РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 24 августа 2017 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо: Управление по вопросам миграции МВД России по г/о Домодедово, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истица, являясь собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим права пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что является сособственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком.

Ответчик по условиям договора купли-продажи обязан сняться с регистрационного учета. Однако этого не сделал, в квартире фактически не проживает. Требования мотивирует положениями ст. 304, 209, 288 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте его проживания не известно.

Представитель ответчика по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО4 просила суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения правоотношений и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии с положениями статьи 292 ГК РФ основанием прекращения права пользования жилым помещением является сам факт перехода права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 В договоре указано (п.15), что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после регистрации перехода права собственности.

Судом установлено,что право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что в настоящее время в указанном жилом доме ответчик не проживает, вещей его в доме нет, членом семьи истицы не является. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением должно быть прекращено, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу (в данном случае на основании договора купли-продажи) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи. 

В связи с указанным, суд считает, что какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице отсутствуют, а регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Согласно п. «е» ст. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» отсутствие права пользования жилым помещением на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Таким образом, при отсутствии права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев