Дело № 2-2696/2018г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г.

Кировский районный суд г. Омска 

В составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В.,

при секретаре Бурдинской К.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» к Зозуля ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КБ «Центрально-Европейский Банк» (ООО) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что между Коммерческим Банком «Центрально-Европейский Банк» (общество с ограниченной ответственностью) залогодержатель, и ответчиком в качестве залогодателя был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств ООО «СибСтройРесурс», (заемщик), по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москва между залогодержателем в качестве кредитора и заемщиком. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель ФИО3) и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель ФИО4). В соответствии с условиями Кредитного договора (п.2.1., п. 3.1.1.) кредит был перечислен единовременно на расчетный счет Заемщика на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора об ипотеке в залог Банку было передано принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в Приложении № к данному исковому заявлению. Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату основного долга по кредитному договору. Предусмотренные кредитным договором проценты за пользование кредитом заемщик прекратил уплачивать с ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Арбитражного города Москвы по делу А40-13843/17-81-120 от 18.04.2017 кредитный договор был расторгнут. Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Омска, вступившим в законную силу 15.11.2017, в пользу Банка солидарно с заемщика и ФИО3 была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 106 920 434 рубля 91 копейка. Исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении ответчика было окончено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию имущество оказались безрезультативными. Принимая во внимание, что заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, у Банка имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. С момента заключения Договора об ипотеке стоимость имущества не изменилась, поэтому начальная продажная цена каждого объекта недвижимости, входящего в состав имущества, составит в размере, определенном сторонами в Договоре об ипотеке, в общей сумме 62 452 000 рублей.

Просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, указанное в приложении № к исковому заявлению, принадлежащее на праве собственности Зозуле ФИО1 и установить его начальную цену в целях реализации на публичных торгах согласно стоимости, указанной в приложении № к исковому заявлению.

Истец ООО КБ «Центрально-Европейский Банк», ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке №, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ООО «СибСтройРесурс» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Москва между залогодержателем в качестве кредитора и заемщиком, залогодателем передано в залог залогодержателю имущество в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д. 31-35). 

В силу п. 2.1 указанного договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве частичного, своевременного и надлежащего исполнения обязательства, залогодатель, в соответствии с условиями договора, передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в приложении № к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-62). 

Согласно п. 2.2 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают имущество в размере 62 452 000 рублей. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-13843/17-81-120 от 18.04.2017 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д. 66-69).

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Центрально-Европейский Банк» (ООО) обратилось с иском в Ленинский районный суд г. Омска к ФИО3, ФИО4 

21.08.2017 года решением Ленинского районного суда г. Омска, вступившим в законную силу, в пользу Банка солидарно с ООО «СибСтройРесурс» и ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 106 920 434 рубля 91 копейка (л.д. 78-82). 

Согласно п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из ч. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ( предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям части 2 статьи 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

По правилам п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ответчиком не представлено возражений против указанной по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, указанное в приложении № к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2, и установить его начальную цену в целях реализации на публичных торгах в размере 62 452 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» к Зозуля ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № – 1452810-10 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, указанное в приложении № к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Зозуле ФИО1 и установить его начальную цену в целях реализации на публичных торгах в размере 62 452 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Бабкина 

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2018 года.