07RS0001-02-2025-002606-04

Дело № 2-3891/25

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тлянчевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

Установил:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 551,46 руб., из которых основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 162 066,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 60 484,98 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» (в настоящее время - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик) и ФИО1 04.05.2017 г. заключен договор аренды земельного участка №4168-АЗ, и был передан во временное пользование земельный участок - площадью 182,00 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под опорные станции ППКД.

Согласно п. 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 04.05.2017г. по 23.03.2020г.

В соответствии с п.3.1. Договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет 23 000,00 руб.

Согласно п.3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, а в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала.

В соответствии с п.3.7. Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомлений.

В соответствии с п. 3.8 Договора независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размер арендной платы, условия Договора о размере арендной платы, порядке и сроках её внесения считаются измененными с даты указанной в уведомлении.

Согласно п.4.4.3. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за использование земельного участка, установленную договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.

Согласно п. 5.2 Договора, Договор одновременно является и актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.6.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактического использование земельного участка в установленные сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В случае, если по окончании действия Договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (п. 7.3 Договора).

На данный момент, в результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность но арендной плате в размере 222 551,46 руб., из которых основная задолженность за период с 01.10.2019г. по 31.03.2025г. - 162 066,48 руб., пени за период с 01.10.2019г. по 04.02.2025г. - 60 484,98 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлена претензия №45-1-08/3586 от 16.10.2024г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору № 4168-АЗ от 04.05.2017г.

Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии должником не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1, извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 04.05.2017 г. между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» (в настоящее время - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №4168-АЗ, и был передан во временное пользование земельный участок - площадью 182,00 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под опорные станции ППКД.

Условиями договора, установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, составляет 23 000 руб.

Срок аренды по договору был установлен с 04.05.2017 г. по 23.03.2020 г.

При этом, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполнялась, в связи с чем, за период за период с 01.10.2019г. по 31.03.2025г. возникла задолженность в размере 162 066,48 руб. В связи с нарушением условий договора в части своевременной оплаты арендной платы истцом начислены пени за период с 01.10.2019г. по 04.02.2025г. в размере 60 484,98 руб.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соответствии расчетов, представленных истцом, условиям договора аренды, и в этой связи, иск в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Руководствуясь приведенными нормами материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что между сторонами был заключен договор аренды спорного земельного участка, все существенные условия договора аренды, в том числе условия, порядок и сроки уплаты арендных платежей сторонами были согласованы, договор аренды истцом в установленном порядке не оспорен, оснований для признания незаконными действий по начислению арендной платы в размере, установленном по договору аренды земельного участка, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» задолженность по договору аренды № 4168-АЗ от 04.05.2017 г. в размере 222 551,46 руб., из которых основная задолженность за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2025 г. - 162 066,48 руб., пени за период с 01.10.2019 г. по 04.02.2025 г. - 60 484,98 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в доход местного бюджета городского округа Нальчик, госпошлину в размере 7676,54 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 23 июня 2025 года. 

Судья Безроков Б.Т.