Дело № 2-510/2025 10 февраля 2025 года

УИД 78RS0018-01-2024-004167-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В. 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАНОРАМА ХАУС» о защите прав потребителей, признании недействительным п.7.2 Договора, обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАНОРАМА ХАУС» о защите прав потребителей и просит признать пункт 7.2 Договора № от 15.11.2022 года, заключенного между ФИО2 и ООО «ПАНОРАМА ХАУС» недействительным (ничтожным). Также просит обязать ООО «ПАНОРАМА ХАУС» в течение 45 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве объекта в виде: перепада горизонтальной плоскости въездной группы, локально до 250 мм; отсутствия подложки из геотекстиля под въездной группой; дефектов монтажа фасадного остекления в оси Е/1.8 (протечки) на стыке подкладочной пластины; дефектов монтажа панорамных стеклопакетов в оси Е/1.8 повсеместно, внутри дома швы герметика не просохли, то есть оконное стекло не закреплено в проеме; дефектов пароизоляционной пленки локально повсеместно; дефектов загрязнения лакокрасочными материалами фиброцементных панелей оси 1/А.Е локально повсеместно; дефектов отсутствия фурнитуры дверей террасы и окон; дефектов лакокрасочного покрытия видимых фасадных деревянных конструкций (непрокрасы, отшелушивание), также повреждена целостность самих балок (вздутие и растрескивание швов); дефектов трещины до 3000 мм вертикально и глубиной до 150 мм в балках каркаса повсеместно; отсутствия ступеней входной группы в помещение котельной; дефекта монтажа труб теплого пола в межэтажном перекрытии; отсутствия монтажа террасы; отсутствия геотекстиля в устройстве террасы, не выровнен грунт под террасой; протечки по фасаду здания вдоль оси Е/1-8, вследствие чего намокание силового каркаса, а также межэтажного пирога перекрытия; отсыпки щебнем по периметру дома с перепадом высот до 355мм; дефекта заливки бетона ступней лестничного марша; не отрегулированы двери и окна, не прилипают плотно к раме; нарушения устройства ливневой системы, отсутствует песок и щебень, отклонения угла наклона более 5%; дефекта монтажа водостока; газовый котел смонтирован с грубым нарушением (на фанеру). Взыскать с ООО «ПАНОРАМА ХАУС» в пользу ФИО2 неустойку за период с 30.05.2023 по 31.10.2024 года в размере 4 837 570 рублей, судебную неустойку за неисполнение решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 10.02.2025 года по гражданскому делу № 2510/2025 в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 46-го рабочего дня после вступления решения суда в законную силу, компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32864 рублей 25 коп.

