Дело № 2-4712/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург «15» ноября 2018 года.

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего - судьи Шеломановой Л.В.,

при секретаре Кайновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Кировского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью ««Жилкомсервис №3 Кировского района» (далее – ООО «ЖКС №3 Кировского района») обратилось в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по демонтажу трубопровода холодного водоснабжения и установки нового трубопровода холодного водоснабжения. Требования мотивированы тем, что 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО1 и ФИО7 по ? доле каждому. ООО «ЖКС № 3 Кировского района» совместно с представителями ГКУ ГУЖА Кировского района, СПб ГКУ «Городская аварийно-восстановительная служба жилищного фонда Санкт-Петербурга» проведено обследование стояка холодного водоснабжения по вертикали 

<

адрес> по указанному адресу, в результате которого установлено, что для нормализации подачи холодной воды в вышерасположенные квартиры многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> необходимо заменить трубопровод холодного водоснабжения в 

<

адрес>. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления с требованием обеспечить доступ для замены трубопровода холодного водоснабжения. Ответчики, до настоящего времени доступ в квартиру не обеспечили. Отказ в предоставление к инженерным системам для производства работ исключает возможность провести необходимые работы надлежащего качества и предотвратить возможные риски возникновения аварийных ситуаций. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКС №3 Кировского района» - ФИО4, действующая на основании доверенности, представила уточненные исковые требования, в которых просила производство по делу в отношении ФИО7 в связи с ее смертью прекратить, обязать ФИО1 обеспечить доступ в спорную квартиру для проведения работ по замене участка стояка холодного водоснабжения в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением суда от 15.11.2018 года принят отказ ООО «ЖКС №3 Кировского района» от исковых требований к ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, которые находятся в его помещении.

Как следует из материалов дела

<

адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО1 и ФИО7 по ? доле каждому. В квартире постоянно по месту жительства зарегистрирован ФИО1, несовершеннолетний ФИО5 ФИО7 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Из имеющейся в материалах дела записи акта о смерти № следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства вступления кем-либо в права наследования после ФИО7 и перехода права собственности на принадлежащую ей долю спорной квартиры в материалы дела не представлено и судом не добыто.

ООО «ЖКС №3 Кировского района» осуществляет управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец, в обосновании своих требований, ссылается на то, что в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № 3 Кировского района» совместно с представителями ГКУ ГУЖА Кировского района, СПб ГКУ «Городская аварийно-восстановительная служба жилищного фонда Санкт-Петербурга» было осуществлено обследование водомерного узла стояка холодного водоснабжения по вертикали 

<

адрес> по указанному адресу, в результате которого установлено, что для нормализации подачи холодной воды в вышерасположенные квартиры многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> необходимо заменить трубопровод холодного водоснабжения в 

<

адрес>.

ООО «ЖКС №3 Кировского района» 07.05.2018 года, 25.05.2018 года в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в помещение спорной квартиры для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения.

Несмотря на уведомления истца, ФИО1 не обеспечил доступ в свою квартиру представителей ООО «ЖКС №3 Кировского района», о чем 23.05.2018 года сотрудниками ООО «ЖКС №3 Кировского района» составлен акт. Повторный выход в адрес был осуществлен 19.06.2018 года, доступ в спорную квартиру по-прежнему не предоставлен.

В судебном заседании 24.10.2018 года ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, выразив это в форме письменного заявления, в соответствии с положениями ч.1 ст.173 ГПК РФ. Признание иска ответчиком является добровольным, не противоречащим закону, не нарушающим права и интересы третьих лиц, в связи с чем принято судом. 

С учетом приведенных обстоятельств и указанных правовых норм у истца имеется право требовать от ФИО1 доступа в квартиру для проведения ремонта по замене стояка холодного водоснабжения.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «ЖКС №3 Кировского района» оплачена государственная пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №2223 от 15.08.2018 года.

Поскольку исковые требования ООО «ЖКС №3 Кировского района» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Кировского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ - удовлетворить.

Обязать ФИО1, в течении 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, предоставить доступ в 

<

адрес> 

<

адрес> представителям общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Кировского района» для проведения работ по замене участка стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья Л.В. Шеломанова