Дело № 2-2649/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре Пушкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, администрации городского округа Красногорск Московской области

о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию, прекращению общей долевой собственности на жилой дом; признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации; встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2, администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на возведённые без необходимой разрешительной документации строения, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию,

установил:

ФИО2, ФИО1, действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО2 Д., обратились в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию, прекращению общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. 

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО4. Их сын, несовершеннолетний ФИО2 Д., является наследником по завещанию к имуществу ФИО5 На основании свидетельства о праве на наследство, ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю дома зарегистрировано в органах государственной регистрации. Решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 к ФИО6, администрации Красногорского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком; право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО4 и ФИО6 (скончалась ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО3) было прекращено. За ФИО4 признано право собственности на часть дома состоящую из помещений: в строении лит.А кухни площадью 8,8 кв.м; жилой пристройки лит.А3 площадью 12,7 кв.м; холодной пристройки лит.а1 площадью 12,5 кв.м, хозяйственных строений: сарая лит.Г3, уборной лит.Г5 и выделен в пользование земельный участок площадью 257 кв.м. Зарегистрировать право собственности на часть жилого дома ФИО4 не успела, так как ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась, но до смерти пользовалась домом и земельным участком. Указывают, что по данным реестра недвижимости земельный участок учтён с к/н 50:11:0010414:186, границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Проведённой на участке геодезической съёмкой определены границы и площадь земельного участка, споров по границам участка не имеется. Просят признать за несовершеннолетним ФИО2 Д. право собственности в порядке наследования на жилое помещение (часть жилого дома) состоящее из: кухня пл. 8,8 кв.м в лит.А; жилая пл. 12,7 кв.м в лит.А3; подсобная пл.12,5 кв.м в лит.а1; прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 Д. – с одной стороны, и ФИО3 – с другой стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м с к/н № разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населённых пунктов по адресу: 

<

адрес> границах учётной карточки с каталогом координат. 

ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО2, ФИО1, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО2, администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на возведённые без необходимой разрешительной документации строения и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию,

В исковых требованиях указывает, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО6. ФИО6 на праве собственности принадлежало 2/3 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>. Она является наследником по завещанию к имуществу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли жилого дома. Также, после смерти ФИО6 ей принадлежит земельный участок площадью 204 кв.м с к/н 50:11:0010416:5181 по вышеуказанному адресу. Совладельцем дома в размере 1/3 доли являлась ФИО4 Решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО6 было прекращено. За ФИО4 было признано право собственности на часть жилого дома. Другую часть дома занимала ФИО6 Таким образом, наследственным имуществом ФИО6 является не доля, а часть жилого дома. Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть дома состоит из: в строении лит.А жилая № пл.14,3 кв.м; в жилой пристройке лит.А2 жилая № пл.21,5 кв.м, в жилой пристройке лит.А1 кухня № пл. 14,1 кв.м; веранда лит.а № пл.5,5 кв.м. Также, в состав части жилого дома входит возведённая без необходимой разрешительной документации жилая пристройка лит.А4, веранда лит.а3, пристройка лит. а4. Просит признать за ней право собственности на возведённые без необходимой разрешительной документации жилую пристройку лит.А4, веранду лит.а3, пристройку лит.а4; признать право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) состоящее из: в строении лит.А жилая № пл.14,3 кв.м; в жилой пристройке лит.А2 жилая № пл.21,5 кв.м, в жилой пристройке лит.А1 кухня № пл. 14,1 кв.м; веранда лит.а № пл.5,5 кв.м, жилая пристройка лит.А4 (кухня № пл.11,1 кв.м, санузел № пл.3,7 кв.м, жилая № пл.15,3 кв.м, лестничная площадка № пл.1,0 кв.м, жилая № пл.16,3 кв.м, жилая № пл.17,2 кв.м), веранда № пл.13,4 кв.м лит.а3, подсобное № пл.7,7 кв.м лит. а4 по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истцов - адвокат Журавлёва Л.М. действующая на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 88 филиалом МОКА, исковые требования поддержала в полном объёме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. 

Представитель ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО8, исковые требования поддержала в полном объёме, против удовлетворения исковых требований ФИО9 и Е.П. не возражала. 

Представитель администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации городского округа Красногорск, извещённого о времени и месте судебного заседании, не представившего суду сведений об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные сторонами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ч.1,2,3 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Частью 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судам до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО10, реестр №н-126, является наследником к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома. 

Право собственности на долю дома зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО11, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО11, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 204 кв.м с к/н 50:11:0010416:5181, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Как усматривается из материалов дела, решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску ФИО4 к ФИО6, администрации Красногорского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком; за ФИО4 было признано право собственности на часть жилого дома состоящую из помещений: в строении лит.А кухни площадью 8,8 кв.м; жилой пристройки лит.А3 площадью 12,7 кв.м; холодной пристройки лит.а1 площадью 12,5 кв.м, хозяйственных строений: сарая лит.Г3, уборной лит.Г5. Право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО4 и ФИО6 было прекращено.

Суд считает, что решение суда о признании за ФИО4 права собственности на часть жилого дома, является правоустанавливающим документом, подтверждающим её права на недвижимое имущество, которое после её смерти является наследственным имуществом, а несовершеннолетний ФИО2, как наследник по завещанию, имеет право на наследство в виде выделенных ей помещений, составляющих часть жилого дома. Суд считает, что следует признать за ФИО2 Д. право собственности в порядке наследования на жилое помещение (часть дома) состоящее по данным технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» из: кухня № пл. 8,8 кв.м в лит.А; жилая № пл. 12,7 кв.м в лит.А3; подсобная № пл.12,5 кв.м в лит.а1. 

Судом установлено, что в пользовании ФИО3 (после смерти ФИО6) находится жилое помещение состоящее из: жилая № пл.14,3 кв.м в лит.А; жилая № пл.21,5 кв.м в лит.А2, кухня № пл. 14,1 кв.м в лит.А1; веранда № пл.5,5 кв.м в лит.а. 

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, то есть наследственным имуществом ФИО6 фактически являлась не доля, а часть жилого дома. ФИО3 как наследник по завещанию к имуществу ФИО6 имеет право на наследственное имущество в виде указанной части жилого дома. 

Согласно данным технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в части жилого дома имеются возведённые без необходимой разрешительной документации: жилая пристройка лит.А4 состоящая из: кухня № пл.11,1 кв.м, санузел № пл.3,7 кв.м, жилая № пл.15,3 кв.м, лестничная площадка № пл.1,0 кв.м, жилая № пл.16,3 кв.м, жилая № пл.17,2 кв.м., веранда № пл.13,4 кв.м лит.а3; подсобное № пл.7,7 кв.м лит. а4. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Частью 3 статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении определённых условий, а именно:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Проведённой по делу строительно-технической экспертизой, установлено, что самовольно возведённые строения лит.А4, а3, а4 части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объёмно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Вновь возведённые строения лит.А4, а3, а4 части жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанных строений права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Вновь возведённые строения лит.А4, а3, а4 могут и далее безопасно эксплуатироваться. Самовольно возведённые строения лит.А4, а3, а4 расположены на земельном участке с к/н 50:11:0010416:5181 находящийся в пользовании ФИО3 

Суд доверяет заключению экспертизы, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, имеет необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с другими доказательствами по делу и ничем не опровергнуто. 

Учитывая, заключение эксперта, то обстоятельство, что возведённые без разрешительной документации строения находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, суд считает, что следует признать за ней право собственности на возведённые без необходимой разрешительной документации пристройку А4, веранду а3, холодную пристройку лит.а4; признать право собственности в порядке наследования на жилое помещение (часть жилого дома) состоящее из: жилая № пл.14,3 кв.м в лит.А; жилая № пл.21,5 кв.м в лит.А2; кухня № пл. 14,1 кв.м в лит.А1; кухня № пл.11,1 кв.м, санузел № пл.3,7 кв.м, жилая № пл.15,3 кв.м, лестничная площадка № пл.1,0 кв.м, жилая № пл.16,3 кв.м, жилая № пл.17,2 кв.м в лит.А4; веранда № пл.5,5 кв.м лит.а, веранда № пл.13,4 кв.м лит.а3, подсобное № пл.7,7 кв.м в лит. а4. 

На основании ч.1,2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Учитывая, что право собственности ФИО2 Д. на 1/3 долю дома в праве общей долевой собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации, следует прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 Д. – с одной стороны, и ФИО3 – с другой стороны, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п.4. ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Как усматривается из материалов дела, решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был выделен в пользование земельный участок площадью 257 кв.м. 

По сведениям реестра недвижимости, с 1995 года за ФИО4, как правообладателем, учтён земельный участок с к/н 50:11:0010414:186, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населённых пунктов. Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. С целью определения местоположения границ, истцы Круковские провели работы по межеванию, площадь земельного участка составляет 257 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Споров по границам участка не имеется. 

Учитывая, что земельный участок учтён в реестре недвижимости и сформирован как объект недвижимого имущества, суд считает что в соответствии с действующим законодательством, истец ФИО2 Д. имеет право на приватизацию земельного участка площадью 257 кв.м и следует признать за ним право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м в границах учётной карточки согласно таблице каталога координат составленной кадастровым инженером Д.

<

адрес>. 

N ТОЧЕК

РУМБЫ 

Х 

Y

1

ЮВ 79 11.0 

5.995 

475410.90

2179676.71

2

ЮВ 57 31.7 

0.130 

475409.77

2179682.60

3

ЮЗ 12 53.0 

3.857 

475409.70

2179682.71

4

ЮЗ 15 27.7 

1.951 

475405.94

2179681.85

5

ЮЗ 13 36.6 

1.955 

475404.06

2179681.33

6

ЮЗ 10 37.2 

1.953 

475402.16

2179680.87

7

ЮЗ 12 26.3 

4.086 

475400.24

2179680.51

8

ЮЗ 12 57.8 

5.572 

475396.25

2179679.63

9

ЮЗ 12 22.8 

0.840 

475390.82

2179678.38

10

ЮЗ 6 20.4 

0.634 

475390.00

2179678.20

11

СЗ 74 51.3 

12.417 

475389.37

2179678.13

12

СВ 9 51.0 

5.735 

475392.61

2179666.14

13

СВ 12 38.2 

5.412 

475398.26

2179667.12

14

СВ 12 22.7 

3.942 

475403.54

2179668.31

15

СВ 10 27.4 

4.805 

475407.40

2179669.15

16

ЮВ 79 35.0 

0.415 

475412.12

2179670.03

17

ЮВ 79 37.2 

6.382 

475412.04

2179670.43

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующих в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) состоящее из: кухня № пл. 8,8 кв.м в лит.А; жилая № пл. 12,7 кв.м в лит.А3; подсобная № пл.12,5 кв.м в лит.а1 по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м с к/н № разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населённых пунктов по адресу: 

<

адрес> границах согласно таблице с каталогом координат: 

1

ЮВ 79 11.0 

5.995 

475410.90

2179676.71

2

ЮВ 57 31.7 

0.130 

475409.77

2179682.60

3

ЮЗ 12 53.0 

3.857 

475409.70

2179682.71

4

ЮЗ 15 27.7 

1.951 

475405.94

2179681.85

5

ЮЗ 13 36.6 

1.955 

475404.06

2179681.33

6

ЮЗ 10 37.2 

1.953 

475402.16

2179680.87

7

ЮЗ 12 26.3 

4.086 

475400.24

2179680.51

8

ЮЗ 12 57.8 

5.572 

475396.25

2179679.63

9

ЮЗ 12 22.8 

0.840 

475390.82

2179678.38

10

ЮЗ 6 20.4 

0.634 

475390.00

2179678.20

11

СЗ 74 51.3 

12.417 

475389.37

2179678.13

12

СВ 9 51.0 

5.735 

475392.61

2179666.14

13

СВ 12 38.2 

5.412 

475398.26

2179667.12

14

СВ 12 22.7 

3.942 

475403.54

2179668.31

15

СВ 10 27.4 

4.805 

475407.40

2179669.15

16

ЮВ 79 35.0 

0.415 

475412.12

2179670.03

17

ЮВ 79 37.2 

6.382 

475412.04

2179670.43

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

признать за ФИО3 право собственности на возведённые без необходимой разрешительной документации жилую пристройку лит.А4, веранду лит.а3, холодную пристройку лит.а4 по адресу: 

<

адрес>; 

признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) состоящее из: жилая № пл.14,3 кв.м в лит.А; жилая № пл.21,5 кв.м в лит.А2; кухня № пл. 14,1 кв.м в лит.А1; кухня № пл.11,1 кв.м, санузел № пл.3,7 кв.м, жилая № пл.15,3 кв.м, лестничная площадка № пл.1,0 кв.м, жилая № пл.16,3 кв.м, жилая № пл.17,2 кв.м в лит.А4; веранда № пл.5,5 кв.м лит.а, веранда № пл.13,4 кв.м лит.а3, холодная подсобное № пл.7,7 кв.м лит. а4 по адресу: 

<

адрес>, 

прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 – с одной стороны, и ФИО3 – с другой стороны, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>;

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.