Дело № 2-5152/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Сафиуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома. Иск мотивирован тем, что 22.04.2015 г. между ФИО1 и ГУП «ФЖС РБ» был заключен договор №065-10-0807 от 22.04.2015 г. участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым истец обязуется профинансировать на условиях, определенных в договоре, строительство объекта долевого строительства, расположенного по адресу: «Группа жилых домов на пересечении улиц Айской и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы РБ. Жилой дом литер 9», а ответчик обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу соответствующую часть объекта долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером 65 на 9 этаже дома общей площадью 61,11 кв.м. Инвестиционная стоимость квартиры по договору составила 3 544 380 руб. (п. 3.3 Договора), из них 2 800 000 руб. – за счет кредитных средств (п. 4.1 Договора) на основании кредитного договора №17280 от 22.04.2015 г., заключенного между истцом и ОАО «Сбербанк России». За пользование кредитными средствами установлена плата в размере 11,9% годовых (п. 4.2 Договора).

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры 25.05.2015 г.

В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 31.12.2016 г. Однако, по настоящее время строительство дома не закончено, срок передачи квартиры нарушен более чем на 4 месяца.

15.05.2017 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора №065-10-0807 от 22.04.2015 г. участия в долевом строительстве жилого дома в одностороннем порядке по инициативе дольщика в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, а также о выплате стоимости квартиры, процентов и убытков на общую сумму 5 374 584,12 руб. Указанное уведомление получено ответчиком 19.05.2017 г. Однако по настоящее время денежные средства не возвращены.

На основании изложенного истец просит суд признать расторгнутым договор №065-10-0807 от 22.04.2015 г. участия в долевом строительстве жилого дома с 15.05.2017 г. Взыскать с ГУ «ФЖС РБ» в свою пользу денежную сумму, внесенную по договору №065-10-0807 от 22.04.2015 г. участия в долевом строительстве жилого дома в размере 3 544 380 руб., проценты начисленные по договору №065-10-0807 от 22.04.2015 г. участия в долевом строительстве жилого дома в размере 1 658 533,54 руб., убытки в виде переплаты по процентам по кредитному договору №17280 от 22.04.2015 г. за период с 22.04.2015 г. по 19.05.2016 г. в размере 171 670,58 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность в деле) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 22.04.2015 г. между ГУП «ФЖС РБ» и ФИО1 заключен договор №065-10-0807 участия в долевом строительстве, предметом, согласно пункту 3.1 которого является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона – Застройщик – обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и, после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме – участнику долевого строительства. 

В соответствии с п. 1.1.1 договора, дом – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: «Группа жилых домов на пересечении улиц Айской и ФИО4 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Жилой дом литер 9».

Согласно п. 1.1.2 Договора, квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме, имеет следующие характеристики: 

№ дома (строительный) - Литер 9;

№ квартиры (строительный) – 065;

Количество комнат – 2;

Общая проектная площадь с учетом коэфф. лоджий и балконов – 61,11 кв.м.;

Общая проектная площадь жилого помещения – 59,42 кв.м.;

Жилая проектная площадь – 36,05 кв.м.;

Этаж – 9.

Квартира по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность участнику долевого строительства.

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения составляет 58 000 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.

Согласно пункту 3.2 договора, участник долевого строительства направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору №17280 от 22.04.2015 г., заключенному между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России», на строительство квартиры в порядке долевого участия, а застройщик обязуется:

- обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии;

- ввести дом в эксплуатацию не позднее II квартала 2016 г.;

- передать в собственность участнику долевого строительства долю – квартиру в черновой отделке, согласно приложению №1 и №2 к настоящему договору не позднее 31.12.2016 г.

Пунктом 3.3 предусмотрено, что стоимость квартиры, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора составляет 3 544 380 руб.

Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется банком участнику долевого строительства в размере 2 800 000 руб. для целей приобретения в собственность квартиры путем долевого участия в строительстве квартиры, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора со сроком возврата кредита 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (пункт 4.1). За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,90 процентов годовых (пункт 4.2).

Свои обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером, согласно которому истцом на счет ГУП «ФЖС РБ» 25.05.2017 г. перечислена сумма 3 544 380 руб. и сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира по адресу: «Группа жилых домов на пересечении улиц Айской и ФИО4 

<

адрес> по акту приема-передачи истцу не передана в установленный договором срок.

Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцом квартира по адресу: «Группа жилых домов на пересечении улиц Айской и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы РБ. Жилой дом литер 9» передачи квартиры истцу, сторонами заключено не было.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Данное право также предусмотрено пунктом 8.5 названного договора участия в долевом строительстве.

15.05.2017 г. ФИО1 направил в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения Уведомление о расторжении договора №065-10-0807 участия в долевом строительстве жилого дома в одностороннем порядке по инициативе дольщика в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. Указанное уведомление получено ответчиком 19.05.2017 г., что подтверждается уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ГУП "ФЖС РБ" срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства (до 31 декабря 2016 г.) у последнего возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от 22 апреля 2015 г., которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Между тем, ответчик в нарушение ч. 2 ст. 9 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора, не возвратил, проценты за пользование указанными денежными средствами не уплатил.

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания договора №065-10-0807 участия в долевом строительстве жилого дома расторгнутым со дня направления ГУП «ФЖС РБ» уведомления о расторжении договора №065-10-0807 участия в долевом строительстве жилого дома в одностороннем порядке по инициативе дольщика в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленной справки о задолженности заемщика по состоянию на 12.05.2017 г., задолженность у ФИО1 по кредитному договору №17280 от 22.04.2015 г. отсутствует.

Из справки Об уплаченных процентах и основном долге по кредиту следует, что истцом уплачена сумма основного долга в размере 2 800 000 руб., процентов в размере 171 670,58 руб.

Таким образом, поскольку договор участия в долевом строительстве расторгнут, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная по договору в размере 3 544 380 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, которые согласно представленного расчета за период с 25.05.2015 г. (дата уплаты денежной суммы) по 15.05.2017 г. (дата расторжения договора) составляют 1 658 533,54 руб. Представленный истцом расчет судом проверен, признается арифметически верным. Каких либо ходатайств о снижении размера процентов ответчиком не заявлено. В связи с чем подлежит взысканию в пользу истца сумма процентов в размере 1 658 533,54 руб.

В силу ст. 10 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве истцом исполнены, в том числе, за счет кредита, предоставленного истцу именно для целей приобретения жилого помещения, суд приходит к выводу об обязанности ответчика в связи с неисполнением им обязательств по договору, приведших к отказу истца от его исполнения, возместить истцу проценты, уплаченные вследствие заключения взаимосвязанного с договором участия в долевом строительстве кредитного договора в размере 171 670,58 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд считает возможным взыскать с ГУП «ФЖС РБ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, которую определяет в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 689 792,06 ((3544380+1658533,54+171670,58+5000)х50%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым заключенный между ФИО1 и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» договор №065-10-0807 от 22.04.2015 г. участия в долевом строительстве жилого дома, с 15 мая 2017 г.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу ФИО1 денежную сумму, внесенную по договору участия в долевом строительстве в размере 3 544 380 (три миллиона пятьсот сорок четыре тысячи триста восемьдесят) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 658 533 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 54 копейки, убытки в размере 171 670 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 689 792 (два миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч семьсот девяносто два) рубля 06 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Б. Сиражитдинов