Дело № 2-497/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 31 марта 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.

с участием: истца (ответчика) ФИО1, представителя истца (ответчика) ФИО1 ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, указала, ответчик ФИО3 не имел, фактически отношения между ними прекращены, с ДД.ММ.ГГГГ года он не проживает в данном жилом помещении.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., снять с регистрационного учета из данного жилого помещения, взыскать судебные расходы в виде расходов по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей и оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО3, действуя через представителя ФИО4, обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, разделении лицевых счетов. В обоснование требований указал, что считает первоначальные исковые требования необоснованными и незаконными, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ носил признаки недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана. Так указано во встречном иске, мать ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 и её сестра ФИО5 (ранее ФИО3) О.Н. владели после смерти родителей в равных долях по 1/2 доли каждая в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 была лишена родительских прав в отношении ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ году умерла.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он проживал и обучался различных интернатах города Хабаровска, по завершению учебы стал проживать по адресу спорной квартиры.

Так же указал, что ФИО5 (ранее ФИО3) О.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году, перед его призывом в ряды вооруженных сил РФ, сообщила ему о намерении переехать и постоянно проживать в 

<

адрес>, в связи с чем собирается продать принадлежащую ей часть в спорной квартире. Но ввиду того, что часть квартиры продать затруднительно предложила ему продать принадлежащую ему часть квартиры, взамен, после продажи всей квартиры, обещала приобрести ему какое либо жилое помещение в малосемейке или общежитии стоимостью в пределах 

<

данные изъяты> рублей. Указал, что дал согласие, поскольку не мог не доверять родной тетке.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указал, проходил службу в рядах вооруженных сил РФ. Демобилизовавшись, узнал, что переезд семьи Л-ных в 

<

адрес> был надуманным, преследующим цель полностью завладеть спорной квартирой. Так же указал, что с этого времени он пытается получить за свою долю в спорной квартире, либо сумму, указанную в договоре, либо эквивалент в виде обещанной комнаты. Ранее, при заключении договора купли-продажи, никаких денежных средств он не получал.

Дополнительным подтверждением умысла ФИО1 направленное на незаконное завладение принадлежащим ему имуществом, является тот факт, что исковое заявление ФИО1 подано по истечении срока исковой давности о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 167, 179 ГК РФ просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 о продаже 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> недействительной сделкой, совершенной под влиянием обмана; признать свидетельство серии № № о государственной регистрации права собственности квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> недействительной; разделить лицевые счета по спорной квартире, определив ФИО1 и ФИО3 по 1/2.

В судебном заседании 31.03.2017 года ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО3 проживал с ДД.ММ.ГГГГ года, обучался в школе – интернате. В принадлежащей ей квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году предложил ей выкупить принадлежащую ему долю. Между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 13. Пунктом 2 договора была определена стоимость доли в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая была уплачена ей ФИО3 до заключения договора. Деньги были переданы в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ года, каких либо претензий ФИО3 не имел. Настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

В судебном заседании 31.03.2017 года представитель ФИО1 ФИО2 первоначальные требования поддержала, в удовлетворении встречных просила отказать, поддержав представленные возражения.

В судебное заседание 31.03.2017 года не явился ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, ушел из квартиры, поскольку был призван в ряды вооруженных сил РФ. В ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО1 был составлен договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Денежных средств за проданную 1/2 доли он не получал, ждал два года. 

Выслушав истца (ответчика по встречному иску), представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает возможным первоначальные исковые требования удовлетворить частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 именуемый «даритель» и ФИО10 (ранее ФИО3) О.Н. именуемой «одаряемая» заключен договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает, а одаряемая принимает в долевую собственность 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, находящуюся на четвертом этаже четырех этажного кирпичного дома, состоящую из двух комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.

ФИО10 (ранее ФИО3) О.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство 

<

адрес> о государственной регистрации права долевой собственности в размере 1/2 доли на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 именуемый «продавец» и ФИО3, в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной директором общеобразовательной школы – интерната среднего (полного) общего образования № 

<

адрес>, именуемы «покупатель», заключен договор купли продажи по которому «продавец» продает, а «покупатель» покупает 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, находящуюся на четвертом этаже четырех этажного кирпичного дома, состоящую из двух комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство 

<

адрес> о государственной регистрации права долевой собственности в размере 1/2 доли на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации брака 1-ДВ № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО9 и ФИО10, о чем составлена запись о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, проживающим по адресу: 

<

адрес> 6, 

<

адрес>, именуемым «продавец» и ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> 6, 

<

адрес>, именуемой «покупатель» заключен договор купли-продажи (далее по тексту договор). Согласно п. 1 данного договора «продавец» продает, а «покупатель» покупает в собственность 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> инв.№, находящуюся на четвертом этаже четырех этажного кирпичного дома, состоящую из двух комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>3кв.м.

Пунктом 2 договора установлено, что стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру определена сторонами в 

<

данные изъяты> рублей и на момент подписания настоящего договора уплачена «покупателем» «продавцу» в полном объеме. Пунктом 3 договора установлено, что указанная доля в праве долевой собственности на указанную квартиру переходит к приобретателю по настоящему договору с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Фактическая передача имущества на момент подписания настоящего договора осуществлена. Качество передаваемого имущества удовлетворяет покупателя полностью. Претензий между сторонами нет.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (номер регистрации №

ФИО1 обратилась с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением сторон между собственником и членами его семьи.

Учитывая, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 не является членом семьи ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не проживает в спорном жилом помещении, какого либо соглашения о пользовании спорной квартирой между ними не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признание ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета на основании п. 31 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства", (утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713), в соответствие с которым снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования этим жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Не согласившись с первоначальными исковыми требованиями ФИО3 действуя через представителя, обратился со встречными требованиями к ФИО1, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 о продаже 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> недействительной сделкой, совершенной под влиянием обмана и признать свидетельство серии № № о государственной регистрации права собственности квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> недействительным.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.

В предмет доказывания по делам о признании недействительными сделок совершенных под влиянием обмана входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора, то есть что притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для создания ложного представления у третьих лиц, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 заключил оспариваемую им сделку на условиях в ней изложенных, деньги получил, претензий не имел. В дальнейшем, оспариваемый договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО3, в том числе, лично обращался в органы государственной регистрации. После совершения сделки претензий к ФИО1 не выдвигал, вплоть до ноября 2016 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, как совершенной под влиянием обмана, поскольку о намерении ФИО3 продать принадлежащую ему 1/2 долю в спорной квартире свидетельствует последовательность его действий: 

личное подписание договора, личное присутствие, отсутствие претензий длительное время. ФИО3 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, также не представлено доказательств того, что при совершении оспариваемой сделки его воля была сформирована не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий ФИО1, заключающихся в умышленном создании у него ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки, поскольку договор был подписан им лично, наличие родственных связей с ФИО1 не может являться основанием для признания сделки недействительной. 

Учитывая, что требование ФИО3 о признании свидетельства серии 27-АВ № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> недействительным, разделе лицевого счета в спорной квартире, с определением ФИО1 и ФИО3 по 1/2 является производным от требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении которого отказано, суд приходит к выводу об отказе встречных исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

Согласно абзацу 4 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного суд находит возможным удовлетворить требование ФИО1 о возмещении ей расходов по оплате услуг представителя частично в размере 

<

данные изъяты> рублей и уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>, признать ФИО3 подлежащим снятию с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде расходов по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 о продаже 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> недействительной сделкой, совершенной под влиянием обмана, признании свидетельства серии 27-АВ № о государственной регистрации права собственности квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> недействительной, разделении лицевого счета по спорной квартире с определением ФИО1 и ФИО3 по 1/2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.