Дело № 2 - 338/2018 12 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 12 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, .... ФИО3, ФИО4 в лице .... ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, .... ФИО3, ФИО4 в лице .... ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..... В обоснование требований указано, что __.__.__ истец приобрела у ответчиков по договору купли-продажи указанную квартиру. В соответствии с п.7.3 договора ответчики приняли на себя обязательство в срок до __.__.__ сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени обязательство не исполнили. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника. Поскольку при переходе права собственности к новому собственнику право пользования жилым помещением прежних собственников прекращается, правовых оснований для сохранения за ответчиками такого права не имеется, членами семьи нового собственника они не являются, какого-либо соглашения относительно пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: ...., снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах .... ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Согласно телефонограмме № от __.__.__ возражений относительно исковых требований не имеет, сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения вместе с детьми в добровольном порядке возможности не имеет по причине отсутствия на то разрешения отца детей. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «Котлас» в судебное заседание не явился, в представленном письменном заключении указано на обоснованность заявленных требований. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Котласский» в судебное заседание не явился, извещены своевременно, надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с __.__.__ на основании договора купли-продажи от __.__.__ является собственником .... долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Указанные .... долей в праве общей долевой собственности на квартиру дают право пользования комнатой №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимого имущества от __.__.__ прежними собственниками спорного жилого помещения являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере по .... долей каждый.

Согласно справке с поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы: с __.__.__ ФИО2, ФИО5 (__.__.__ года рождения), а с __.__.__ ФИО6 (__.__.__ года рождения).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

С позиции указанной нормы закона к членам семьи собственника ответчик и его несовершеннолетние дети не относятся.

При таких обстоятельствах к возникшим правоотношениям сторон положения статьи 31 ЖК РФ, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, применимы быть не могут.

Согласно договору купли-продажи от __.__.__, объект продажи - спорное жилое помещение не обременено правами третьих лиц; лиц, сохраняющих право пользования объектом, согласно ст. 558 ГК РФ нет (л.д. 35-42).

Напротив, в соответствии с п.7.3 договора купли-продажи от __.__.__ зарегистрированные на момент продажи в жилом помещении ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета в срок до __.__.__.

Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу указанной нормы закона право пользования жилым помещением несовершеннолетнего является производным от права пользования его родителей. 

На основании договора купли-продажи у истца возникло право собственности на жилое помещение, согласно которому она вправе пользоваться, владеть и распоряжаться этим жилым помещением. 

Право собственности на спорное жилое помещение прежних собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекращено __.__.__, поэтому они с указанной даты считаются прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчиков создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, поскольку право собственности прежних собственников на спорное жилое помещение прекращено, членами семьи нового собственника жилого помещения они не являются, жилым помещением не пользуются, совместно с истцом не проживают и общего хозяйства не ведут, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения их права пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: .....

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также подтвержденные документально расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. (л.д. 15-20), всего подлежат взысканию судебные расходы в размере 10300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, .... ФИО3, ФИО4 в лице .... ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, .... ФИО5, __.__.__ года рождения, ФИО6, __.__.__ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, .... ФИО5, __.__.__ года рождения, ФИО6, __.__.__ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова