальных услуг по данным квартирам (в частности за содержание и ремонт, отопление) выполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждено справками по абоненту по вышеуказанным объектам и не оспаривается сторонами (л.д.8,9). 

В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги (в частности за содержание и ремонт, отопление) управляющей организацией начислены пени по данным жилым помещениям по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.7, 11-13). Представленный расчет задолженности и начисленных пеней ответчиком не оспаривается. 

Истец обращался за выдачей судебного приказа к мировому судье СУ № Пучежского судебного района для взыскания с ответчика вышеуказанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был выдан (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения указанного мирового судьи по заявлению ответчика данный судебный приказ был отменен (л.д.14).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Такие же обязанности предусмотрены и для нанимателя жилого помещения по договору социального найма в ч.3 ст.67 ЖК РФ. В частности, в данной норме указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица, что предусмотрено ч.3 ст.153 ЖК РФ.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Доказательств некачественного предоставления ответчику истцом услуг, суду участниками процесса не представлено.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, что предусмотрено в ч.3 ст.154 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ч.1.1 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со ст.156.1 ЖК РФ; плату за коммунальные услуги. 

Ч.ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Учитывая изложенное, ответчик несет бремя содержания имущества - 

<

адрес>, а так же 

<

адрес>, за исключением периода предоставления данной квартиры в найм, а так же ответственность за несвоевременную уплату платежей в виде пени, заявленных истцом. 

При этом доводы истца, третьего лица о взыскании с ответчика заявленной задолженности и пени по 

<

адрес> за период нахождения последней в пользовании у ФИО6 по договору социального найма, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Указанный договор социального найма был заключен ФИО5, в связи с чем у последней, приведенным выше нормам закона, п.«к» данного договора от 24.03.2010 г. возникла обязанность в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения регулируются положениями ст. 83 ЖК РФ. В силу положений указанной статьи договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч.1). Указанное зафиксировано и в исследуемом договоре социального найма от 

<

данные изъяты> г. Данный договор расторгнут ответчиком с 

<

данные изъяты>., о чем составлен акт. Доказательств иного времени расторжения договора найма суду не представлено. 

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Учитывая, что ФИО5 вносила плату за коммунальные услуги с февраля 2019 г. по февраль 2020 г. в управляющую организацию, что засчитывалось в счет оплаты ранее возникшей задолженности по данной квартире и подтверждается счет - квитанциями за данный период, объяснениями сторон и третьего лица, суд расценивает указанное как подтверждение наличия обязательств у ФИО5 по договору социального найма оплачивать коммунальные платежи за период до ДД.ММ.ГГГГ вследствие наличия заключенного до ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма. 

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО6 договор социального найма был расторгнут, то обязанность по оплате за коммунальные услуги у ответчика по 

<

адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ, как и ответственность за несвоевременную оплату данных услуг. 

Поскольку ответчик Управление городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района 

<

адрес> осуществляет полномочия собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, то задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и пени по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в сумме 

<

данные изъяты> 91 коп.; по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.

В связи с указанным, исковые требования ООО «ПИК» подлежат частичному удовлетворению. При этом истец не лишен самостоятельно обратиться за защитой своего нарушенного права в связи с неуплатой коммунальных услуг к нанимателю 

<

адрес> оплаты. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Указанные положения закона суд применяет при разрешении вопроса о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины. Оплата истцом госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. подтверждается платежными поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 17).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК» к Управлению городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района 

<

адрес> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>; по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>; расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, удовлетворить частично.

Взыскать с Управления городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района 

<

адрес> в пользу ООО «ПИК»:

- по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату данных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>

- по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату данных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении требований ООО «ПИК» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.В.Киселева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