2-8943/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Кортунове В.М.

с участием: представителей истца ООО «Жемчужина-Сервис» - ФИО1 и ФИО2, действовавших на основании доверенностей,

представителя ответчицы ФИО3 – ФИО4, действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанными выше требованиями к ответчице и просил взыскать с неё задолженность за коммунальные услуги за период с июня 2014 года по сентябрь 2016 года в размере 128394 руб. 79 коп., пени за период с 12.08.2014 года по 30.05.2017 года в размере 45341 руб. 96 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 4675 руб. 00 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 постоянно зарегистрирована по адресу: АДРЕС, является собственником нежилого помещения (апартаментов) №, по адресу: АДРЕС. Согласно акту приемки-передачи от 20.01.2005 года указанное помещение передано ООО «Оздоровительный комплекс «Жемчужина» ФИО3 по договору инвестирования.

На основании договоров доверительного управления, заключенных 01.01.2014 года и 31.12.2014 года между ООО ЖК «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис», последнее оказывает коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию корпусов жилого комплекса «Жемчужина», в том числе для корпуса «З». 

ООО «Жемчужина-Сервис» предоставило ответчику коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества корпуса, а также выполнило перед ресурсоснабжающими организациями свои обязательства по договорам.

Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на техническое обслуживание. Оплату коммунальных услуг своевременно и в полном объеме не производит.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Представители истца ООО «Жемчужина-Сервис» - ФИО1 и ФИО2, действовавшие на основании доверенностей (копии – л.д.68,69) подержали заявленное требование. Одновременно они пояснили, что к правоотношениям относительно пользования апартаментами применимы нормы ЖК РФ по аналогии. Кроме того, они сообщили, что охрана осуществлялась в отношении всей территории жилого комплекса и расположенных на ней объектов, в том числе апартаментов, принадлежавших ФИО3 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако конверт с судебной повесткой на судебное заседание, назначенное на 16.11.2017 года, вернулся в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении (л.д.67). 

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании вышеизложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Представитель ответчицы ФИО3 – ФИО4, действовавший на основании нотариально удостоверенной доверенности (копия – л.д.70) иск не признал. Одновременно он пояснил, что истец не имеет права осуществлять хозяйственную деятельность на территории, на которой расположены апартаменты истицы, к сложившимся между истцом и ответчицей правоотношениям неприменимы нормы ЖК РФ, поскольку принадлежащие ФИО3 апартаменты являются нежилым помещением. Кроме того, истец не представил доказательств за содержание и ремонт чего именно производятся начисления, какой ремонт и в какой период производил истец, а также какие средства были потрачены. Истец не представил доказательств приема здания корпуса «З» в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией, а потому, по мнению представителя истца, установить с какого времени возникает у ответчика обязанность по уплате коммунальных платежей невозможно. По его мнению, ФИО3 не принимала на себя обязательств об оплате за охранные услуги и содержание территории, а также по содержанию и ремонту Представитель ответчика также пояснил, что истцом в расчете задолженности и пени указаны разные периоды. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав, объяснения представителей сторон, суд счел требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значения условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно п.3.1.3 Договора инвестирования реконструкции корпуса ЗАО «МДУОЦ «Жемчужина №адм-9 от 10.11.2004 года инвестор обязался принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса, предоставляемых в соответствии с договорами обслуживания, пропорционально получаемой площади, посредством заключения отдельного договора с владельцем, а также расходы по оплате газоснабжения и энергоснабжения посредством заключения отдельных договоров с владельцем и с энергоснабжающими организациями, с момента подписания акта приема-передачи апартаментов в эксплуатацию Государственной комиссией. 

Судом установлено следующее.

20.01.2005 года сторонами был подписан акт приема-передачи помещения по договору инвестирования (л.д.25).

ФИО3 являлась собственником помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 21.09.2006 года на основании договора инвестирования реконструкции корпуса ЗАО «МДУОЦ «Жемчужина №адм-9 от 10.11.2004 года (л.д.20,21-24,25).

Согласно договору от 22.09.2016 года и выписки из ЕГРП от 05.10.2016 года ФИО3 указанное выше помещение продала (л.д.61,62).

В соответствии с договором №2 от 31.12.2014 года, заключенного между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис», последнее приняло на себя обязательства осуществлять юридические и фактические действия в интересах доверителя, в том числе производственное и коммерческое управление (менеджмент) апартаментами, оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельностью, своевременно проводить текущий ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, мест общего пользования, территории, нести расходы по управлению апартаментами, технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных и иных услуг за счет собственников апартаментов. 01.01.2014 года аналогичный договор №1 заключен между ООО «Жемчужина-Сервис» и ООО Жилой комплекс «Жемчужина» (л.д.26-33, 34-41). 

Приказами генерального директора ООО «Жемчужина-Сервис» №26/а от 01.07.2014 года, №28 от 01.07.2015 года, №40 от 28.06.2016 года установлены тарифы на техническое обслуживание жилых корпусов и на техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий, на текущий ремонт имущества общего пользования корпусов, на уборку мест общего пользования жилых корпусов, по обследованию и очистке дымовых и вентиляционных каналов, на уборку придомовой территории жилых корпусов, на содержание территории общего пользования, на вывоз и утилизацию ТБО, на содержание и техническое обслуживание внутренних электрических сетей и электрического оборудования, предназначенного для передачи электрической энергии потребителям, а также на охрану территории (л.д.42-44, 45-46, 47-48).

Согласно копии договора от 01.01.2010 года между сторонами заключен договор по коммунальному обслуживанию апартаментов, услуг по содержанию и охране территории общего пользования (л.д.49-50).

28.12.2015 года ответчик представил истцу уведомление об отказе от пролонгации указанного выше договора (л.д.81).

В соответствии с решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 20.08.2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.12.2015 года, с ответчицы в пользу истца была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2011 года по май 2014 года в размере 100801 руб. 75 коп. (л.д.51-54, 55-58).

Задолженность за коммунальные услуги за период с июня 2014 года по сентябрь 2016 года составляет 128394 руб. 79 коп. (л.д.16).

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 12.08.2014 года по 30.05.2017 года составляют 45341 руб. 96 коп. (л.д.17-19). 

В добровольном порядке задолженность ответчицей не погашена, а потому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Доводы представителя истицы о том, что истцом в расчете задолженности и пени указаны разные периоды, необоснованы, поскольку пени рассчитаны исходя из подлежащей оплате задолженности. Иных возражений и расчета задолженностей и пени ответчиком представлено не было. Суд полагает, представленные истцом расчеты задолженности и пени верными. 

Доводы представителя ответчицы о том, что его доверительница не принимала на себя обязательств об оплате за охранные услуги и содержание территории, по содержанию и ремонту, суд счел необоснованными, поскольку содержание осуществлялась в отношении всей территории жилого комплекса и расположенных на ней объектов, в том числе апартаментов, принадлежавших ФИО3 ответчица, фактически получая данную услугу, обязана возместить понесенные управляющей компанией расходы.

Так, приказами генерального директора устанавливаются ежегодные тарифы на услуги, в том числе на охрану.

Фактическое предоставление охранных услуг стороной ответчика не оспорено.

Поскольку охрана осуществлялась в отношении всей территории жилого комплекса и расположенных на ней объектов, в том числе апартаментов, принадлежавших ФИО3, ответчица, фактически получая данную услугу, обязана возместить понесенные управляющей компанией расходы. 

Исходя из системного толкования правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. №12-П, и п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений многоквартирного дома являются законными владельцами земельного участка под многоквартирным домом, независимо от проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и несут бремя его содержания.

Фактическое предоставление услуги по содержанию территории общего пользования стороной ответчика не оспорено.

Собственник апартаментов в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, пользуется инженерными сетями, является потребителем услуг по содержанию инфраструктуры поселка жилого комплекса.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в общей сумме 4675 руб. 00 коп. (л.д.4,5), которая в силу ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию в пользу истца с ответчицы. 

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» задолженность за коммунальные услуги за период с июня 2014 года по сентябрь 2016 года в размере 128394 руб. 79 коп., пени за период с 12.08.2014 года по 30.05.2017 года в размере 45341 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 4675 руб. 00 коп., в общей сумме – 178411 руб. 75 коп. (Сто семьдесят восемь тысяч четыреста одиннадцать рублей семьдесят пять копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.П. Кулеша