Дело № -2-2658/2024

УИД 52RS0001-02-2024-001197-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Снетковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В обосновании иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на одноэтажного жилого дома с кадастровым номером [Номер], общей площадью 56,0 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес]. Другим сособственником 1/2 доли указанного дома является ответчик ФИО2 Изначально жилой дом, располагался на земельном участке общей площадью 1110 кв.м., который был разделен сособственниками на основании согласия на образование двух земельных участков от 28.06.2016г., подписанного ФИО1 и ФИО2 В результате раздела было образовано два земельных участка, площадью по 555 кв.м.. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 555 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, находящейся по адресу: [Адрес], а ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 555 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, находящейся по адресу: [Адрес]. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, имеющими общую стену, каждое из которых расположено на отдельном земельном участке. Первоначально жилой дом представлял собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,20 кв.м В целях улучшения качества жизни прежними собственниками была проведена реконструкция дома, а именно был возведен пристрой под литером А1 общей площадью 20.9 кв.м. После реконструкции площадь дома увеличилась на 20,9 кв.м. Общая площадь здания согласно Приказу ФСГРК иК РФ № П/0393 от 23.10.2020г., составляет 64,6 кв.м. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, техническое состояние позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. Истец занимает блок № 1 в доме блокированной застройки площадью 28,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: Литер А – жилая комната№ 2 площадью 19,9 кв.м.; Литер А1– коридор № 7 – площадью 2,6 кв.м, кухня № 8 – площадью 6,1 кв.м. Ответчик ФИО2 занимает блок № 2 в доме блокированной застройки площадью 27,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: Литер А – жилая комната№ 1 площадью 15,2 кв.м.;Литер А1– коридор № 6 – площадью 6,3 кв.м, кухня № 4 – площадью 5,9 кв.м.

ФИО1 просит: сохранить дом [Номер] по [Адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь здания согласно приказу ФСГРКиК России от 23.10.2020г. № П/0393 составляет- 64,6 кв.м.

Разделить жилой, расположенный по адресу: [Адрес] в натуре на два блока.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: [Адрес].

Выделить в собственность ФИО1 изолированный объект - блок № 1 общей площадью 28,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: Литер А – жилая комната№ 2 площадью 19,9 кв.м.;Литер А1– коридор № 7 – площадью 2,6 кв.м, кухня № 8 – площадью 6,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 изолированный объект - блок № 2 общей площадью 27,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: Литер А – жилая комната№ 1 площадью 15,2 кв.м.;Литер А1– коридор № 6 – площадью 6,3 кв.м, кухня № 4 – площадью 5,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил сохранить дом [Номер] по [Адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь здания согласно приказу ФСГРКиК России от 23.10.2020г. № П/0393 составляет- 64,6 кв.м. Разделить жилой, расположенный по адресу: [Адрес] в натуре на два блока. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: [Адрес]. Выделить в собственность ФИО1 изолированный объект - блок № 1 общей площадью 28,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: [Адрес], 17 линия, [Адрес], состоящий из следующих помещений: Литер А – жилая комната№ 2 площадью 19,9 кв.м.;Литер А1– коридор № 7 – площадью 2,6 кв.м, кухня № 8 – площадью 6,1 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 изолированный объект - блок № 2 общей площадью 27,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: итер А – жилая комната№ 1 площадью 15,2 кв.м.;Литер А1– коридор № 6 – площадью 6,3 кв.м, кухня № 4 – площадью 5,9 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28). 

В силу положений п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

При рассмотрение дела установлено: ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2001г, является собственников 1/2 доли жилого дома, площадью 35,20 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] (копия свидетельства о государственной регистрации права от 16.11.2001г. [ ... ]

ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.02.2013г, является собственников 1/2 доли жилого дома, площадью 35,20 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] (копия свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2013г. – [ ... ]

Из материалов гражданского дела следует, что на основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области [Номер] от 30.06.2015г. и согласия на образование двух земельных участков от 28.06.2016г., подписанного ФИО1 и ФИО2, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: [Адрес].

В результате раздела было образовано два земельных участка, площадью по 555 кв.м. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 555 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, находящейся по адресу: [Адрес] [ ... ]

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 555 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, находящейся по адресу: [Адрес].

Согласно техническому паспорту жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ], в указанном жилом доме произведена реконструкция, в результате которой жилой дом стал состоять из следующих помещений: литер А: жилая комната № 1 площадью 15,2 кв.м., жилая комната № 2 площадью 19,9 кв.м.; литер А1: кухня № 4 площадью 5,9 кв.м.; коридор № 6 площадью 6,3 кв.м., коридор № 7площадью 2,6 кв.м., кухня № 8 площадью 6,1 кв.м. Итого, общая площадь жилого дома стала составлять 56,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,1 кв.м., подсобная площадь – 20,9 кв.м..

Согласно строительно-технического заключения от 08.02.2024г. ООО «Проектная Мастерская Архитектора [ФИО 1]», в результате проведенного обследования, жилой дом общей площади 64,6 кв.м. (согласно приказу ФСГРКиК от 23.10.2020г. № П/0393,), расположенный по адресу: [Адрес],соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Внешнее состояние жилого дома можно оценивать как исправное, работоспособное. На момент обследования трещин, прогибов, сколов и деформаций ограждающих конструкций, не обнаружено.

Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно- эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома. Техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес],возведен в границах собственности земельного участка и не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу причинения вреда правам и законным интересам третьих лиц.

Анализ возможности разделения дома в натуре на два блока жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] показал: и состав и площади помещений жилого блока № 1 и жилого блока № 2 а соответствуют нормам, предъявляемым к минимальным габаритам и их составу. Данные блоки имеют отдельное инженерное оборудование, а именно: отопление, холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, а также предусмотрена инсоляция основных жилых помещений, предусмотрены отдельные входы и обеспечена безопасность помещений. Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что разделение дома, расположенного по адресу: [Адрес] натуре на два блока жилых автономных :жилой блок № 1 и жилой блок № 2 - возможно ([ ... ]

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], подлежит сохранению в реконструированном состоянии поскольку в результате реконструкции возник новый объект, который по своему техническому состоянию отвечает требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и др. норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации, не нарушает права третьих ли и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Между сторонами, являющимися долевыми собственниками жилого дома, сложился порядок пользования.

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], после проведенной реконструкции составила 56.0 кв. м.

Согласно фактически сложившемуся порядку в пользовании ФИО1 находится 28,6 кв.м., состоящих из следующих помещений: Литер А – жилая комната№ 2 площадью 19,9 кв.м.;Литер А1– коридор № 7 – площадью 2,6 кв.м, кухня № 8 – площадью 6,1 кв.м. 

В пользовании ФИО2 находится 27,4 кв.м., состоящих из следующих помещений: Литер А – жилая комната№ 1 площадью 15,2 кв.м.; Литер А1– коридор № 6 – площадью 6,3 кв.м, кухня № 4 – площадью 5,9 кв.м.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Разрешая заявленные исковые требования и учитывая выводы вышеуказанного строительно-технического заключения от 08.02.2024г. ООО «Проектная Мастерская Архитектора [ФИО 1]», о том, что жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес], состоит двух обособленных изолированных объектов недвижимости, то есть двух блоков, в которых выполнены вводы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения, и состоящие из помещений различного функционального назначения: жилых комнат, кухни, вспомогательных помещений, а также сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: [Адрес], соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законны интересы других граждан.

Требование о признании объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес],жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок № 1 за ФИО1, на жилой блок №2 за ФИО2, в составе жилого дома блокированной застройки, подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В этой связи суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности за ФИО2 на жилой блок №2 общей площадью 27,4 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес].

При указанных обстоятельствах суд считает возможным указать, что указанное решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за истцом и ответчиком право собственности на жилые блоки №1, №2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес]

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить дом № [Номер] по [Адрес], в реконструированном состоянии общей площадью 56,0 кв.м, общей площадью здания 64,6 кв.м. согласно приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020 г.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: [Адрес] между ФИО1 и ФИО2.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] следующим образом: 

- Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 1, общей площадью 28,6 кв.м, с отдельным выходом и состоящий из следующих помещений: Литер А – жилая комната № 2 площадью 19,9 кв.м.; Литер А1– коридор № 7 – площадью 2,6 кв.м, кухня № 8 – площадью 6,1 кв.м. 

- Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 2 общей площадью 27,4 кв.м, с отдельным выходом и состоящий из следующих помещений: Литер А – жилая комната № 1 площадью 15,2 кв.м.; Литер А1– коридор № 6 – площадью 6,3 кв.м, кухня № 4 – площадью 5,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок [Номер], общей площадью 27,4 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: [Адрес]

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Кокрина Н.А.