№ 2-276/2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующей судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре Розовой О.В.,

с участием представителя истца адвоката Лихачева П.В., 

представителя ответчика адвоката Крикунова С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Сайд-Хусаиновичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 Сайд-Хусаиновичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Договором купли-продажи от 30.05.18г. № № была предусмотрена обязанность ответчика (прежнего собственника) сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом. Данную обязанность обусловленную договором ответчик не исполнил, уехал и о его местонахождении истцу неизвестно. Таким образом, на сегодняшний день в жилом доме истца зарегистрирован Ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения и фактически не проживающий там. Данные сведения подтверждаются справкой Главы Первомайского сельского поселения № 1379.

В целях добровольного урегулирования данного спора, истцом было направлено требование, которое оставлено без удовлетворения. У истца с ответчиком нет никаких отношений, членом его семьи не является, вместе с тем, истец вынужден производить оплату коммунальных услуг за ответчика на протяжении всего времени его отсутствия. Факт регистрации ответчика в жилом доме влечет для истца дополнительные расходы, а также препятствует свободно распорядится имуществом. 

Истец ФИО1 до судебного заседания предоставила в суд заявление (л.д. 29), в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца Лихачев П.В. в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал полностью.

Ответчик о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в суд не явился, судебная корреспонденция не была вручена по причине отсутствия ответчика по указанному адресу. Из справки Администрации Первомайского сельского поселения от 27.12.2019 года (л.д. 12) следует, что ФИО2 Сайд-Хусаинович зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> однако фактически не проживает. 

На основании ст. 50 ГПК РФ по делу был назначен представитель ответчика дежурный адвокат Крикунов С.В., который просил вынести законное решение, не нарушая права ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.05.2018 года. Пунктом 9 указанного договора предусмотрено что в отчуждаемом жилом доме, на момент подписания настоящего договора зарегистрирован ФИО2 Сайд-Хусаинович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации права собственности покупателя. (л.д.10-11). Право собственности на указанный жилой дом за истцом зарегистрировано 18.06.2018 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 9). Из представленной домовой книги усматривается, что ответчик ФИО2 Сайд-Хусаинович в настоящее время зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-16), который фактически по указанному адресу не проживает (л.д. 12). 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что установлен факт нарушения права ФИО1 как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом ввиду регистрации в принадлежащем ему жилом помещении ответчика. Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик ФИО2 Сайд-Хусаинович в спорном домовладении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 Сайд-Хусаиновичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 Сайд-Хусаиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым домом площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной редакции.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2020 года.