№2-134/2024

26RS0020-01-2023-002898-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А., 

при секретаре Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ЧВГ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (дачный домик и земельный участок) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ЧВГ обратилась в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (дачный домик и земельный участок) в силу приобретательной давности, в котором указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №613 от 17.11.1992 года КВЕ являлся собственником земельного участка, площадью 730 кв.м. и расположенного на земельном участке дачном домике, площадью 13,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Горка», 

<

адрес>.

24.04.1997 года КВЕ на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме продал вышеуказанные объекты недвижимости ЛГК.

В свою очередь, 10.11.2000 года ЛГК продала ей земельный участок и расположенный на нем дачный домик. При этом, договора купли-продажи они не оформляли. Однако она передала ЛГК денежную сумму в размере 2500 рублей, о чем ЛГК собственноручно написала расписку в получении денег. Данная расписка содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Одновременно, ЛГК выдала ей доверенность с правом распоряжения земельным участком и дачным домиком, с правом продажи.

Однако, после приобретения земельного участка и дачи, переоформить их в свою собственность, не представилось возможности, вследствие ухудшения здоровья и прохождения длительного восстановительного лечения. После выздоровления она пыталась продолжить оформления недвижимости, для чего предпринимала попытки розыска ЛГК, но как выяснилось, ЛГК выехала за пределы РФ.

С момента приобретения земельного участка и дачи она производила посадку сельскохозяйственных растений, облагораживала земельный участок и производила иные работы для поддержания участка и дачи в надлежащем состоянии.

В 2011 году она поставила земельный участок и дачу на кадастровый учет.

В 2014 году ею также предпринимались попытки регистрации права собственности на земельный участок и дачу, но согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.12.2014 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на запрашиваемые объекты недвижимости.

С 2000 года и по настоящее время она открыто владеет и пользуется дачным домиком и земельным участком, как своим собственным, отремонтировала крышу дачи, забор, обрабатывает земельный участок, производит посадку сельскохозяйственных растений, облагораживает земельный участок, а также производит иные работы для поддержания участка и дачи в надлежащем состоянии.

Иных лиц, имеющих правопритязания на объекты недвижимого имущества не имеется, земельный участок и дача под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Земельным участком и дачей она владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Поскольку она фактически является собственником выше указанного земельного участка и дачи уже более 23 лет, полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов недвижимости в силу приобретательной давности.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 730 кв.м., кадастровый № и дачный домик, площадью 13,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, СНТ «Горка», 

<

адрес>.

Истец ЧВГ, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края- СМВ, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица СНТ «Горка», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ЧВГ с 2000 года является собственником земельного участка площадью 730 м.кв. и дачного домика площадью 13.7 м.кв., расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Горка», 

<

адрес>. Задолженности по членским взносам за период с 2000 года по настоящее время у ЧВГ не имеется. С 2007 года по 2013 год ЧВГ была председателем СНТ «Горка». С момента приобретения земельного участка и дачи, ЧВГ производила посадку сельскохозяйственных растений, облагораживала земельный участок и производит работы для поддержания участка и дачи в надлежащем состоянии. Иных лиц, имеющих правопритязания на объекты недвижимого имущества не имеется, земельный участок и дача под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. СНТ «Горка» не возражает против удовлетворения требований ЧВГ Также имеется заявление председателя СНТ «Горка» с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Горка». На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст.46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и ЧВГ вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, в том числе и путём признания права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок в судебном порядке.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 разъяснено о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из свидетельства о праве собственности на землю №613 от 17.11.1992 года следует, что КВЕ являлся собственником земельного участка № по 

<

адрес> СТ «Горка» площадью 730 м.кв., (л.д. 10).

На данном земельном участке был возведен дачный домик, площадью 13,7 кв.м., что подтверждается инвентаризационной карточкой, (л.д. 11-15).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 24.04.1997 года КВЕ продал ЛГК земельный участок № 

<

адрес> в СТ «Горка» с объектом недвижимости в границах плана и являющегося его неотъемлемой частью, (л.д. 16-17). 

Данный факт также подтверждает передаточный акт от 24.04.1997 года, (л.д. 18).

Согласно расписке от 10.11.2000 года ЛГК получила в счет оплаты за проданную дачу от ЧВГ денежную сумму в размере 2500 рублей, (л.д. 19).

Также ЛГК выдала нотариально заверенную доверенность от 13.04.2000 года ЧВГ на право распоряжаться принадлежащим ей земельным участком с дачным домиком, расположенными в с/о «Горка» 

<

адрес> № с правом продажи, (л.д. 21).

Из справки СНТ «Горка» №6 от 09.12.2023 года следует, что ЧВГ обрабатывает дачу с 2000 года по 

<

адрес>, задолженность по членским взносам отсутствует, (л.д. 23).

Согласно Выписке из ЕГРН от 09.01.2024 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нп. СНТ «Горка» 

<

адрес> имеет кадастровый №, виды разрешенного использования: для ведения садоводства,(л.д. 32-33).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ЧВГ более 15 лет владеет и пользуется спорными земельным участком и дачным домиком, ухаживает за ними, оплачивает членские взносы, правопритязания третьих лиц на участок и дачный домик отсутствуют.

В связи с чем, исковые требования ЧВГ о признании за ней права собственности на земельный участок и дачный домик являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧВГ (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> края ) удовлетворить.

Признать за ЧВГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> края) право собственности на земельный участок, площадью 730 кв.м., кадастровый № и дачный домик, площадью 13,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, СНТ «Горка», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев