№2-2145/2018

27 февраля 2018 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО5

Требования мотивированы тем, что:

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира №) корпуса 

<

адрес> (далее по тексту – Жилой дом).

Истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира №) Жилого дома.

Истец ФИО3 является собственником 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира №) Жилого дома.

В 2016 году истцами получено уведомление Межведомственной комиссии Управы Восточного административного округа города Тюмени об отказе в переводе жилых помещений – квартир №№, № Жилого дома в нежилые на основании пункта 4 части 1 статьи 24 Жилищного Кодекса Российской Федерации (несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно несоблюдение пунктов 4, 5, подпункта «б» пункта 6 решения Тюменской городской Думы от 25.12.2014 года №243 «О местных нормативах градостроительного проектирования города Тюмени»).

При этом квартиры №№ Жилого дома, собственником которых является ответчик ФИО4, используются в качестве офиса по продаже кухонь, парикмахерской, швейного ателье и фитнесс-студии.

Расположение в Жилом доме указанных офисов, в частности фитнесс-студии, нарушает права истцов на комфортное, лишенное постороннего шума нахождение в своих квартирах, поскольку отсутствует соответствующая щумоизоляция.

По факту использования квартир №№, № Жилого дома не по назначению (для проживания) истцы 27.10.2017 года обратились в Управление Роспотребнадзора по Тюменской области, перенаправленное в последующем в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области (далее по тексту – ГЖИ по Тюменской области).

Письмом от 29.11.2017 года №15654/17 ГЖИ по Тюменской области уведомило истца ФИО1 о принятии мер по обеспечению доступа в помещения квартир №№, № Жилого дома и в случае обеспечения доступа и при выявлении факта использования не по назначению принятии мер в отношении собственника квартир, предусмотренных действующим законодательством.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №2-6535/2017 о сохранении помещений в перепланированном виде истцам стало известно о состоявшемся собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования, решения которого оформлены Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Протокол).

Истцы Протокол считают незаконным в связи с тем, что общее собрание собственников помещений Жилого дома проведенное в форме заочного голосования проводилось с существенными нарушениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, выразившееся в не сообщении другим собственникам Жилого дома о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (отсутствие почтовых отправлений); отсутствии Протокола в управляющей компании и отсутствии возможности ознакомления с Протоколом; нарушении положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В связи с этим истцы просят: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений Жилого дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленных Протоколом.

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управы Восточного административного округа города Тюмени, представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управдом-Суходолье» в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, следующее: 

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> Жилого дома.

Истец ФИО3 является собственником 

<

адрес> Жилого дома.

В 2016 году истцами получено уведомление Межведомственной комиссии Управы Восточного административного округа города Тюмени об отказе в переводе жилых помещений – квартир №№, № Жилого дома в нежилые на основании пункта 4 части 1 статьи 24 Жилищного Кодекса Российской Федерации (несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно несоблюдение пунктов 4, 5, подпункта «б» пункта 6 решения Тюменской городской Думы от 25.12.2014 года №243 «О местных нормативах градостроительного проектирования города Тюмени»).

При этом квартиры №№ Жилого дома, собственником которых является ответчик ФИО4, используются в качестве офиса по продаже кухонь, парикмахерской, швейного ателье и фитнесс-студии.

Расположение в Жилом доме указанных офисов, в частности фитнесс-студии, нарушает права истцов на комфортное, лишенное постороннего шума нахождение в своих квартирах, поскольку отсутствует соответствующая щумоизоляция.

По факту использования квартир №№ Жилого дома не по назначению (для проживания) истцы 27.10.2017 года обратились в Управление Роспотребнадзора по Тюменской области, перенаправленное в последующем в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области.

Письмом от 29.11.2017 года №15654/17 ГЖИ по Тюменской области уведомило истца ФИО1 о принятии мер по обеспечению доступа в помещения квартир №№, № Жилого дома и в случае обеспечения доступа и при выявлении факта использования не по назначению принятии мер в отношении собственника квартир, предусмотренных действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений Жилого дома, проведенное в форме заочного голосования.

Решения собрания оформлены Протоколом.

Согласно Протоколу председательствующим собрания был избран собственник квартир №№, № Жилого дома – ФИО4, секретарем собрания - собственник 

<

адрес> Жилого дома ФИО5

Также в Протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> м2, что составляет 100% голосов; количество собственников помещений, принявших участие в голосовании – 

<

данные изъяты> м2, что составляет 100% голосов; кворум имеется; общее собрание собственников помещений правомочно принимать решение по повестке общего собрания.

Согласно Протоколу на общем собрании в числе иных приняты решения:

согласовать изменения фасада, входящего в общее имущество Жилого дома путем устройства входной группы на территории, прилегающей к переводимой в нежилые помещения квартиры №№, № Жилого дома со стороны главного фасада, относящегося к общему имуществу собственников Жилого дома, в соответствии с паспортом фасада жилого дома, предоставления части земельного участка, уменьшение размера общего имущества, путем разработки подоконной части наружной стены; 

согласовать решение собственников о предоставлении части земельного участка для устройства парковочных мест.

Протокол подписан ответчиками.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домомОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрания или заочного голосования); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу о том, что доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными, ответчиком не опровергнуты.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательствах суд пришел к выводу, что со стороны ответчиков допущены нарушения Жилищного Кодекса Российской Федерации в части организации и проведения общего собрания собственников помещений Жилого дома и позволяющие отменить принятые им решения.

При этом суд учитывал, что Приказом Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени от 17.02.2016 года №19 ответчику ФИО4 отказано в переводе жилого помещения 

<

адрес>, расположенной на первом этаже Жилого дома, в нежилое помещение на основании пункта 4 части 1 статьи 24 Жилищного Кодекса Российской Федерации (несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно несоблюдение пунктов 4, 5, подпункта «б» пункта 6 решения Тюменской городской Думы от 25.12.2014 года №243 «О местных нормативах градостроительного проектирования города Тюмени»).

Указанный приказ направлен в адрес заявителя (ФИО4) и собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого издан настоящий приказ. 

Также учитывал, что производство ответчиком ФИО4 самовольной перепланировки помещений квартир №№ Жилого дома подтверждается представленными по запросу суда материалами проверки, в том числе: Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №№; Предупреждением о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 36, 40, 44, 45, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, Главой 9.1, статьями 196, 197, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленных Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей (каждой).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей (каждой).

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с применением компьютера.