Дело № 2-1703/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В., 

при секретаре Сергеевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по кредитному договору состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 320 107,73 рублей, из которых: сумма кредита – 1 200 670,01 рублей, проценты – 109 060,79 рублей, пени – 10 376,93 рублей; взыскании судебных расходов, состоящих из уплаты государственной пошлины в сумме 20 800,54 рублей, по оплате услуг оценщика – 18 000 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 2 006,028 рублей, жилого дома в размере 455 848,80 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Коммерческий Банк ДельтаКредит" (Банк) и ФИО1 (Ответчик) был заключен кредитный договор № (Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, под их залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в согласованном с Истцом банке. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 17 569 руб. 23 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 230 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 16.25% процентов годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2% процентов от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Начиная с ноября 2018 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 136 дней. В адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО ".......", рыночная стоимость земельного участка составляет 2 507 535 руб., рыночная стоимость жилого дома составляет 569 811 руб. 

Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца АО «КБ ДельтаКредит» на его правопреемника ПАО РОСБАНК.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ПАО РОСБАНК от исковых требований к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по кредитному договору состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размер суммы кредита – 1 200 670,01 рублей, процентов – 109 060,79 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 2 006,028 рублей, жилого дома в размере 455 848,80 рублей. 

Представитель истца в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, взыскать пени и судебные расходы по оплате госпошлины 20800,54 рублей, по оплате услуг оценщика 10 000 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Коммерческий Банк ДельтаКредит" и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 230 месяцев под 16,25% годовых.Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка и жилого дома находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома, приобретаемых за счет кредитных средств.

Кредит в сумме 2 000 000 рублей предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя заемщика.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет 17 569,23 рублей, который вносится 07 числа каждого месяца.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2% процентов от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования заемщику о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы штрафов и пеней: при нарушении сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 дней.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 13 этого же Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, выданной ФИО1 залогодержателю АО "Коммерческий Банк ДельтаКредит". 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО ".......", рыночная стоимость земельного участка составляет 2 507 535 руб., рыночная стоимость жилого дома составляет 569 811 руб. 

АО "Коммерческий Банк ДельтаКредит" направило в адрес ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности в течение 15 рабочих дней с даты настоящего требования, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 509 381,66 рублей.

Из представленного АО "Коммерческий Банк ДельтаКредит" расчета, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 320 107,73 рублей, из которых: сумма кредита – 1 200 670,01 рублей, проценты – 109 060,79 рублей, пени – 10 376,93 рублей.

Судом установлено, что действительно ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору №, были допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей, однако на день рассмотрения дела ответчиком произведены платежи в счёт исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем истец отказался от исковых требований о расторжении договора, взыскании суммы кредита – 1 200 670,01 рублей, процентов – 109 060,79 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Вместе с тем, за ответчиком числится задолженность по пени, начисленным за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, в размере 10 376,93 рублей, доказательств погашения указанной суммы ответчиком не представлено.

Заключая кредитный договор №, ФИО1 добровольно принял на себя обязательства по исполнению условий этого договора, а именно ежемесячно выплачивать истцу сумму кредита и причитающиеся проценты на сумму кредита, уплатить договорную неустойку в случае просрочки уплаты процентов и возврата кредита. 

Исходя из представленных в материалы данного дела доказательств, следует, что ответчиком обязательства из вышеназванного договора исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, сумма пени 10 376,93 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения по делу правил статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, иные признанные судом необходимыми расходы. 

Часть первая статьи 101 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. В данном случае решение законодателя возложить на ответчика обязанность по компенсации истцу понесенных им судебных расходов основывается на том, что истец заявлял правомерные требования, которые были фактически признаны ответчиком и удовлетворены им в ходе процесса.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Таким образом, распределение судебных расходов между сторонами при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска осуществляется судом тогда, когда правомерность или неправомерность заявленных истцом требований или позиции ответчика, отказавшегося добровольно удовлетворить требования истца, также выявляется им - исходя из фактических действий сторон.

Поскольку добровольное погашение ответчиком задолженности по кредитному договору имело место в период судебного спора, что свидетельствует о фактическом признании ответчиками требований АО «КБ ДельтаКредит», то понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 20 800,54 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг эксперта по оценке залогового имущества в сумме 10 000 рублей, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку платежных документов, подтверждающих несение указанных расходов, стороной истца не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК сумму пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 376,93 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 20 800,54 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг эксперта по оценке залогового имущества в сумме 10 000 рублей, отказать. 

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова