Дело № 2-386/2020

34RS0030-01-2020-000927-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «22» сентября 2020 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ртищевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.07.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец ФИО1 14.08.2008 года приобрел в собственность у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данное обстоятельство подтверждается распиской по получении денежных средств от 14.08.2008 года, удостоверенной главой администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области. Денежные средства в размере 40 000 рублей были переданы покупателем продавцу в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умерла. Наследником первой очереди по закону к имуществу умершей является ее дочь ФИО3. Считает, что расписка от 14.08.2008 года, заключенная между ФИО4 и ФИО1, по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме. Наследник ФИО3 начиная с даты продажи и до обращения ФИО1 в суд с иском, не проявляла интерес к проданному имуществу, прав на жилой дом не заявляла, бремя содержания указанного имущества не несла. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.07.2020 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо – представитель администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. 

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ранее он являлся главой администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области. 14.08.2008 года он действительно, как должностное лицо, заверял письменную расписку ФИО4 о том, что она получила денежные средства в сумме 40 000 рублей в счет продажи ею жилого дома ФИО1. После этого, ФИО1 постоянно проживает в данном жилом доме.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела и доводы искового заявления, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации (принятой всенародным голосованием 12.12.1993 года), каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из разъяснений, содержащихся в п. 1, п. 3, п. 6, п. 44 и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.

В судебном заседании установлено, что 14.08.2008 года ФИО4 осуществила отчуждение принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО1 за 40 000 рублей, что подтверждается письменной распиской, удостоверенной главой администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области /л.д. 18/.

Принимая во внимание презумпцию разумности и добросовестности продавца ФИО4 и покупателя ФИО1 при совершении сделки купли-продажи, учитывая, что ими было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, стороны приняли полное исполнение договора, что также подтверждается свидетелем ФИО10., а наследник продавца ФИО3 в письменном заявлении, адресованном суду, подтвердила действие договора купли-продажи, суд приходит к выводу о заключенности и действительности договора купли-продажи жилого дома от 14.08.2008 года между ФИО4 и ФИО1. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3 196 рублей /л.д. 24/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчика не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 года с помощью компьютера. 

Председательствующий судья: Р.П. Захаров