№ 2-567/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Блинова И.В.,

адвоката (в порядке ст. 50 ГПК РФ) Рязанцева В.М.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд с исковым заявлением от 07 августа 2017г. к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращения взыскания на предмет залога, обосновав иск следующим.

08.10.2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем квартиры со строениями и сооружениями, в обеспечение обязательств ответчика по договору, ипотека в силу закона. Предметом залога являются земельный участок с кадастровым номером № и расположенная на нем квартира с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, стоимостью 500000 руб. Залогодателем является ответчик, залогом обеспечены долговые обязательства в сумме 100000 руб., срок исполнения наступил 08.10.2014 г. Предмет залога находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2017г. Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства и нарушил условия договора п. 4 полностью. 29.07.2015 г. представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия. Однако ответчик свою корреспонденцию не получает и письмо вернулось. Ответчик скрывается от оплаты долга по договору.

Истец просит взыскать с ФИО2 долговые обязательства по договору в сумме 100000 руб., проценты за пользование в сумме 25210 руб., судебные издержки в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3704 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, с определением начальной продажной стоимости предмета залога в размере не более 80 % стоимости имущества по договору купли продажи от 08.10.2013г.

Истец ЮлихН.Ф.в судебное заседание не явилась, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, почтовое уведомление возвратилось в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

При принятии решения о слушании дела в отсутствие ответчика суд руководствуется следующим. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). В соответствии с п. 68 данного Постановления ст. 165.1 ГК РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Ответчица согласно ответа ОМВД России по Орловскому району зарегистрирована: в 

<

адрес>.

Отсутствующему ответчику для защиты его интересов назначен адвокат Рязанцев В.М., который действуя в интересах ответчика иск не признал.

Свидетель ФИО3 показал, что помогал истице с оформлением сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, так как у Жайворонок не хватало 100 т.р. оформили договор с залогом квартиры. Где находится ответчица, ему не известно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом 08.10.2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем квартиры со строениями и сооружениями, в обеспечение обязательств ответчика по договору, ипотека в силу закона. Предметом залога являются земельный участок с кадастровым номером № и расположенная на нем квартира с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, стоимостью 500000 руб. Залогодателем является ответчик, залогом обеспечены долговые обязательства в сумме 100000 руб., срок исполнения наступил 08.10.2014 г. Предмет залога находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2017г.Указанные обстоятельства явились основанием для предъявления иска.Полагая, что иск подлежит удовлетворению суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи между сторонами заключен добровольно, условия договора в том числе ипотека, отражены в тексе договора. Ответчицей долговые обязательства перед истицей на сумму 100 т.р. не выполнены, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу абз. 2 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что сторонами заключен договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем квартиры со строениями и сооружениями на общую сумму 500000 руб., то есть спора относительно стоимости земельного участка и расположенного на нем квартиры со строениями и сооружениями не имелось суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от 500000 руб. то есть в размере 400000 руб.

Проверив расчет истца процентов в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, суд признает их правильным, подлежащим взысканию с ответчика в размере 25210 руб. 00 коп.

При этом суд исходит из следующего. Для применения ст. 395 ГК РФ суду достаточно установить в отношении денежных средств неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в их уплате. Учитывая, что в представленном истцом расчете процентов за пользование чужими денежными средствами им использованы ставки, соответствующие требованиям пункта 1 статьи 395 ГК РФ, оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 3704 руб., оплату услуг юриста 5000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращения взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 08.10.2013 г. в размере 100000 рублей, проценты в размере 25 210 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3704 рубля, судебные расходы в размере 5000 рублей, а всего 133914 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество –земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года.

Судья: