74RS0№-49

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 13 августа 2025 года

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, содержащийся о границах участка и определении общей площади участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Калининский районный суд (адрес) с иском к ответчику с учетом уточненных исковых требований просил:

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №34, расположенного по адресу: (адрес).

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 517 кв.м. Погрешность ±8 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ обособленных земельных участков №:33 земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты, МСК-74

X, м

У, м

Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новых характерных точках границ обособленных земельных участков № земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обосновании иска указано, что ему принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию земельный участок с кадастровым номером №, с расположенный по адресу: (адрес).

Земельный участок с кадастровым номером №:128 поставлен на государственный кадастровый учет (дата), сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Ранее указанный земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от (дата) был предоставлен на праве бессрочного пользования ФИО5

Собственник соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), ФИО10, ранее обратился в суд с иском к нему о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании недвижимым имуществом, не чинить препятствий в установлении ограждения (забора), взыскании судебной неустойки.

В ходе судебного разбирательства была назначена землеустроительная экспертиза, согласно которой установлено, что в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка, поскольку они не соответствуют исторически сложившейся смежной границе между спорными земельными участками, существующей на местности и обозначенной объектами искусственного происхождения и забором пятнадцать лет и более, в связи с чем пришел к выводу о том, что им не совершались действия по самовольному занятию части земельного участка ФИО10 и об отсутствии оснований для границ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО10 к нему было отказано.

После вступления в законную силу судебного акта он обратился с решением суда в МФЦ с заявлением о кадастровом учете изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

(дата) уведомлением Управления Росреестра по (адрес) государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ и погрешности площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в решении суда отсутствуют, уточнить местоположение границ земельного участка на основании решения суда не представляется возможным. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана.

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 за подготовкой межевого плана. (дата) в результате кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), в том числе исправление реестровой ошибки в местоположении части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №34, расположенного по адресу: (адрес).

Акт согласования местоположения границ земельного участка был подписан смежными собственниками земельных участков. ФИО6 отказался в подписании акт согласования местоположения границ его земельного участка.

(дата) стало известно, что право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес), ФИО6 передал ФИО3 (право собственности зарегистрировано (дата)). 

ФИО3 в личной беседе с истцом, также отказался согласовывать местоположение смежной границы его земельного участка.

В связи с этим стоит полагать, что единственным возможным способом устранения несоответствия между фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №:34 и сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости, будет устранение его нарушенных прав и интересов исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:34 в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представители истца ФИО9, ФИО7 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не согласился с уточненными исковыми требованиями, просил отказать. 

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании в судебном заседании не согласился с уточненными исковыми требованиями.

Третьи лица: Управление Росреестра по (адрес), Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Таким образом, исходя из изложенных положений - отсутствует обязанность у Росреестра исправлять техническую или реестровую ошибки, законодательно предоставлена возможность такового.

Из материалов гражданского дела следует, ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию земельный участок с кадастровым номером 74:№, с расположенный по адресу: (адрес).

Земельный участок с кадастровым номером №:128 поставлен на государственный кадастровый учет (дата), сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Ранее указанный земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от (дата) был предоставлен на праве бессрочного пользования ФИО5

Собственник соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), ФИО10, ранее обратился в суд с иском к нему о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании недвижимым имуществом, не чинить препятствий в установлении ограждения (забора), взыскании судебной неустойки.

Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования ФИО10 к ФИО2 о нечинении препятствий в установлении ограждения в соответствии со сведениями в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании неустойки – оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата) решение Калининского районного суда (адрес) от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО10 без удовлетворения. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) решение Калининского районного суда (адрес) от (дата) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата) оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО10 без удовлетворения. 

ФИО2 обратился с решением суда в МФЦ с заявлением о кадастровом учете изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

(дата) уведомлением Управления Росреестра по (адрес) государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №:128 был приостановлен, в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ и погрешности площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в решении суда отсутствуют, уточнить местоположение границ земельного участка на основании решения суда не представляется возможным. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 за подготовкой межевого плана. (дата) в результате кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), в том числе исправление реестровой ошибки в местоположении части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: (адрес).

Акт согласования местоположения границ земельного участка был подписан смежными собственниками земельных участков. ФИО6 отказался в подписании акт согласования местоположения границ его земельного участка.

(дата) право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес), ФИО6 передал ФИО3 (право собственности зарегистрировано (дата)). 

При рассмотрении дела судом была назначена судебная экспертиза по делу. 

Согласно заключению судебного эксперта ООО НПП «УРАЛ» №У/Э/2025, экспертом сделаны следующие выводы: 

Границы земельного участка находящихся по адресу: (адрес) кадастровым номером №34 не соответствуют документально устанавливающими границы о выделении земельных участков сторонам.

На дату проведения экспертизы граница земельного участка, находящихся по адресу: (адрес) кадастровым номером №34 по документам не соответствует границам земельных участков на местности.

Фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами 74№:128 существуют на местности более 15 лет.

В результате ответов на первые три вопроса эксперт установил, что имеются расхождения границ земельного участка, находящихся по адресу: (адрес) кадастровым номером №34 с границами, учтенными в документах.

Для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №:34 необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точках границы обособленных земельных участков в соответствии с таблицей 

Номер точки

Координаты, МСК-74

X, м

У, м

Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Включить в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы обособленных земельных участков №:33 земельного участка с кадастровым номером №:34 согласно таблице 4.

Таблица 4

Номер точки

Координаты, МСК-74

X, м

У, м

Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В результате устранения реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 517±8 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО НПП «УРАЛ» №У/Э/2025, которое выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области и соответствующей квалификацией, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не имеется. Данное заключение не оспорено и не опровергнуто.

Разрешая заявленные требования, суд принимая в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ООО НПП «УРАЛ» №У/Э2025, считает возможным удовлетворить требования истца.

Согласно п. 6 ст. 72 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из приведенных выше норм права следует, что государственный регистратор устраняет реестровую ошибку на основании предоставленных лицом документов, необходимых для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Если наличие реестровой ошибки нарушает права иных лиц, а гражданин не желает предоставлять такие документы, основанием для исправления реестровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, содержащийся о границах участках и определении общей площади участка – удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

Определить общую площадь участка с кадастровым номером №:34 с учетом исправления реестровой ошибки в размере 517 кв.м. Погрешность ±8 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ обособленных земельных участков №:33 земельного участка с кадастровым номером 74№:

Номер точки

Координаты, МСК-74

X, м

У, м

Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новых характерных точках границ обособленных земельных участков 74№:33 земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

2

3

4

74:№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.И. Лысаков 

Мотивированное решение изготовлено (дата)