Дело 

<

№ обезличен>

УИД 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г. г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 

<

№ обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г.о. Химки Московской области о сохранении в реконструируемом состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности в жилом доме и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Химки Московской области о сохранении в реконструируемом состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности в жилом доме и установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что истцом и его наследодателями за свой счет, была проведена внутренняя перепланировка, ремонт и реконструкция помещений жилого дома, который он фактически занимает, в результате которой образовались пристройки: лит. А5-прихожая, площадью 4,6 кв.м.; лит.а3-веранда, площадью 2,5 кв.м. и лит.а3-веранда, площадью 1,3 кв.м., в результате чего увеличилась площадь, всех частей жилого помещения 3 с кадастровым номером 

<

№ обезличен> – до 29,8 кв.м.; а общая площадь жилых помещений – до 26,0 кв.м. и изменились параметры дома. Собственниками, фактически между собой определены границы между их земельными участками, и проведен раздел, жилого дома 

<

№ обезличен>, в котором они имеют свои изолированные помещения, отдельные входы в дом, отдельные кухни и туалеты, однако юридически реальный раздел дома не проведен, и они находится в общедолевой собственности. Истец обратился в Администрацию г.о. Химки Московской области за разрешением на реконструкцию помещений, и к ответчикам с письмом о реальном разделе жилого дома, выделе его доли в натуре и установлении границ земельного участка, а также в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете границ земельного участка с приложением межевой плана, однако, 

<

дата> получено уведомление от Администрации г.о. Химки Московской области об отказе в предоставлении муниципальной услуги по вопросу реконструкции жилого помещения, а также уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении кадастрового учета от 

<

дата> по причине того, что в документах отсутствуют сведения о месте его месторасположения, а ответчики от обсуждения этих вопросов отказались. Указанные обстоятельства, делают невозможным узаконить реконструкцию жилого помещения, провести выдел долей в натуре, прекратить право общей долевой собственности в жилом доме и установить границы земельного участка.

ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Морщихино, 

<

адрес>, с 

<

№ обезличен> в реконструированном состоянии, определив его площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 29,8 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 26,0 кв.м., выделить его в натуре и признать за ним право собственности на него, прекратить его право общей долевой в жилом доме, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Морщихино, 

<

адрес>, площадью 117,9 кв.м., инв. 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, установить границы земельного участка с 

<

№ обезличен>, обосновывая свои требования тем, что он не может в досудебном порядке установить границы земельного участка с 

<

№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 410 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, собственником которого он является, узаконить реконструкцию жилого помещения – 3 с 

<

№ обезличен>, находящегося в составе домовладения с 

<

№ обезличен>, произвести выдел доли в натуре, по причине того, что юридически реальный раздел дома не проведен.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил сохранить жилое помещение в реконструируемом состоянии, выделить его долю в жилом доме в натуре, прекратить право общей долевой собственности и установить границы земельного участка. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда направила заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда направила заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда направила заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседания явился, возражал против удовлетворения иска в части требований относительно признания права на реконструированные и возведенные без разрешения пристройки, разрешение оставшихся требований оставил на усмотрение суда. 

Третьи лица – представитель Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 41/200 долей в праве на жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., инв. 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Морщихино, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен>, а также собственником жилого дома площадью 124,2 кв.м., находящемуся по этому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен>.

Стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., инв. 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>: ФИО1 – 41/200, ФИО2 – 45/100, ФИО3 – 41/200, ФИО4 – 4,8/100, ФИО8 – 4,6/100, ФИО9 – 4,6/100 долей в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от 

<

дата>.

В пользовании сторон находятся изолированные части жилого дома с 

<

№ обезличен>, которые поставлены на кадастровый учет, как самостоятельные объекты недвижимости: 

<

№ обезличен> – жилое помещение- 1, площадью 16,6 кв.м. (собственники ФИО4; ФИО8; ФИО9); 

<

№ обезличен> - жилое помещение- 2, площадью 26,2 кв.м. (собственник ФИО3); 

<

№ обезличен> - жилое помещение- 3, площадью 26,0 кв.м. (собственники ФИО1); 

<

№ обезличен> - жилое помещение- 4, площадью 53,1 кв.м. (собственник ФИО2), что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>, право собственности на отдельные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата>, выданному Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», произошло изменение площади всех частей жилого дома инв. 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, с 117,9 кв.м. до 121,9 кв.м., в том числе общей площади жилой дома – до 161,9 кв.м., по причине включения в общую площадь пристроек: лит. а3; лит. А5 (собственник ФИО1) и лит. А6 (собственник ФИО2), разрешение на строительство которых в установленном порядке не получено.

Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных ФИО1 при реконструкции жилого дома по адресу: Московская область, мкр. Сходня

<

адрес>, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по результатам обследования спорного жилого дома, проведенным членом саморегулируемой строительной организации ООО «Строительные экспертные работы - Клин» от 

<

дата>.

Согласно выводам проведенного строительно-технического исследования жилого дома по адресу: Московская область, мкр. Сходня, 

<

адрес>, пристройки – лит. А5, лит. а3 возведены на собственных фундаментах и существенной нагрузки, снижающей прочностные характеристики конструкций основного строения, не создают. Прогибов и отклонений от вертикали несущих конструкций не обнаружено, дверные и оконные проемы без перекосов, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение объекта обследования в реконструированном состоянии возможно, помещение 

<

№ обезличен>, находящееся в пользовании ФИО1, отделено от иных частей здания устройством перегородок, имеет изолированный вход. Помещения, расположенные над или под помещениями сособственников, отсутствуют. Техническое подполье и чердак отделены от иных частей здания. Автономность эксплуатации инженерных сетей обеспечивается, выдел в натуре 41/200 доли ФИО1 в жилом доме с учетом фактически сложившегося порядка пользования (помещение 

<

№ обезличен>) - возможен.

Контур выделяемого помещения (собственник ФИО1) с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, по внешним стенам и внутренней перегородке находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> (собственник ФИО1), что подтверждается техническим отчетом кадастрового инженера ФИО10, являющегося членом СРО КИ СРО Ассоциация «ОКИС» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ 

<

№ обезличен>). Сведения о СРО КИ СРО Ассоциация «ОКИС» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от 

<

дата> 

<

№ обезличен>).

Согласно разъяснениям в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами сп�����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????��????????�????Й?��?Й???????�?�???�???�??????J?J??�???????�?�?�??Й??�?Й??????J?J?J????????????J?J?J????????????J?J?J????Й?Й??????J?J?J????Й?Й??????J?J?J????Й?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�����

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных собственников, если они возражают против её получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права в случаях и по основаниям указанных в законе (п.11 Постановления).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) Жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).

Учитывая, что истец, проживает отдельной семьей, пользуются изолированной частью жилого дома, имеющей самостоятельный выход, отдельные от других частей системы газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения, не имеет общих сквозных проемов и имущества общего пользования, то помещение 3, находящееся по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

№ обезличен>, представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи: представляющее собой совокупность изолированных помещений, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 29,8 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 26,0 кв.м., в том числе из нее: жилая – 12,7 кв.м., подсобная – 13,3 кв.м., и вспомогательного использования-3,8 кв.м. состоящее из: коридор 4,5 кв.м. литера А3; кухня 4,2 кв. м. литера А3; жилая 12,7 кв.м. литера А1; прихожая 4,6 кв.м. литера А5; веранда 2,5 кв.м. литера а3; веранда 1,3 кв.м. литера а3, вход – отдельный, может быть сохранено в реконструируемом состоянии и выделено в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования.

Заключение специалистов оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Оценивая в совокупности заключения специалистов, суд приходит к выводу, что их заключения содержит подробное описание проведенного исследования. В силу ст. 87 ГПК РФ в случае недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив её проведение тому же или другому эксперту. С учетом всех обстоятельств дела проведение дополнительной экспертизы не требуется, и суд считает возможным положить их в основу судебного решения.

Таким образом, суд считает что, сохранение жилого помещения –3 с 

<

№ обезличен>, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 

<

адрес>, в качестве самостоятельного объекта недвижимости, состоящее из изолированной части жилого дома (здания), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 29,8 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 26,0 кв.м., в том числе из нее: жилая – 12,7 кв.м., подсобная – 13,3 кв.м., и вспомогательного использования-3,8 кв.м. возможно, выдел доли ФИО1 в натуре является обоснованным и правомерным, поскольку в данном случае суд исходит из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из собственников не должна приводить к нарушению прав иных собственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких собственников в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Разрешая вопрос об установлении границ земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с 

<

№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 410 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Морщихино, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 

<

№ обезличен>.

Границы земельного участка с 

<

№ обезличен> от точки н1 до точки н.14 и от точки н.15 до точки н.19 установлены и указаны в плане границ земельного участка от 

<

дата>, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, квалификационный аттестат 

<

№ обезличен> являющимся членом СРО КИ СРО Ассоциация «ОКИС» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов 

<

№ обезличен>). Сведения о СРО КИ СРО Ассоциация «ОКИС» содержатся в государственном реестре СРО КИ. Процедура согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> проведена в установленном законом порядке, что подтверждается актами согласования месторасположения границ и извещением о поведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, опубликованном в газете «Химкинские новости» от 

<

дата>. Земельный участок имеет четкую границу с соседними участками – забор. Порядок пользования земельным участком сложился исторически и совладельцев устраивает, споров по границам с пользователями смежных земельных участков и Администрацией г.о. Химки Московской области не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г.о. Химки Московской области о сохранении в реконструируемом состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности в жилом доме и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и выделить в натуре жилое помещение 3 с 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 

<

адрес>, в качестве самостоятельного объекта недвижимости, состоящего из изолированной части жилого дома (здания), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 29,8 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 26,0 кв.м., в том числе из нее: жилая – 12,7 кв.м., подсобная – 13,3 кв.м., и вспомогательного использования - 3,8 кв.м., состоящее из: коридор 4,5 кв.м. литера А3; кухня 4,2 кв.м. литера А3; жилая 12,7 кв.м. литера А1; прихожая 4,6 кв.м. литера А5; веранда 2,5 кв.м. литера а3; веранда 1,3 кв.м. литера а3, вход – отдельный.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение 3 с 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 

<

адрес>, в качестве самостоятельного объекта недвижимости, состоящего из изолированной части жилого дома (здания), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 29,8 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 26,0 кв.м., в том числе из нее: жилая – 12,7 кв.м., подсобная – 13,3 кв.м., и вспомогательного использования - 3,8 кв.м., состоящее из: коридор 4,5 кв.м. литера А3; кухня 4,2 кв.м. литера А3; жилая 12,7 кв.м. литера А1; прихожая 4,6 кв.м. литера А5; веранда 2,5 кв.м. литера а3; веранда 1,3 кв.м. литера а3, вход – отдельный.

Право общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 

<

адрес>м., инв. 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен> – прекратить.

Установить границы земельного участка с 

<

№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 

<

адрес> 

<

адрес>, в следующих границах, со следующими координатами:

№ точки

Координаты, МСК-50

Х, m

У, m

<

№ обезличен>

(1)

Н1

489595.28

2176031.73

Н2

489594.53

2176034.35

Н3

489591.39

2176033.15

Н4

489590.05

2176037.85

Н5

489588.27

2176037.48

Н6

489587.56

2176039.84

Н7

489587.09

2176042.09

Н8

489585.95

2176045.68

Н9

489584.87

2176045.33

Н10

489577.51

2176042.89

Н11

489574.74

2176042.25

Н12

489575.65

2176039.29

Н13

489574.05

2176038.91

Н14

489578.90

2176025.50

Н1

489595.28

2176031.73

50:10:0060129:135

(2)

Н15

489567.41

2176066.06

Н16

489564.24

2176077.64

Н17

489556.65

2176075.38

Н18

489550.39

2176073.34

Н19

489554.32

2176061.26

Н15

489567.41

2176066.06

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено: 

<

дата>.

Судья В.А. Татаров