дело №2-1067/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, 

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представителей истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности от 

<

дата>,

ответчика ФИО2,

представитель ответчика ООО «Проектно-строительное бюро «Гейзер» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив значение координат точки 3 в отношении указанного земельного участка в значении: №, а также установить местоположение границ и площади земельного участка № площадью 572.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Межевики» от 

<

дата>, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 572.30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях проведения межевания, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, она обратилась в ООО «Межевики» и в результате проведения кадастровых работ было подготовлено заключение о невозможности проведения работ по внесению изменений в части установления местоположения границ земельного участка, в связи с выявленным пересечением его границы с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были ранее уточнены и поставлены на кадастровый учет. Согласно заключения кадастрового инженера была выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, который на предложение о принятии мер по исправлению допущенной реестровой ошибки не отвечает. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском. 

Судом в порядке ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Проектно-строительное бюро «Гейзер».

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок, находящийся в настоящее время в собственности истца, с момента его предоставления был огорожен по всему периметру забором. После возведения в 1997 году на участке дома, забор располагался на расстоянии 0.5 метров от него, что зафиксировано в кадастровом паспорте на дом, технической документации БТИ, а именно в плане границ земельного участка от 1999 года. Ограждение земельного участка никогда не передвигалось и не смещалось. В какой – то момент ответчик демонтировал часть забора, расположенного непосредственно за домом истца и стал использовать участок земли для выращивания цветов, несмотря на то, что данная часть земельного участка в отношении которого выявлено наложение, всегда принадлежала истцу и предназначалась для обслуживания дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, пояснив, что он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельным участком его семья пользуется с 1963 года и с этого момента границы участки были определены забором. В 80-х годах прошлого века собственник смежного земельного участка № ФИО5 на своем земельном участке возвел гараж, на расстоянии 40 см от ограждения. В 1985 – 1986 годах ФИО5 реконструировал гараж, достроив второй этаж и стал использовать его как жилой дом. При этом площадь застройки не изменилась. Со временем забор, расположенный за домом сгнил и он (ФИО2) его демонтировал. Также указал, что изначально границы земельного участка были отображены на плане от 1999 года, границы участка никогда не изменялись, ограждение не передвигалось и не смещалось. Претензий относительно границ земельного участка у него не имеется, не отрицает, что при выполнении кадастровых работ в отношении его земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 572.30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области от 

<

дата>. Основанием возникновения права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом 

<

адрес> ФИО6 

<

дата>, зарегистрировано в реестре за №.

Изначально земельный участок № площадью 572.30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы 

<

адрес> от 

<

дата> № на праве частной собственности, для индивидуального жилищного строительства предоставлялся ФИО5 После его смерти, последовавшей 27.12.2011 года, право собственности в порядке наследования перешло к его супруге – истцу по делу ФИО1 

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 572.30 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Самара, 

<

адрес>

Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенном 

<

дата> при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участков, с присвоением кадастрового номера 63№ В соответствии с данными, содержащимися в графе «Особые отметки» кадастровой выписки о земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. 

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, проведенных кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО7, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 572.00 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевики» ФИО7, местоположение границ земельного участка истца определялось исходя из плана границ земельного участка, выполненного ИЧП «Апогейс» от 19.03.1996 года. После камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, находящегося в не разграниченной государственной (муниципальной) собственности (или смежного земельного участка не прошедшего государственный кадастровый учет). Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка, площадью 540.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №. Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО2 

<

дата> на основании межевого плана, подготовленного ООО «Проектно-строительное бюро «Гейзер» 

<

дата>, с присвоением участку кадастрового номера 63№.

В судебном заседании достоверно установлено, что местоположение земельного участка истца ФИО1 с момента его предоставления было определено на местности, его границы с момента образования были обозначены забором, который никуда не передвигался. Конфигурация земельного участка истца не менялась, существует на местности более 15 лет. В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Соответственно, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и их фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки, поскольку установленная в результате межевых работ смежная граница между земельными участками истца и ответчика проходит по жилому дому истца. Однако ответчик ФИО2 не оспаривает факт того, что площадь выявленного в настоящий момент наложения всегда принадлежала истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись на местности 15 и более лет, что подтверждается сравнительными данными графического материала – плана земельного участка от 19.03.1996 года, плана границ земельного участка от 05.07.1999 года и данными, полученными в результате съемки земельного участка истца. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № нарушают права и законные интересы истца, поскольку в силу подп.20 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Межевики» от 

<

дата>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить значение координат точки границ земельного участка с кадастровым номером № со значения № на значение № координатами Внести в сведения ЕГРН изменения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив значение координат точки как: №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 572.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Межевики» от 

<

дата>:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская