Дело № 2-532/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе судьи Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 22.06.2018 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу 200 000 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно жилой дом площадью 31,8 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации - продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости жилой дом площадью 31,8 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м, в размере 488 800 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты пользование чужими денежными средствами в размере 7845 рублей 20 копеек, расходы, связанные с обращением в суд 1200 рублей юридическая консультация, 3 400 рублей составление искового заявления, 3 500 рублей расходы по оплате услуг оценщика, 5 278 рублей расходы по оплате государственной пошлины. 

Требования свои истец мотивировал тем, что 15.08.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи жилого дома площадью 31,8 кв.м, стоимостью 500 000 руб. и земельного участка площадью 1500 кв.м, стоимостью 100 000 руб., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма по договор; купли-продажи составила 600 000 руб. Во исполнение условий п.2 указанного договора купли-продажи, при заключении договора Покупателем было оплачено 400 000 рублей, оставшаяся сумма должна была быть оплачена до 15.10.2017 года. 17.08.2017 года договор купли продажи прошел государственную регистрацию с отметкой ипотека в силу закона. Жилой дом с земельным участком после получения денежных средств и подписания вышеуказанного договора был передан Покупателю в его распоряжение. Ответчиком не выполнены условия, предусмотренные вышеуказанным договором купли продажи недвижимого имущества - до настоящего времени денежные средства в размере 200 000 рублей ответчиком истцу не переданы. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просить суд взыскать денежные средства в размере 200 000 рублей, просить суд обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать проценты за пользование денежными средствами. 

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - жилого дома с земельным участком в ООО «Инвест». Согласно Отчета ООО «Ивест» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки рыночная стоимость недвижимости(жилого дома и земельного участка составляет 611 000 рублей. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании изложенного, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 488 800 рублей.

В силу норм ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их ушате подлежат ушате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правша применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно расчета неустойки предоставленным истцом составляет за период с 16.10.2017 года по 16.04.2018 года 7 845,20 рублей (л.д.4-6).

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем ею было написано заявление. 

Заслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ст. 454, 488 549, 555 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. 

Судом установлено:

15.08.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи жилого дома площадью 31,8 кв.м, стоимостью 500 000 руб. и земельного участка площадью 1500 кв.м, стоимостью 100 000 руб., расположенные по адрес; 

<

адрес>. Общая сумма по договору купли-продажи составила 600 000 руб. Во исполнение условий п.2 указанного договора купли-продажи, при заключении договора Покупателем было оплачено 400 000 рублей, оставшаяся сумма должна была быть оплачена до 15.10.2017 года. 17.08.2017 года договор купли продажи прошел государственную регистрацию с отметкой ипотека в силу закона (л.д.11-12).

В связи с тем, что на момент вынесения решения ответчиком не предоставлены доказательства выплаты истцу денежных средств по договору купли-продажи от 15.08.2017 года в размере 200 000 рублей, суд считает возможным Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 200 000 (двести тысяч) рублей.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно предоставленного истцом расчета размер начисленных процентов, согласно ст. 395 ГК РФ за период с 16.10.2017 года по 16.04.2018 года составил 7 845,20 рублей. В связи с отсутствием возражений со стороны ответчика по представленному расчету суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты пользование чужими денежными средствами в размере 7 845 рублей 20 копеек.

Согласно отчета ООО «Ивест» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки рыночная стоимость недвижимости жилого дома и земельного участка составляет 611 000 рублей. 

В соответствии с частью 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно жилой дом площадью 31,8 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации - продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости жилой дом площадью 31,8 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м, в размере 488 800 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с обращением в суд в размере 1200 рублей юридическая консультация, 3 400 рублей составление искового заявления, согласно квитанции № (л.д.13), расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 рублей (л.д.14), 5 278 рублей, расходы по оплате государственной пошлины (л.д.3). 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 200 000 (двести тысяч) рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно жилой дом площадью 31,8 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Определить способ реализации - продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости жилой дом площадью 31,8 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м, в размере 488 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты пользование чужими денежными средствами в размере 7845 рублей 20 копеек, расходы, связанные с обращением в суд 1200 рублей юридическая консультация, 3 400 рублей составление искового заявления, 3 500 рублей расходы по оплате услуг оценщика, 5 278 рублей расходы по оплате государственной пошлины. 

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2018 года может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий А.А. Попов