Дело №2-270/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

с участием представителя истца ФИО2 адвоката Кудрицкой Н. В., представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права наследника на государственную регистрацию земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, Администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на приусадебный земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения от 02.04.2001 г., удостоверенного частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК ФИО1 за реестр. № 1516, зарегистрированного в АП «БТИ» 28.11.2004 г., что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке по указанному адресу, а собственником приусадебного земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, на основании решения Мысовского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Республики Крым от 01.02.1995 г. являлась ФИО5, умершая 28.04.2005 года, а после дарения дома право собственности на спорный земельный участок возникло у истца. Учитывая также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец просит признать за ним право собственности на спорный участок, так как отсутствует внесудебный порядок разрешения данной ситуации. 

Определением суда от 29.04.2019 г. ответчик ФИО5, умершая 28.04.2005 года, заменена правопреемником – наследником ФИО3, принявшей наследство.

До рассмотрения дела по существу ответчиком ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 подано встречное исковое заявление о признании за ней права на государственную регистрацию спорного земельного участка за наследником умершей ФИО5 Встречные исковые требования мотивированы тем, что она является наследником по закону первой очереди после смерти матери, приняла наследство, обратившись к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Полагает, что является наследником также и на спорный земельный участок, который не был предметом договора дарения от 02.04.2001 г. 

Определением суда от 29.04.2019 г. встречный иск принят к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 адвокат Кудрицкая Н. В. первоначальные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, против удовлетворения встречного иска возражала. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, встречный иск удовлетворить по указанным в нем основаниям. 

Соответчик по иску ФИО2 – Администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в суд не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представил (л.д.72).

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в суд не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представил (л.д.97-99).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения имели место в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 02.04.2001 г., удостоверенного частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК ФИО1 за реестр. № 1516, зарегистрированного в АП «БТИ» 28.11.2004 г., что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5,63-70).

При этом, от имени собственника жилого дома ФИО5 действовала по доверенности ФИО3, а в договоре дарения было указано, что жилой дом с надворными строениями расположен на земельном участке Мысовского сельского совета Ленинского района АРК (л.д.4-5,63-70).

Собственником приусадебного земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, на основании решения 17 сессии 21 созыва Мысовского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Республики Крым от 01.02.1995 г. являлась ФИО5 (л.д.6,41-42,82).

По информации Администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым на имя ФИО5 зарегистрирован Государственный акт на право частной собственности на землю серии №, подтверждающий право частной собственности ФИО5 на спорный земельный участок, вместе с тем оригинал указанного Государственного акта отсутствует (л.д.44,81).

ФИО5 с 31.05.1979 г. проживала, была зарегистрирована и умерла 28.04.2005 года в с. Михайловка Синельниковского района Днепропетровской области, Украина (л.д.109-110,128).

Согласно ст.ст. 243, 244 Гражданского кодекса УССР, в редакции, действовавшей на момент удостоверения договора дарения, по договору дарения одна сторона передает бесплатно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одариваемому. Договор дарения должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 этого Кодекса.

Договор дарения жилого дома был удостоверен в нотариальном порядке, право собственности зарегистрировано в органе БТИ, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, ФИО2 является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, что также не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Исходя из указания в тексте договора дарения на принадлежность спорного земельного участка Мысовскому сельскому совету Ленинского района АРК, а также учитывая, что ФИО5 с 1979 года в Ленинском районе Республики Крым не проживала, суд полагает, что даритель не знал об имеющемся у неё праве собственности на землю, в противном случае, договор дарения содержал бы условие о дарении также и земельного участка, на котором расположен подаренный жилой дом с надворными строениями и сооружениями ввиду их неразрывной связи.

Кроме того, ФИО5 с момента удостоверения договора дарения претензий по земельному участку не предъявляла.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса Украины от 18 декабря 1990 годаN 561-XII, действовавшего в Республике Крым на момент удостоверения договора дарения, при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения.

Пунктом 7 Переходных положений Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III, вступившего в законную силу с 01.01.2002 г., было предусмотрено, что граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Аналогичные положения содержит законодательство Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на земельный участок, на котором располагается здание, строение, сооружение, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к ФИО2 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО5 перешло право собственности на земельный участок, на котором расположены жилой дом и надворные строения и сооружения.

Таким образом, требования ФИО2 к наследнику ФИО5 - ФИО3 в части признания права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Из разъяснений в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с учетом ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, надлежащим ответчиком является правопреемник дарителя – ФИО3, принявшая наследство, поэтому в удовлетворении требований ФИО2 к Администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым следует отказать.

Относительно встречных исковых требований ФИО3 суд отмечает, что правом на регистрацию права собственности на недвижимое имущество обладают лица, являющиеся его собственниками.

Как установлено судом, ФИО3 является наследником после смерти матери ФИО5, умершей 28.04.2005 года, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ФИО3 06.12.2006 г. на денежные вклады (л.д.123).

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно ст.ст. 1216, 1218 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее - ГКУ), действовавшего на момент смерти ФИО5, умершей 28.04.2005 года, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекращенные вследствие его смерти. 

Аналогичная норма содержится в ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на момент его смерти права.

Так как в связи с дарением жилого дома в силу закона право ФИО5 на земельный участок перешло к ФИО2, оно не входит в состав наследства и не наследуется, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает согласно ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым отказать.

В удовлетворении исковых требований по встречному иску ФИО3 отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 9200,00 руб. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 05.06.2019 г.

Судья А. Я. Цветков