№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Рожковскоой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское», ООО «Полярис -2» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним, как за наследником ..., право аренды по договору аренды № от (дата) на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: (адрес) сроком до (дата).

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому прохождению по договору аренды № от (дата), общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

1 ...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с №, в следующих координатах: 

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между ... и Акционерным обществом «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка №, площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в (адрес), сроком на 49 лет. 

Вышеуказанный договор в соответствии с действующим на тот период законодательством был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата).

Сведения об указанном земельном участке, внесены в ЕГРН, как о ранее учтенном, участку присвоен кадастровый номер №

(дата) умерла .....

После ее смерти истец (сын) обратился в нотариальную контору с заявлением об открытии наследства, что подтверждается справкой от (дата) выданной нотариусом ... Истец является единственным наследником, принявшим наследство. 

При оформлении наследства, земельный участок по договору аренды № от (дата) с АО «Тучковское» не был включен в наследственную массу. 

Истец фактически вступил в права наследования приняв права по договору аренды с АО «Тучковское», открыто пользуется данным участком с расположенном на нем жилым домом, двумя не жилыми зданиями, теплицей, колодцем, обрабатывает плодовые деревья и кустарниковые насаждения, в определенные времена года высаживаются хоз. культуры, участок полностью используется по его назначению в фактических границах, несет бремя по его содержанию, оплачивает арендные платежи.

(дата) по заявлению Заказчика, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка. Граница уточняемого земельного участка установлена по фактическому использованию, согласно исторически сложившейся конфигурации земельного участка. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка существует 15 и более лет, границы земельного участка зафиксированы на местности объектами искусственного происхождения (забор на металл. столбах). 

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка № в д. Бережки представлены в Таблице № (заключения), план расположения границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию показан на Чертеже № (стр. 9 настоящего Заключения).

Исходя из заключения кадастрового инженера площадь, полученная в результате фактического замера границ исследуемого земельного участка, составляет ...

В ходе проведения кадастровых работ, установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, имеет место наложение контуров земельных участков, площадь наложения составляет ... Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН образован из земельного участка с кадастровым номером №, при его первичном межевании, не учтено местоположение исследуемого земельного участка. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: (адрес), площадью ... категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства». Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ООО «Полярис-2». Из-за сложившейся ситуации, оформление исследуемого земельного участка в соответствии с Законом не представляется возможным и использование полностью по его назначению. Заказчик кадастровых работ с уменьшением площади согласен.

Для использования исследуемого земельного участка расположенного по адресу: (адрес) в соответствии с Законом, нужно привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы исследуемого земельного участка, площадь наложения границ земельных участков составляет ... Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения, в связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. 

Представитель ответчиков ЗАО ЗО «Тучковское», ООО «Полярис -2» против удовлетворения требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Администрации РГО МО просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что (дата) между ... и Акционерным обществом «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка №, площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в (адрес), сроком на 49 лет. 

Вышеуказанный договор в соответствии с действующим на тот период законодательством был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата).

Сведения об указанном земельном участке, внесены в ЕГРН, как о ранее учтенном, участку присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

(дата) умерла ...

После ее смерти истец (сын) обратился в нотариальную контору с заявлением об открытии наследства, что подтверждается справкой от (дата) выданной нотариусом ...

Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ...

При оформлении наследства, земельный участок по договору аренды № от (дата) с АО «Тучковское» не был включен в наследственную массу. 

Истец фактически вступил в права наследования приняв права по договору аренды с АО «Тучковское», открыто пользуется данным участком с расположенном на нем жилым домом, двумя не жилыми зданиями, теплицей, колодцем, обрабатывает плодовые деревья и кустарниковые насаждения, в определенные времена года высаживаются хоз. культуры, участок полностью используется по его назначению в фактических границах, несет бремя по его содержанию, оплачивает арендные платежи.

(дата) по заявлению Заказчика, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка. Граница уточняемого земельного участка установлена по фактическому использованию, согласно исторически сложившейся конфигурации земельного участка. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка существует 15 и более лет, границы земельного участка зафиксированы на местности объектами искусственного происхождения (забор на металл. столбах). 

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка № в д. Бережки представлены в Таблице № (заключения), план расположения границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию показан на Чертеже № (стр. 9 настоящего Заключения).

Исходя из заключения кадастрового инженера площадь, полученная в результате фактического замера границ исследуемого земельного участка, составляет ...

В ходе проведения кадастровых работ, установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащем на праве собственности ООО «Полярис-2»), таким образом, имеет место наложение контуров земельных участков, площадь наложения составляет ... Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН образован из земельного участка с кадастровым номером № при его первичном межевании, не учтено местоположение исследуемого земельного участка. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: (адрес), площадью ... категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства». Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ООО «Полярис-2». Из-за сложившейся ситуации, оформление исследуемого земельного участка в соответствии с Законом не представляется возможным и использование полностью по его назначению. Заказчик кадастровых работ с уменьшением площади согласен. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения, в соответствии с которым истцом заявлены требования.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспаривалось, доказательств обратного ответчиками не представлено. Согласно сведений Администрации РГО испрашиваемый истцом земельный участок накладывается полностью на земельный участок с кадастровым номером № – «земли сельскохозяйственного назначения».

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, приняла наследство после смерти своей матери ... данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от них обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское», ООО «Полярис -2» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды по договору аренды № от (дата) на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: (адрес)

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... расположенного по адресу: область, (адрес) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с №, в следующих геоданных: 

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 августа 2025 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева