Дело №2-497/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок и ? доли в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок и ? доли в квартире, в обоснование исковых требований указав, что с 01.01.1999 года она проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет трехкомнатной квартирой № общей площадью 34 кв.м., жилой 25 кв.м., и приусадебным земельным участком площадью 0,08 га, расположенными по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира передана по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.05.1994 года в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 (Райнгольду) Яковлевичу, находившихся в фактических брачных отношениях. Земельный участок принадлежал ФИО3 (Райнгольду) Яковлевичу на основании свидетельства о праве собственности №565 от 22.01.1993 года. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Принадлежность документов на квартиру и земельный участок ФИО3 установлена решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 08.08.2017 года (дело №2-786/2017). По указанному адресу истец была зарегистрирована 01.01.1999 года. На иное место жительства не выезжала. После смерти ФИО2 24.08.2013 года и ФИО4 12.12.2014 года истцом было оформлено свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на указанную квартиру № С 1999 года по 2014 год истец совместно с ФИО4 (ФИО2 в тот период времени проживала отдельно), а с декабря 2014 года самостоятельно осуществляла текущий внутренний и наружный ремонты квартиры (побелка, покраска, наклейка обоев, замена оконных блоков и т.д.), оплачивала коммунальные платежи, за полив земельного участка, на котором выращивала овощи и картофель. Также ею заключался договор на эксплуатацию стационарной точки с ПАО «Ростелеком» в квартире по указанному адресу. От уплаты налога она освобождена в соответствии со ст.407 Налогового кодекса РФ с 2005 года. Какие-либо договорные отношения на право владения и пользования ? доли квартиры и приусадебным земельным участком между ней и иными лицами никогда не оформлялись. О каких-либо лицах, претендующих на право собственности на земельный участок и на долю в квартире, ей не известно. Никто из родственников ФИО3 к ней с имущественными претензиями не обращался. Претендовать на право собственности на ? доли квартиры и земельный участок, ранее принадлежащих ФИО3, в порядке наследования она не может, поскольку между ними отсутствовали родственные отношения. На кадастровом учете квартира не стоит. Кадастровый номер земельного участка №. Администрацией Баганского сельсовета Баганского района ? доли в праве собственности на квартиру и земельный участок в выморочное или бесхозное имущество не включалось. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 47 456 руб.

Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на ? доли квартиры общей площадью 34 кв.м., и земельный участок площадью 0,08 га, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Также пояснила, что ФИО2 – ее свекровь, почти 37 лет прожила с ФИО3, но в браке они не состояли. После смерти Ремхе в 1995 году, свекровь прожила с ней и ее супругом три года, а в 1998 году ФИО5 выписалась, и они остались жить с мужем. В 2013 году ФИО5 умерла, в 2014 году умер ее супруг. После смерти супруга она оформила ? доли квартиры. Она всегда сама все оплачивала, в том числе, когда с ними жила свекровь. У ФИО3 своих детей не было, с ФИО5 также совместных детей не было. Третье лицо ФИО6, после смерти дяди – ФИО3 наследство не принимал, никогда на это имущество не претендовал. Она делает в квартире ремонт, поменяла крышу, вставила окна, обшила дом, засаживает огород, нанимает человека косить траву возле дома. Фактически она живет в квартире с марта 1995 года, а зарегистрирована с 01.01.1999 года. 

Представитель ответчика Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

07.06.2021 года и 02.07.2021 года в суд поступили заявления главы Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области ФИО7, в которых он просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признает, последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснены и понятны.

Определением от 18.06.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания. Из телефонограммы от 15.07.2021 года следует, что ФИО6 наследственное имущество после смерти ФИО3 не оформлял и не будет, не возражает против того, чтобы на данное имущество было признано право ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав истца ФИО1, свидетелей 28., 29 исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована в трехкомнатной квартире № общей площадью 34 кв.м., жилой 25 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ее пользовании также находится приусадебный земельный участок площадью 0,08 га, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, находящийся по тому же адресу.

Указанная квартира передана по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.05.1994 года в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 (Райнгольду) Яковлевичу, находившихся в фактических брачных отношениях. 

Земельный участок принадлежал ФИО3 (Райнгольду) Яковлевичу на основании свидетельства о праве собственности № от 22.01.1993 года. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года. 

Принадлежность правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок ФИО3 установлена решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 08.08.2017 года (дело №2-786/2017). 

По указанному адресу ФИО1 была зарегистрирована 01.01.1999 года. На иное место жительства она не выезжала.

После смерти ФИО2 24.08.2013 года и ФИО4 12.12.2014 года ФИО1 было оформлено свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

На кадастровом учете квартира не стоит, что следует из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от 18.11.2014 года. 

Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на 18.11.2014 года составляет 256 524 руб., что следует из информации Баганского отдела ОГУП «Техцентр по Новосибирской области».

Согласно плану объекта – квартиры № по 

<

адрес> общая площадь квартиры по состоянию на 18.11.2014 года составляет 60,1 кв.м., жилая – 38,1 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка № 

Администрацией Баганского сельсовета Баганского района ? доли в праве собственности на квартиру и земельный участок в выморочное или бесхозное имущество не включалось. 

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 30.03.2015 года составляет 47 456 руб., что подтверждается справкой от 10.12.2020 года и справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Все вышеуказанные доводы истца подтверждаются представленными ею документами.

Из копии наследственного дела №18/1996, представленной врио нотариуса нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО8 10.06.2021 года по запросу суда, следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о принятии наследства обратились его сожительница 27 и его племянник 20. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на автомобиль 

<

данные изъяты>.

Из копии наследственного дела №26/2014 следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын 19, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на денежные средства (вклады) со всеми причитающимися процентами.

Из копии наследственного дела №26/2014 следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО4, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на денежные средства (вклады) со всеми причитающимися процентами.

Из копии наследственного дела №32/2015 следует, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли квартиры №2 общей площадью 34 кв.м., жилой 25 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей 21, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследство после смерти которой принял, но не оформил до конца своих наследственных прав, сын 22.

В судебном заседании были допрошены свидетели 23. и 24.

Из показаний свидетеля 25 следует, что ФИО1 является ее соседкой, проживала по соседству с 1995 года в течение 35 лет. ФИО5 жила в квартире с мужем и свекровью. До этого в квартире проживала свекровь ФИО5 с мужчиной, который затем умер, а свекровь ФИО5 переехала. ФИО5 с супругом остались проживать в квартире. ФИО5 постоянно живет в этой квартире, никуда из нее не выезжала, все знали о том, что в этой квартире проживает ФИО5. ФИО5 делает в квартире косметический ремонт, на земельном участке садит огород. Она не слышала, чтобы кто-то на данную квартиру претендовал. ФИО6 с ФИО3 практически не общался.

Свидетель 26 пояснила, что в квартире № по 

<

адрес> раньше проживала свекровь ФИО1 и дед Роман. ФИО5 приехала в эту квартиру в 1995 году. Дед Роман умер, года два-три тетя Лида – свекровь ФИО5, жила с ними, а потом переехала. ФИО5 и ее супруг остались в квартире, а затем ФИО5 умер. Б-ны прожили в квартире 25-26 лет, сейчас ФИО5 живет в квартире одна, никуда из этой квартиры не выезжала. ФИО5 делала в квартире ремонт, менялись двери, дом обшит, есть огород, где ФИО5 садит картофель и овощи. 

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом более 21 года, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял. 

Ответчик исковые требования признал, третье лицо ФИО6 выразил согласие на передачу спорного имущества ФИО1 При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры общей площадью 60,1 кв.м. и земельный участок площадью 0,08 га, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова