Дело № 2-2389/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-004455-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.12.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Калачиковой П.А.

с участием представителя истца ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края» о признании права собственности на земельный участок.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что в июле ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО2 был зарегистрирован брак. После регистрации брака, проживали совместно, вели общее хозяйство. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен в пользование земельный участок по адресу 

<

адрес>, садовое общество «Ручеек» общей площадью 600 метров., номер участка №, в дальнейшем после проведения кадастровых работ на территории садового товарищества номер участка № На указанный земельный участок было выдано на имя ФИО2 свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ. В члены садоводческого товарищества истец и ответчик ФИО2 вступить не успели, поскольку году брак между был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО2 уехал на родину в Казахскую ССР. С ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 прекратил пользование земельным участком, расходы по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии не нес. Споров по разделу имущества после расторжения брака не было, поскольку все имущество приобретенное в период брака и находящееся на территории 

<

адрес>, ФИО2 оставил в пользовании истца. С указанного момента истец единолично осуществляет владение и пользование указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, обработке, поддержании в надлежащем состоянии. С учетом того, что по документам собственником участка значился ФИО2 оплату расходов в связи с нахождением земельного участка на территории садового общества «Ручеек» в последующем СНТ «Колокольчик» проводили через членскую книжку отца истца - ФИО5, являвшегося членом указанного садового товарищества. В дальнейшем истец неоднократно писала заявление о принятии ее в члены СНТ, однако в связи с частой сменой руководства товарищества решение о членстве и членскую книжку истец так и не получила. Владение и пользование земельным участком истцом осуществляется с указанного периода - ДД.ММ.ГГГГ года, открыто, добросовестно, в том числе с указанного периода истец несет расходы по его содержанию. Собственник добровольно отказался от права на указанный земельный участок и более 28 лет не осуществляет право владения, пользования земельным участком, в том числе не предъявляет имущественные требования связанные с его правом собственности. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № расположенный по адресу 

<

адрес> СНТ «Колокольчик» в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Колокольчик».

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на спорное имущества, как на совместное имущество супругов, приобретенное в браке, далее от данных уточненных требований отказала, отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании истец указала, что спорный земельный участок был выделен ее родителям, которые оформили его на ее супруга, поскольку она с ФИО2 находилась в браке. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году супруг уехал за пределы Российской Федерации, более не возвращался, на имущество претензий не предъявлял. Каким образом спорный земельный участок оказался из СНТ «Ручеек» в СНТ «Колокольчик», она не знает, но после развода продолжала пользовать данным участком постоянно, оплачивала взносы.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, истец ФИО1, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, садовое общество «Ручеек».

Согласно представленным по запросу суда сведениям КГБУ «Государственного архива 

<

адрес>», отдела по делам архивов администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, предоставить копию распорядительного акта о выделении земельного участка СТ «Колокольчик» 

<

адрес> не предоставляется возможным.

В соответствии с уведомлением ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения об испрашиваемом земельном участке.

Права на спорное имущество возникли у ФИО2 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2 на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> СО «Ручеек», возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 находились в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отделении садового товарищества «Колокольчик» от дачного общества ЖБИ-I «Родничек», в связи с решением общего собрания общества «Родничок» постановлено: выделить из садового общества «Родничок» 127 участков в отдельное садовое товарищество «Колокольчик».Также представлена справка от председателя СНТ «Колокольчик», из которой следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации села 

<

адрес>, в связи с решением общего собрания общества «Родничок» было выделено из садового общества «Родничок» 127 участков в отдельное товарищество «Колокольчик»

Согласно представленной в материалы дела выписки из протокола садового общества «Колокольчик» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявлений членов садоводческого общества «Ручеек» 26 участков приняты в состав садоводческого общества «Колокольчик» 26 участников и переименовано общество «Ручеек» на общество «Колокольчик».

Согласно представленной в материалы дела членской книжке от ДД.ММ.ГГГГ, номер земельного участка изменен с № на №, членская книжка выдана отцу истца – ФИО5, в членской книжке сделаны пометки о том, что участок - ФИО2, супруга - ФИО1, свидетельство о разводе №

Как следует из представленной схемы расположения земельных участков в СНТ «Колокольчик» от ДД.ММ.ГГГГ года, номер спорного земельного участка изменен на №.

Согласно справке председателя СНТ «Колокольчик», ФИО1 пользуется участком № согласно документу №ХБК от ДД.ММ.ГГГГ. Участок № расположен на территории СНТ «Колокольчик», соответствует участку за № по 

<

адрес>, согласно нумерации плана /схемы от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО7 данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившей, что ФИО1, и члены ее семьи пользуются, обрабатывают земельный участок № в СНТ «Колокольчик» с 

<

данные изъяты> года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 30 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские и иные взносы. Права истца и членов ее семьи на земельный участок никем на протяжении длительного владения ею объектом недвижимого имущества не оспаривались. Ответчик в отношении имущества материальной заинтересованности в споре не высказывал, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировал, земельным участком не пользуется, меры к его содержанию не принимает, что свидетельствует об устранении его от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, требования истца к администрации сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок №, с местоположением: 

<

адрес>, СНТ «Колокольчик».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 23.12.2025.

Судья Т.В. Карнаух