Дело № 2-891/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области 

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации городского округа Кашира Московской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 969 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец решила установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, для чего обратилась в ООО 

<

данные изъяты> Обществом были выполнены геодезические работы по установлению границ спорного земельного участка, после чего в Администрацию городского округа Кашира Московской области было направлено заявление о предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», однако ДД.ММ.ГГГГ за № было получено Решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», поскольку установление границ земельного участка приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ. Таким образом, следует устранить пространственный недостаток в землепользовании между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. После устранения вышеуказанного недостатка площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась до 980 кв.м. и имеет следующие координаты:

Номера точек 

Длина линии, м. 

Координаты,X 

Координаты, Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истец считает, что суд может установить границы ее земельного участка по указанным координатам с увеличением площади спорного земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадь 980 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 

<

данные изъяты>, по следующим координатам:

Номера точек 

Длина линии, м. 

Координаты, X 

Координаты, Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО2, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности ФИО3 Третьим лицом заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

От третьего лица ФИО5 поступило заявление, в котором она указала, что исковые требования ФИО2 поддерживает, споров по границам земельных участков не имеется.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления Главы Знаменской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 969 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каширского района Московской области на основании названного постановления ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 969 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру ООО 

<

данные изъяты> ФИО1 В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена». Решением администрации городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что установление границ земельного участка приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ. Истцу разъяснено, что для согласования границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить пространственный недостаток в землепользовании между земельным участком с КН №.

С целью устранения вышеуказанного недостатка кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты> ФИО1 составлен план земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 980 кв.м. и следующие координаты:

Номера точек 

Длина линии, м. 

Координаты,X 

Координаты, Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

От точки 1 до точки 2 участок граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером №, от точки 3 до точки 4 – с земельный участком с кадастровым номером №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; от точки 2 до точки 3 и от точки 4 до точки 1 спорный земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 спорный земельный участок имеет ограждение по периметру. На участке расположены многолетние насаждения (деревья и кустарники). Общая площадь земельного участка составила 980 кв.м. Земельный участок относится к категории земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «садоводство». В соответствии с градостроительным регламентом, земельный участок располагается в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). Площадь исследуемого земельного участка соответствует предельному (максимальному и минимальному) размеру земельных участков, установленному «Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира Московской области», утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-н. Фактически занимаемая площадь земельного участка превышает площадь, зарегистрированную за ним в ЕГРН (969 кв.м) на 1,1% (11 кв.м.), что соответствует допустимому увеличению площади при уточнении местоположения границ земельного участка, установленному в соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». При установлении границ земельного участка № запользования земель неразграниченной государственной собственности: проходов, проездов (в том числе относящихся к временным) не выявлено. Пересечений границ земельного участка, с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей (№ и №) отсутствует. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования от точки 1 до точки 4. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшет 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждает владение и пользование земельным участком 15 и более лет.

Также границы принадлежащего истцу земельного участка подтверждаются планом земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Частями 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2). 

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 980 кв.м. При установлении площади спорного земельного участка, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Пересечений границ данного земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами смежных участков № и №) отсутствует. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов не выявлено.

Согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений против установления границ принадлежащего истцу земельного участка не представлено.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что споров по границам спорного земельного участка между смежными землепользователями не имеется, при уточнении местоположения границ спорного земельного участка его площадь не превышает десяти процентов от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050106:28, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО2 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадь 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Номера точек 

Длина линии, м. 

Координаты,X 

Координаты, Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН изменений в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева