дело № 2-381/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Бабиновой И.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Указывая в обоснование заявленных требований, что с 01 января 1991 года истец является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Данный жилой дом перешел во владение истца, когда председатель колхоза «

<

данные изъяты>» выделил истцу, работающей ученицей продавца 

<

данные изъяты>, дом, в который она заселилась. Ей были выданы ключи от дома, при этом документов на объект недвижимости предоставлено не было. 

Юридически не являясь собственником указанного дома, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с января 

<

данные изъяты> года. Все эти годы истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, оплачивала за дом коммунальные платежи, делала в доме ремонт, поменяла крышу, провела водопровод, сделала слив. Обрабатывает земельный участок, произвела строительство надворных построек. Произвела расходы на техническую инвентаризацию дома.

Какие –либо притязания на дом возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц за этот период не предъявлялись.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Ответчику судом разъяснено положение ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В направленной в суд телефонограмме, признав исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, был предоставлен истцу председателем колхоза «

<

данные изъяты>», с 

<

данные изъяты> года по настоящее время истец ФИО1 проживает в указанном жилом доме.

Согласно трудовой книжке ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года истец принята в 

<

данные изъяты> на должность ученицы продавца, 

<

данные изъяты> года переведена на должность продавца 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года уволена с занимаемой должности по собственному желанию.

Согласно сведениям, указанным в похозяйственных книгах 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО1 действительно проживала по указанному адресу. При этом, в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> кроме истца в указанном жилом доме в числе проживающих указаны также 

<

данные изъяты>., а также ФИО4 и ФИО3, которые являются ответчиками.

Как пояснила истец в судебном заседании, умерший 

<

данные изъяты> являлся ее сожителем. 

Действительно в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> в числе проживающих в спорном жилом доме указаны лишь истец ФИО1 и ее сын ФИО3

Из справки администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 28 марта 2019 года, следует, что по адресу: 

<

данные изъяты>, ФИО1 зарегистрирована с 

<

данные изъяты> года, а проживает с 

<

данные изъяты> года по настоящее время. 

Из справки администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 28 мая 2019 года, следует, что по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО3, зарегистрирована, но не проживает ФИО4

Согласно паспорту 

<

данные изъяты>, выданному 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты>

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 04 и 05 июля 2019 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 11 июля 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, на балансе муниципального образования Красновский сельсовет не состоит, в реестре муниципального имущества МО Красновский сельсовет не значится.

Постановлением администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 51-п от 01 апреля 2019 года № 16-п, объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым номером квартала 

<

данные изъяты> уточнен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером, спорный жилой дом в настоящее время обладает следующими техническими характеристиками: жилое здание 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 

<

данные изъяты>.

Сведения о том, что истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания, подтверждается счетами по оплате коммунальных услуг, в соответствии с которыми лицевой счет оформлен на имя ФИО1, а также договором на поставку газа, заключенным 

<

данные изъяты> года между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, а также договором на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенным 

<

данные изъяты> года АО «

<

данные изъяты>» и ФИО1

Свидетель 

<

данные изъяты> суду показала, что проживает в с

<

данные изъяты> с 

<

данные изъяты> года. Подтвердила, что ФИО1 более 15 лет владеет жилым домом по адресу 

<

данные изъяты> как своим собственным имуществом открыто, возвела хозяйственные постройки на земельном участке, поменяла счетчики.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, проживала и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, несет бремя его содержания.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2019 года

Судья Т.А. Тюрина