Дело № 2-499/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью 142,4 кв.м., ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке был построен объект недвижимого имущества в виде жилого дома, разрешения на строительство не имеет.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить подтвердив вышеизложенные обстоятельства дела.

Представитель ответчика Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Истец не имея разрешения на строительство, возвела на вышеуказанном земельном участке жилой дом, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 9-17), а также техническим паспортом на жилой дом (л.д. 57-68), где указаны имеющиеся в доме помещения: лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. А2 – подвал, лит. А3 – мансарда, лит. а – холодная пристройка; площадь дома составляет 142,4 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(ч.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч.3).

Суду истцом представлен акт экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>», согласно заключения которого (л.д.27-55) было установлено следующее: 1. на основе натурного обследования, анализа правоустанавливающих и технических документов представленных заказчиком по состоянию на день осмотра проведенного ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровы1й номер № принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимого строительства – жилой дом Лит. А, А1, А2 (подвал), А3 (мансардный), а (холодная пристройка). Таким образом, строение – жилой дом (недвижимое имущество, недвижимость) прочно связан с землей, то есть является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, что соответствует ст. 130 ГК РФ. 2. Критерии нарушения градостроительных (кроме отсутствия проектной документации), пожарных и строительных норм и правил при возведении жилого дома и основания для признании жилого дома лит. А, А1, А2 (подвал), А3 (мансардный), а (холодная пристройка), расположенного по адресу: 

<

адрес> не пригодным для проживания, не зафиксировано. 3. на момент обследования, жилого дома лит. А, А1, А2 (подвал), А3 (мансардный), а (холодная пристройка), расположенного по адресу: 

<

адрес> в целом соответствуют требованиям, которым должно отвечать строение – жилой дом с учетом градостроительных, пожарных и строительных норм и правил. Оснований для признания возведенного жилого дома лит. А, А1, А2 (подвал), А3 (мансардный), а (холодная пристройка) не пригодным для проживания и создающего угрозу жизни и здоровью граждан не зафиксировано. 4. Данный дом готов к длительной эксплуатации и пригоден для проживания.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке – разрешенное использование: для ИЖС в установленном законом порядке, права третьих лиц не нарушаются, жилой дом соответствует установленным градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 142,4 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца. 

Судья: