К делу № 2-2452/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Армавир «08» июля 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Великородней Н.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО гор. Армавир по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации муниципального образования г. Армавир о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,, в реконструированном состоянии общей площадью 68,1 кв.м. с учетом возведенной пристройки литер а2, площадью 5,4 кв.м., признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого дома литер А и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. за годы эксплуатации к дому возведена пристройка литер а2 площадью 5.4 кв.м., жилая площадь домовладения увеличилась на 1,2 кв.м., общая площадь увеличилась на 1,7 кв.м. в сведения Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним внесена площадь жилого дома 66,4 кв.м., фактически же она составляет 68.1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные требования по доводам изложенным в уточненном исковом заявлении с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Армавир по доверенности ФИО3 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, на основании договора мены от 

<

...> ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 66.4 кв.м., жилой площадью 31.5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 388,0 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

...> 

<

...>, от 

<

...> 

<

...>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В принадлежащем ФИО1 на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: 

<

...>, произведена реконструкция, а именно произведены неотделимые улучшения домовладения, возведена пристройка литер а2 площадью 5.4 кв.м., на возведение которой прежний хозяин не получил разрешения. Жилая площадь увеличилась в результате ремонта помещений на 1,2 кв. м., общая площадь увеличилась на 1,7 кв.м., а также произведены изменения следующих помещений: жилое помещение 

<

...> площадью 16,5 кв.м. уменьшилось на 0,5 кв.м.; помещение 

<

...> – кухня площадью 7,6 кв.м. уменьшилось на 2,3 кв.м.; помещение 

<

...> – коридор площадью 9,9 кв.м. уменьшился на 0,2 кв.м.; помещение 

<

...> жилая комната (вместо кухни) площадью 10,2 кв.м. уменьшилось на 0,7 кв.м.; пристроено помещение 

<

...> – коридор площадью 5,4 кв.м., без разрешающих документов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Данный объект в соответствии со ст. 222 ГКРФ отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на возведение пристройки не было получено соответствующего разрешения администрации МО города Армавира.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4 

Из заключения эксперта следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в результате реконструкции проведены следующие работы: 

- демонтирована часть кирпичной пристройки литер «а», тесовый тамбур литер «а3»;

- на месте демонтированной части пристройки литер «а» и тамбура литер «а3» возведена пристройка из шлакобетонных блоков литер «а2», сформировано пространство помещения 

<

...> (коридор).

После реконструкции общая площадь жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2» - 68,1 кв.м., жилая – 41,2 кв.м.

Жилой дом литер «А,А1,а1», вновь возведенная пристройка литер «а2», реконструированная пристройка литер «а», расположенные по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки г. Армавира.

Эксперт засвидетельствовал о соответствии технического состояния жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2», расположенного по адресу: 

<

...>, для дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что на дату обследования он находится в исправном состоянии:

- видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;

-повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;

- характерные деформации конструктивных элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. 

На основании вышеописанного эксперт пришла к выводу, что исследуемый жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2», расположенный по адресу: 

<

...>, после реконструкции обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию в качестве жилого помещения. 

При проведении исследований экспертом установлено, что исследуемый объект жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2», расположенный по адресу: 

<

...>, в целом соответствует строительным нормам и правилам, нормам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Исследуемый жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2», расположенный по адресу: 

<

...>, не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. На основании вышеописанного эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2», расположенный по адресу: 

<

...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценивая представленное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что эксперт Т. обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, ее выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Выводы, изложенные в заключении, ответчиком не оспаривались. Представленное суду экспертное заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено судом, ФИО1 предпринимал необходимые меры к ее легализации.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, согласно которой, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2», расположенный по адресу: 

<

...>, в реконструированном состоянии, общей площадью 68,1 кв.м., с учетом вновь возведенной пристройки литер «а2».

Решение является основанием для подготовки технического плана и всех необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов и основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1, права собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2», расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 68,1 кв.м., с учетом вновь возведенной пристройки литер «а2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Армавирский городской суд.

Председательствующий: