Дело № 2-1842/2019

73RS0002-01-2019-001856-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 21 мая 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Губановой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом действующим, 

У С Т А НО В И Л :

ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом действующим. В обоснование иска указав, что в адрес ОАО «ГУК Засвияжского района» поступил протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. На данном собрании собственники помещений приняли решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ГУК Засвияжского района» считает, что собственники помещений многоквартирного дома не имели права в одностороннем порядке, в нарушении норм п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, расторгнуть договор. На момент проведения общего собрания срок действия договора не истек. Просит суд признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; признать договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация города Ульяновска, ООО «Обслуживающая Компания».

Представитель истца ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц администрации города Ульяновска, ООО «Обслуживающая Компания»в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Судопределил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении управляющей организации - ОАО «ГУК Засвияжского района», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска и ОАО «ГУК Засвияжского района».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.10.2018г. процедура наблюдения ОАО «ГУК Засвияжского района» завешена, введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев; внешним управляющим утверждена ФИО2

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного многоквартирного дома по инициативе собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме.

Согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, большинством голосов, в том числе, приняли решения о:расторжении договора управления МКД, заключенного с ОАО «ГУК Засвияжского района» с ДД.ММ.ГГГГ; об избрании обслуживающей организации – ООО «Обслуживающая Компания», заключении с ней договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работпо ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания б/нот ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме–418,74 кв.м., в том числе: площадь, помещений, находящихся в собственности физических лиц – 356,32 кв.м.; помещений, находящихся в собственности юридических лиц – 0,00 кв.м.; помещений, находящихся в муниципальной собственности –62,42 кв.м.; в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 293,89 кв.м., что составляет 70,18 % голосов от общего числа голосов.

ОАО «ГУК Засвияжского района» просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Из содержания статьи 8 ГК РФследует, что решения собраний (пункт 1.1) являются самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом (непосредственное управление, управление товариществом собственников или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией) и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 9 ст. 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно статье 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу статей 717, 731, 740 ГК РФ заказчик по договору бытового подряда и по договору строительного подряда, выполняемого для удовлетворения бытовых нужд, также вправе в любое время отказаться от исполнения договора, оплатив исполненную к этому моменту работу и понесенные до указанного момента расходы.

Поскольку собственники жилых помещений выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", статья 32 которого содержит правила, аналогичные статье 782 ГК РФ.

Названные нормы предусматривают преимущественную защиту заказывающего услуги и работы потребителя в договорах с лицами, оказывающими услуги в рамках предпринимательской деятельности.Поэтому правовая конструкция управления многоквартирным домом предназначена, прежде всего, для обеспечения жилищных прав собственников, а не расширения сферы оказания предпринимательских услуг, и именно жилищные права граждан подлежат защите в приоритетном порядке.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Сам по себе односторонний отказ собственников от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит. 

В связи с тем, что на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, собственниками 

<

адрес> было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирного дома, заключенного с ОАО «ГУК Засвияжского района», в соответствии с ч.8 ст. 162 ЖК РФ, что является волеизъявлением собственников вышеуказанного многоквартирного дома, доказательств существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведениясобрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, отсутствия кворума общего собрания истцом не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, суд не находит оснований на признании такого решения недействительным. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «ГУК Засвияжского района» к ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ действующим, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья М.А. Романова