Дело № 2-1006/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Смоленск Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре (помощник судьи) Якушевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к 1 о признании права собственности на квартиру,

установил:

2 обратилась в суд с иском к 1 о признании права собственности на квартиру, указав, что согласно выписки из ЕГРН за ответчиком ( 1) зарегистрировано право собственности в отношении квартиры с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Смоленский, сельское поселение Козинское, д.Киселевка, 

<

адрес>. Основанием возникновения права является договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>, заключенный в 

<

адрес> 

<

дата>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

номер> от 

<

дата>, дополнительное соглашение № 

<

номер> заключенное в 

<

адрес> 

<

дата>, акт приема-передачи от 

<

дата>. Однако данное имущество фактически не является собственностью дочери истца (ответчика- 1), а является личным имуществом истца – 2, поскольку в 2013 году истец ушла от супруга и нуждалась в жилье, денежных средств на покупку жилья не было, поэтому истец обратилась к своей дочери – 1 обратиться с ней в банк и быть созаемщиком. ПАО «Сбербанк России» одобрил кредит «на приобретение строящегося жилья» кредитный договор № 

<

номер> от 

<

дата>, но титульным созаемщиком одобрена дочь – 1, так как у истца был предпенсионный возраст. Между застройщиком ООО «Никольские ворота – 2000» и 1 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 

<

дата>. Согласно договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Смоленский, сельское поселение Козинское, д.Киселевка, 

<

адрес>, не позднее 

<

дата>, а участник долевого строительства обязуется направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере 1 655 470 руб. Расчет между застройщиком и участником долевого строительства производился наличным расчетом за счет личных денежных средств истца в размере 105 470 руб., взятых в ЗАО «ВТБ 24» потребительский кредит № 

<

номер> от 

<

дата> и 1 200 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», выплата которого осуществлялась истцом ежемесячно до полного погашения. Истец полагает, что спорная квартира должна быть признана ее личным имуществом, поскольку истец не дарила денежные средства дочери (ответчику), а лишь переводила денежные средства на счет на погашение кредитного договора № 

<

номер> от 

<

дата>. С 

<

дата> по 

<

дата> истец вносила платежи в отделение ПАО «Сбербанк России» по кредиту на сберегательную книжку со счетом № 

<

номер>, оформленную на имя дочери – 1, и далее переводила на счет № 

<

номер>. Последний платеж по кредиту истец внесла 

<

дата> наличными денежными средствами в сумме 127 000 руб. в отделение ПАО «Сбербанк России». С момента вселения в квартиру истица самостоятельно сделала ремонт, так как квартира передана по договору в черновой отделке, осуществляет оплату коммунальных услуг, проживает в квартире, ответчик же в квартире не проживает, что могут подтвердить соседи. То обстоятельство, что в Росреестре отсутствуют сведения о лице осуществившем оплату за квартиру, поскольку запись осуществлена за стороной договора, однако не делает последнюю собственником или даже совладельцем квартиры. На основании изложенного просит признать за истцом ( 2) единоличное право собственности на имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Смоленский, сельское поселение Козинское, д.Киселевка, 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк России». 

5 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик 1 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, ранее направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в иске написано все правильно; квартира с кадастровым номером № 

<

номер>, расположена по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Смоленский, сельское поселение 

<

адрес> Основанием возникновения права является договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>, заключенный в 

<

адрес> 

<

дата>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

номер> от 

<

дата>, дополнительное соглашение № 

<

номер> заключенное в 

<

адрес> 

<

дата>, акт приема-передачи от 

<

дата>; титульным созаемщиком была она ( 1), но денежные средства выплачивала истец. Если данный факт является законным основанием для признания имущества личным, то полагает, что суд может вынести положительное решение, удовлетворив требования истца, оснований препятствовать у нее нет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В силу ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. 

Из буквального смысла приведенных положений закона следует, что рассмотрение дела в заочном производстве при неявке в судебное заседание истца и ответчика является правом суда и разрешается в каждом конкретном случае с учетом имеющихся в деле материалов. 

Принимая во внимание, что в силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ для рассмотрения дела в порядке заочного производства согласие истца требуется в случае его явки в судебное заседание, в то время, как истец в судебное заседание не явился, ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие 

<

дата> не заявлял (от ответчика возврат конверта), учитывая конкретные обстоятельства дела, надлежащее извещение ответчиков, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 

<

номер> и Пленума ВАС РФ № 

<

номер> от 

<

дата> № 

<

номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ООО «Никольские ворота – 2000» (застройщик) и 1 (участник долевого строительства) 

<

дата> заключен договор № 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п..1.2 договора объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> (строительный номер) на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Стоимость объекта долевого участия составляет 1 655 470 руб., которая оплачивается 455 470 руб. за счет собственных средств участника долевого строительства, оставшиеся 1 200 000 руб. оплачивается дольщиком за счет кредитных денежных средств, предоставленных ему ОАО «Сбербанк России» - Смоленское отделение № 

<

номер> (гл.4 договора)

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и 1, 2 (созаемщики) заключен кредитный договор от 

<

дата> согласно которому последним предоставлен кредит на приобретение строящегося жилья в сумме 1200000 руб. под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартира, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, с.п Козинское, д.Киселевка, 

<

адрес>. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика 1 (титульный созаемщик).

В качестве обеспечения исполнения обязательств в залог передаются имущественные права по договору № 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилого дома.

Погашение обязательств по кредиту осуществляется ежемесячными аннуитентными в соответствии с графиком платежей, согласно которого – 144 платежа.

<

дата> в ЕГРН на основании договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>, заключенный в 

<

адрес> 

<

дата>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

дата> от 

<

дата>, дополнительное соглашение № 

<

номер> заключенное в 

<

адрес> 

<

дата>, акт приема-передачи от 

<

дата> за 1 зарегистрировано право собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Киселевка, 

<

адрес>.

Истец, обращаясь в суд о признании за ней права собственности на спорную квартиру, указывает, что несмотря на то, что право собственности зарегистрировано за ответчиком, однако фактически собственником данной квартиры является истец, которой осуществлена оплата за объект недвижимости в полном объеме, осуществлен ремонт и квартира находится в ее владении. 

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлен кредитный договор заключенный между ней и ВТБ Банк от 

<

дата> на сумму кредитных обязательств 350 000 руб., движение по банковскому счету в счет погашение кредита перед ПАО «Сбербанк России».

Согласно представленных документов кредитные обязательства перед ВТБ Банк и ПАО «Сбербанк России» погашены, обременение в отношении объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняты.

Ответчиком с учетом направленного отзыва на иск не оспаривается основания указанные в иске и то, что денежные средства за спорную квартиру внесены 2 (матерью ответчика), а также, что последней осуществлен ремонт в указанной квартире, и квартира находится в фактическом владении истца.

При вынесении решения судом учитывается, что как на момент приобретения спорной квартиры, так и на момент рассмотрения дела по существу ответчик 1 в браке не состоит (брак расторгнут с 6 и 9 (до перемены фамилии 7 

<

дата>), в отношении 6 дела о признании ее банкротом отсутствуют, в Едином Федеральном реестре сведения о банкротстве отсутствуют, согласно базе УФССП России исполнительные производства в отношении должника 6 отсутствуют. В отношении спорной квартиры ограничения (обременения) в ЕГРН не зарегистрированы. 

При указанных выше обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования 2 к 1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за 2, 

<

дата> года рождения, паспорт серия № 

<

номер>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 67:18:0060108:1665, площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 25.08.2025