УИД: 16RS0050-01-2019-006471-91

Дело № 2–4771/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года город Казань 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при секретаре судебного заседания Н.Г. Садыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 Рамилевича, ФИО6, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактического исполнения обязательства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее по тексту ФИО3), ФИО4 (далее по тексту ФИО4), ФИО8 (далее по тексту ФИО8), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 (далее по тексту ФИО3), ФИО9 (далее по тексту ФИО9), ФИО2 (далее по тексту ФИО3) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактического исполнения обязательства, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО3, ФИО4, ФИО8, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 заключили договор социальной ипотеки № на право участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с правом ее использования и правом оформления в собственность, во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО8, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6, протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В связи с рождением у ФИО8 ребенка в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включена ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО8 обратилась с заявлением об оказании государственной поддержки в связи с рождением ребенка на сумму 200 000 рублей на каждого для выкупных платежей по спорной квартире. По результатам рассмотрения данного заявления ФИО8 оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200 000 рублей. Таким образом, ФИО9 является участником договора социальной ипотеки. Изменение состава участников программы социальной ипотеки фиксируется именно в протоколе выбора квартиры (происходит замена прежнего протокола на протокол с измененным составом семьи, при этом сохраняется дата прежнего протокола), на основании которого выдается справка о выплате пая, являющаяся документом-основанием для государственной регистрации права за гражданами, указанными в протоколе выбора, без оформления дополнительных соглашений к договору социальной ипотеки об изменении состава участников. Таким образом, после рождения у ФИО8 ребенка она должна была обратиться в Фонд для переподписания протокола выбора на измененный состав семьи, однако не сделала этого. Условиями пункта 3.1.7. договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности будущей квартиры. Пунктом 4.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 100 рублей. Сверхнормативная стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 30 030 рублей (пункт 4.3.). Срок внесения суммы задатка ответчиками согласно п. 6.2. протокола выбора составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,46528237 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 7.1. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по своевременному внесению платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3., 3.1.6., 3.1.9 договора). При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 69,43172865 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 53,59712231 кв.м., невыкупленными остаются 15,83460634 кв.м., следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 599 696,2 рубля, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,83460634) на текущую цену одного квадратного метра (37872,5 рублей). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 749,64 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 604 445,84 рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 011,54 рублей. Также взысканию с ответчиков подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 604 445,84 рубля.

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО8, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО6 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 604 445,84 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 011,54 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 604 445,84 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 814,57 рублей.

Определением Приволжского районного суда г. Казани производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено в связи с его смертью.

Представитель истца – некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.43), в судебное заседание не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.8).

Ответчица ФИО8 в 2019 года сменила фамилию на ФИО10, в связи чем, суд считает необходимым указать в качестве надлежащего ответчика по делу ФИО11.

Ответчица ФИО11, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО6, а также ответчица ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, согласно данным адресных справок (л.д.37-41), представленным ОАСР УВМ МВД по РТ, конверты возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения» (л.д.45,46).

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядились своими процессуальными правами. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО4, ФИО11, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 заключили договор социальной ипотеки № на право участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с правом ее использования и правом оформления в собственность (л.д.19-21). 

Во исполнение условий заключенного договора истец передал жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО11, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д.18).

В связи с рождением у ФИО11 ребенка в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включена ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО11 обратилась с заявлением об оказании государственной поддержки в связи с рождением ребенка на сумму 200 000 рублей на каждого для выкупных платежей по спорной квартире. По результатам рассмотрения данного заявления ФИО13 оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200 000 рублей. Таким образом, ФИО9 является участником договора социальной ипотеки. Изменение состава участников программы социальной ипотеки фиксируется именно в протоколе выбора квартиры (происходит замена прежнего протокола на протокол с измененным составом семьи, при этом сохраняется дата прежнего протокола), на основании которого выдается справка о выплате пая, являющаяся документом-основанием для государственной регистрации права за гражданами, указанными в протоколе выбора, без оформления дополнительных соглашений к договору социальной ипотеки об изменении состава участников. Таким образом, после рождения у ФИО11 ребенка она должна была обратиться в Фонд для переподписания протокола выбора на измененный состав семьи. Не обращение ФИО11 для переподписания протокола выбора не является доказательством отсутствия ФИО9 в составе участников договора социальной ипотеки и не может служить основанием для отказа Фонду в требованиях к несовершеннолетнему лицу. 

Условиями пункта 3.1.7. договора социальной ипотеки предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности будущей квартиры.

Пунктом 4.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 100 рублей. 

Сверхнормативная стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 30 030 рублей (пункт 4.3.).

В пункте 6.2. протокола выбора предусмотрен срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной 

<

адрес> месяца.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,46528237 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п.2. протокола выбора.

Согласно пункту 7.1. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 69,43172865 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 53,59712231 кв.м., невыкупленными остаются 15,83460634 кв.м., следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 599 696,2 рубля, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,83460634) на текущую цену одного квадратного метра (37872,5 рублей). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 749,64 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 604 445,84 рублей. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения (л.д.16).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации впоследствии изменялась в части установления размера процентов, определяемых исходя из ставки банковского процента по вкладам физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ, а далее исходя из ключевой ставки Банка России. При этом размер подлежащих уплате процентов всегда исчислялся из ставки, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.

За неправомерное удержание денежных средств истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые, в соответствии с расчетом истца, составили по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 011,54 рублей и подлежат взысканию.

Представленный истцом расчет полностью отвечает условиям договора, является верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела, размер и уплата процентов предусмотрены условиями договора.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Относительно заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации законны и подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 604 445,84 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 9 814,57 рублей. Суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков солидарно государственную пошлину в указанном размере.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, (ФИО10 )ФИО8, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактического исполнения обязательства, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, (ФИО10 )ФИО8, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 604 445,84 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 011,54 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 604 445,84 рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 814,57 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко