Дело № УИД 50RS0№-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об изменении статуса жилого помещения, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации городского округа 

<

адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об изменении статуса жилого помещения, ссылаясь на то, что она, ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 51.6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес>. Право собственности истца возникло на основании решения Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Как указала истец, указанная часть жилого дома расположена в границах земельного участка общей площадью 987 кв.м. В целях оформления права на земельный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по результатам которых была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, номер кадастрового квартала №. Однако продолжить процедуру оформления права на земельный участок не представляется возможным, поскольку в ЕРГН содержаться сведения об уникальных характеристиках объекта в графе "Вид жилого помещения" на кадастровом учете её часть дома значится как "квартира", а не часть жилого дома. В целях исправления указанных сведений, содержащихся в ЕГРН, в Управление Росреестра по 

<

адрес> были поданы заявления об исправлении технической и реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости о помещении, с кадастровым номером №, с приложением заверенной копии решения Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В исправлении технической ошибки отказано по тем основаниям, что отсутствуют противоречия между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Изменения заявленных характеристик подлежит государственному кадастровому учету в соответствии действующим законодательством. Внести исправления в сведения ЕГРН и зарегистрировать право собственности на указанную часть жилого дома не представляется возможным, поскольку регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома со ссылкой на то, что в соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на помещения – часть в жилом доме не допускается. На основании изложенного, ФИО1 просит суд прекратить за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 51.6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес> признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51.6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО3 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с частью 3 пункта 5 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из представленных документов, следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д._-_) ФИО1 является собственником объекта недвижимости - помещение, вид жилого помещения – квартира, площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно кадастровому паспорту на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес>, является частью жилого дома, имеет отдельный выход, не имеет помещений общего пользования с другими помещениями и является индивидуально определённой частью жилого дома. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником частью жилого дома, площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №.

В соответствии с решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, за ФИО1 было прекращено право собственности на квартиру общей площадью 51.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес>, признано право собственности на частью жилого дома, площадью 51,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки признается - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Изменение назначения и наименования объекта недвижимости необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого помещения и вида как квартира препятствует в оформлении данного земельного участка.

Таким образом, проанализировав все доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет допустимости, достоверности и достаточности, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и признает за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью общей площадью 51.6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес>.

При этом, право собственности ФИО1 на часть жилого дома, выделенную ей в собственность решением суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (квартиру), общей площадью 51.6 кв.м., назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51.6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, расположенный

по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/пос., 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова 

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.