Дело №2-154/2020 

УИД 42RS0021-01-2020-000190-49 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 09 апреля 2020 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Кузнецовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое строение и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от …. обратилась в Крапивинский районный суд с гражданским иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке по адресу: …, общей площадью 21,1 кв., в границах земельного участка с кадастровым номером … площадью 600 кв.м. Истец мотивирует свои требования тем, что …. между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи в простой письменной форме о продаже земельного участка по указанному выше адресу. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора и исполнили его в полном объеме, а именно ФИО1 передала ФИО2 денежные средства за земельный участок, а он в свою очередь передал ей земельный участок. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН …. Ранее данный земельный участок принадлежал супруге ответчика ФИО4, умершей …, то есть до заключения договора купли-продажи. На земельном участке расположен садовый жилой дом, право собственности на который также зарегистрировано на ФИО4 …. № …. После смерти ФИО4 наследники оформили наследство в …г. В наследственную массу вошли квартира в … и денежные средства на банковских счетах. Никто из наследников не предпринял попыток оформить право на спорный жилой дом, а при оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны не знали о зарегистрированном праве на жилой садовый дом. Ответчик не претендует на жилой дом, расположенный на земельном участке истца, которым истица открыто владеет и пользуется с момента передачи ей земельного участка. В настоящее время у истца нет возможности оформить и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП в связи с отсутствием второй стороны по сделке. Просит признать за ней право собственности на спорное имущество.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца- ФИО3 в полном объеме поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Исковые требования ответчик не оспорил.

В связи с карантинными мероприятиями в Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствии сторон.

Приняв во внимание позицию сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, изготовленное для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В судебном заседании установлено, что по данным технической инвентаризации по адресу: …, в границах земельного участка с кадастровым номером … площадью 600 кв.м. расположен жилое строение без права регистрации проживания 1989 года постройки, общей площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером … Соответственно данное жилое строение построено в период брака ФИО2 и ФИО4 ( л.д.29) и является их совместной собственностью. ФИО4 умерла …г. и ее дети оформили наследство после смерти матери летом …г. ( л.д.28), при этом спорное жилое строение в наследственную массу не вошло. 

Согласно Договора купли-продажи от …. на л.д.26-27 ФИО2 продал истице садовый земельный участок …, при этом стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора и исполнили его в полном объеме, а именно ФИО1 передала ФИО2 денежные средства за земельный участок, а он в свою очередь передал ей земельный участок. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН …

Представленные истцом документы, суд принимает в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о заключенной сделке купли-продажи, поскольку ранее при рассмотрении судебного спора о снятии земельного участка с кадастрового учета ( л.д.11-15) ФИО2 не оспорил сделку, подтвердил факт заключения договора. Не оспорили сделку и иные наследники ФИО4, которые не завили прав в отношении спорного садового дома. Сведений о наличии спора с третьими лицами относительно указанного в исковом заявлении имущества, нет.

Таким образом ФИО2 распорядился совместным имуществом после смерти супруги, передав его истице вместе с земельным участком. 

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Жилое строение на садовом участке предназначено для его обслуживания и связано с земельным участком общим назначением, а значит следует судьбе земельного садового участка, переданного истице в момент заключения сделки купли-продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если договором не предусмотрено иное. Стороны не предусмотрели при продаже земельного участка иного для жилого строения, расположенного на данном земельном участке, соответственно к данному строению подлежат применению указанные нормы права. Сведений о прекращении в отношении спорного имущества режима совместной собственности нет. Распоряжаясь садовым земельным участком и иным имуществом, расположенным на нем и предназначенным для его обслуживания, ответчик действовал добросовестно с учетом ст.253 ГК РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ, декларирующих право каждого участника совместной собственности распоряжаться общим имуществом. Кроме того, собственник земельного участка по правилам ст. 272 ГК РФ вправе требовать признания за собой права собственности на оставшееся на земельном участке недвижимое имущество, если право пользования земельным участком собственником недвижимости утрачено по каким-либо причинам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО4, … года рождения на жилое строение с кадастровым номером … площадью 21.1 кв.м., расположенное на дачном земельном участке с кадастровым номером …, по адресу: …, зарегистрированное …., номер регистрации …

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО4 в ЕГРП в отношении указанного недвижимого имущества.

Признать право собственности за ФИО1, … года рождения уроженкой … на недвижимое имущество: жилое строение с кадастровым номером … площадью 21.1 кв.м., расположенное на дачном земельном участке с кадастровым номером …, по адресу: …

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья Кудрякова Л.И.