Дело № 2-1084/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строитель» о взыскании убытков, неустойки, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточненного расчета к ООО «Строитель» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 267 412 руб. 32 коп., компенсации морального вреда 20 000 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной суммы, о взыскании денежной компенсации в счет устранения недостатков квартире в размере 92 000 руб., о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнено в срок, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточненного расчета поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Строитель» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, дольщики своими денежными средствами принимают участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: жилой дом с подземной автостоянкой и детским клубом. Жилой дом с детским клубом 1 этап в микрорайоне № по 

<

адрес> в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области (адрес строительный), расположенного на земельном участке по адресу: г. Челябинск, в микрорайоне № по 

<

адрес> в Курчатовском районе, кадастровый №, а застройщик передает дольщику после сдачи указанного дома в эксплуатацию, в собственность двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., площадь балконов 10,17 кв.м., приведенная площадь балконов – 2,03 кв.м., 9 этаж. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в III-м квартале 2014 года, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 цена договора определяется суммой стоимости общей площади квартиры и стоимости приведенной площади балконов и составляет 2 633 850 руб. (л.д. 7-11).

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования с застройщика двухкомнатной 

<

адрес>, передано от ФИО4 к ФИО1, ФИО2 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.12-13).

Обязательства участника долевого строительства по договору исполнены в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «Строитель» (л.д.34). 

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что квартира не передана истцам по акту приема – передачи жилого помещения до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства были исполнены ненадлежащим образом. 

В силу п. 1 ст. 4, п.п. 1, 2 ст. 6, п.п. 1, 2 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

Согласно расчету истцов неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 267 412 руб. 32 коп.

Проверив указанный расчёт, суд, находит его верным, период, за который истец просит взыскать неустойку, определён истцом правильно, неустойка не превышает арифметический расчет неустойки, составляющий 1 399 452,30 руб. ( 2 633 850 х 10% х 797 дней /150).

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец вправе требовать с ответчика компенсации морального вреда.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер денежной компенсации морального вреда до 2000 руб. в пользу истцов, исходя из требований разумности и справедливости.

Согласно п. 3.3.2 договора Застройщик обязан обеспечить строительство жилого дома, ввод дома в эксплуатацию в III-м квартале 2014 года, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства в собственность, а именно двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., площадь балконов 10,17 кв.м., приведенная площадь балконов – 2,03 кв.м., 9 этаж. Возможно досрочное исполнение обязательств по договору. Жилое помещение по предмету договора передается в следующем состоянии: в квартире выполнено устройство промежуточного элемента пола (подстилающий пол) под покрытие других типов полов (за исключением балконов); в квартире выполнены межкомнатные перегородки из пенобетонных блоков, в соответствие проектом; установлены пластиковые окна, согласно проекту; балконы остеклены; смонтирована система отопления с разводкой по квартире трубами в полу и установкой отопительных приборов, согласно проекту, теплосчетчик – в этажном техпомещении; выполнен ввод электрокабеля в квартиру с установкой электросчетчика; выполнен ввод труб горячего и холодного водоснабжения, канализации в санузел квартиры установкой водосчетчиков.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из положений ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из материалов дела следует, что при подписании акта приема-передачи квартиры выявлены следующие недостатки: балконы не остеклены (на балконе площадью - 5,6 выполнена рама без остекления, на балконе площадью 4,57 – нет ничего); не установлен теплосчетчик – в этажном помещении; не установлен электросчетчик на вводе в квартиру; не установлены водосчетчики в квартире; нарушен стеклопакет (трещина на стекле со стороны улицы) в комнате 18,01 кв.м. согласно прилагаемому плану 9-го этажа к договору, что отражено в претензии, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Ответ на претензию до настоящего времени истцами не получен.

Таким образом, требования истцов о взыскании денежной компенсации в счет устранения недостатков квартире в размере 92 000 руб. подлежат удовлетворению, поскольку подтвержден соответствующими доказательствами по делу.

Поскольку требования истцов удовлетворены на сумму 1 361 412, 32 руб. (1 267 412,32 + 2000 + 92 000), то в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу истцов в сумме 680 706 руб. 16 коп. в равных долях каждому. 

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. При определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя учитывается объем проделанной представителем работы, сбору доказательств, участию в суде, количество и продолжительность судебных заседаний, объем доказательственной базы, принципы разумности, соразмерности и справедливости. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 15 297 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Строитель» о взыскании убытков, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: денежные средства в размере 92 000 руб., неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 1 267 412 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф в размере 680 706 руб. 16 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. 

В удовлетворении иска в остальной части - отказать. 

Взыскать с ООО «Строитель» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 15 297 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>