Дело № 2-1569/2025 

УИД23RS0001-01-2025-002646-19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 10 октября 2025 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Глава администрации Абинского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края ФИО2 обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.12.2017 г. №, взыскать задолженность по арендной плате за период с 10.10.2019 г. по 10.07.2025 г. в размере 30 790 руб. 52 коп. 

Свои требования мотивировал тем, что между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и ФИО1 в соответствии с протоколом № конкурсной комиссии по подготовке и проведению аукционов по продаже земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Абинского городского поселения, о результатах аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от 25.12.2017 г. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2025 г. Согласно п.2.2 договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Ответчиком арендная плата не вносится с октября 2019 г. 04.12.2024 г., 19.03.2025 г. и 02.09.2025 г. администрацией Абинского городского поселения в адрес ФИО1 направлены досудебные предупреждения о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием срока исполнения обязательств по данному договору в добровольном порядке. Ответчиком указанные предупреждения оставлены без внимания и исполнения. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность по арендной плате за период с 10.10.2019 г. по 10.07.2025 г. составляет 30 790 руб. 52 коп. 

Представитель истца – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивала на исковых требованиях в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом данных разъяснений, а также положений статьи 165.1 ГК РФ, по смыслу которых риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по надлежащему адресу, несет адресат (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и ФИО1 в соответствии с протоколом № конкурсной комиссии по подготовке и проведению аукционов по продаже земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Абинского городского поселения, о результатах аукциона по лоту №1 от 13.12.2017 г. заключен договор аренды земельного участка № от 25.12.2017 г. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2025 г.

Согласно п.2.2 договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что неиспользование земельного участка не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок без выставления счетов арендодателем. 

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Сумма задолженности по арендной плате, согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 30 790 руб. 52 коп. за период с 10.10.2019 г. по 10.07.2025 г.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не исполняет надлежащим образом возложенные на него обязанности по оплате арендной платы с октября 2019 г.

В адрес ответчика были направлены претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности от 04.12.2024 г., 19.03.2025 г., 02.09.2025 г. и предложение о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие - либо меры направленные на погашение задолженности и сохранении земельного ресурса.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом.

В соответствии с п.п.3.2.4 договора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя по основаниям: неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 4.1.2, 4.1.7. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. 

Согласно статьям 22, 46 ЗК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.12.2017 г. № за период с 10.10.2019 г. по 10.07.2025 г. в размере 30 790 (тридцать тысяч семьсот девяносто) рублей 52 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.12.2017 г. №, заключенный между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от 25.12.2017 г. №. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.И.Хомченкова