В обоснование исковых требований указала на то, что 15.11.2022 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор №. В соответствии с п. 1.1 Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению своими силами и средствами работ по монтажу дома (габариты 11*11 м) и выполнению сопутствующих работ, на участке заказчика, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять их результат и уплатить обусловленную договором стоимость. В соответствии с п.1.2 Договора объем работ определяется Приложениями 1, 2, 3. Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что стоимость подлежащих выполнению работ и материалов по настоящему Договору определяется Приложением №. Согласно Приложению № стоимость работ составила 4 837 570 рублей, стоимость материалов 10 162 430 рублей. Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что за установленную в настоящем договоре цену Подрядчик обязан выполнить все необходимые для достижения результата работы и поставить материалы. В силу 3.5 договора оплата по договору производится наличным платежом в кассу или на расчетный счет Подрядчика согласно Графику платежей в Приложении №. Приложением № установлено, что первоначальный взнос 20% в размере 3 000 000 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ, остаточный платеж в размере 12 000 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме: оплата произведена в соответствии с Приложением №, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 руб. и чек – ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 000 руб. Пунктом 4.1 Договора установлен срок выполнения работ - 180 календарных дней с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет Подрядчика и начала производства работ. Таким образом срок выполнения работ надлежит считать с ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока производства работ - ДД.ММ.ГГГГ. К настоящему моменту объект по акту приема-передачи истцу не передан, а то что сделано имеет существенные недостатки. При осмотре объекта в конце июня 2024 – начале июля 2024 года на строительной площадке истцом были выявлены недостатки: перепад горизонтальной плоскости въездной группы, локально до 250 мм; отсутствует подложка из геотекстиля под въездной группой; дефекты монтажа фасадного остекления в оси Е/1.8 (протечки) повсеместно, также выдавливание панорамного пакета остекления на лестнице и дефект монтажа панорамного пакета с торца дома; дефект панорамных стеклопакетов (запотевание внутри пакета) в оси Е/1.8 повсеместно; дефекты пароизоляционной пленки локально повсеместно; дефект загрязнения лакокрасочными материалами фиброцементных панелей оси 1/А.Е локально повсеместно; дефекты отсутствия фурнитуры дверей террасы и окон; дефекты лакокрасочного покрытия видимых фасадных деревянных конструкций (непрокрасы, отшелушивание), в том числе свесы крыши; дефекты при монтаже домокомплекта (открытые зазоры между балок каркаса) в том числе внутри дома по всем примыканиям каркаса; дефекты трещины до 3000 мм вертикально и глубиной до 150 мм в балках каркаса повсеместно, в том числе внутри дома; дефекты устройства откосов окон и двери террасы (недостаточная ширина наличника для примыкания), отсутствие герметичного шва; отсутствие герметичного шва примыкания фиброцементной панели к каркасу; отсутствие ступеней входной группы в помещение котельной; уровень пола межэтажного перекрытия имеет отклонение по горизонту до 20 мм; дефект монтажа труб теплого пола в межэтажном перекрытии (труба торчит из лестничного марша); дефект асептической обработки каркаса террасы (частично отсутствует); дефект лакокрасочного покрытия террасы (разнотон, непрокрасы), дефекты монтажа, частично отсутствуют крепления террасной доски к каркасу, отсутствует крепление каркаса к дому, кручение доски и разбухание торцов, размещение каркаса ступеней на щебне со следами разрушения доски; дефект террасной доски (расслоение); отсутствие ступеней террасы; отсутствие геотекстиля в устройстве террасы, не выровнен грунт под террасой, некоторые основания свай засыпаны песком и щебнем; нарушена целостность террасной доски (отсутствует ее часть) локально; проект террасы отсутствует и несогласован, в том числе и используемые материалы, также выполнены высота террасы излишне высоко, в зимнее время не открывается дверь входной группы и панорамное остекление несет повышенную нагрузку; протечка по фасаду здания вдоль оси Е/1-8, вследствие чего намокание силового каркаса (деревянные колонны, балки), а также межэтажного пирога перекрытия (лаги пола, экструдированный пенополисткрол, плиты osb-3, пароизоляционная пленка); отклонение по горизонтали отделки фасада фиброцементными плитами; разнотон фиброцементных плит отделки фасада; отсыпка щебнем по периметру дома с перепадом высот до 350 мм; в ветреную погоду наблюдается движение внутренней пленки гидроизоляции стен и потолка, сильно дует из розеток; дефект заливки бетона ступней лестничного марша; под фиброцементными панелями выявлен дефект – отсутствует гидроизоляционный скотч по периметру ячейки и отсутствует отвод воды. По данным фактам Ответчику направлена претензия, после получения Ответчиком первоначальной претензии часть недостатков была устранена, однако к настоящему моменту имеются следующие недостатки: перепад горизонтальной плоскости въездной группы, локально до 250 мм; отсутствует подложка из геотекстиля под въездной группой; дефекты монтажа фасадного остекления в оси Е/1.8 (протечки) на стыке подкладочной пластины; дефект монтажа панорамных стеклопакетов в оси Е/1.8 повсеместно; дефекты пароизоляционной пленки локально повсеместно; дефект загрязнения лакокрасочными материалами фиброцементных панелей оси 1/А.Е локально повсеместно; дефекты отсутствия фурнитуры дверей террасы и окон; дефекты лакокрасочного покрытия видимых фасадных деревянных конструкций (непрокрасы, отшелушивание), также повреждена целостность самих балок (вздутие и растрескивание швов); дефекты трещины до 3000 мм вертикально и глубиной до 150 мм в балках каркаса повсеместно, далее, трещины залили материалом, в течение недели швы разошлись; отсутствие ступеней входной группы в помещение котельной; дефект монтажа труб теплого пола в межэтажном перекрытии (труба торчит из лестничного марша); отсутствие монтажа террасы; отсутствие геотекстиля в устройстве террасы, не выровнен грунт под террасой, некоторые основания свай засыпаны песком и щебнем; протечка по фасаду здания вдоль оси Е/1-8, вследствие чего намокание силового каркаса (деревянные колонны, балки), а также межэтажного пирога перекрытия (лаги пола, экструдированный пенополисткрол, плиты osb-3, пароизоляционная пленка); отсыпка щебнем по периметру дома с перепадом высот до 350 мм; дефект заливки бетона ступней лестничного марша; не отрегулированы двери и окна повсеместно (не прилипают плотно к раме, в том числе и дверь на террасу); нарушено устройство ливневой системы, отсутствует песок и щебень, отклонение угла наклона более 5%; дефект монтажа водостока; газовый котел смонтирован с грубым нарушением (на фанеру). Ответчик дом не сдал, недостатки не устранил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы ФИО3, действующей на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ПАНОРАМА ХАУС» в суд не явился, извещался по месту нахождения юридического лица. 

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. 

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Согласно пункту 1 статьи 31 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (пункт 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей). 

В силу положений пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). 

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). 

Как следует из материалов дела, 15.11.2022 между сторонами был заключен договор №, по условиям которого ответчик обязуется выполнить своими силами и средствами работы по монтажу дома (габариты 11*11 м) и выполнить соответствующие работы на участке заказчика, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Срок выполнения работ закреплен в п. 4.1 договора и составляет 180 календарных дней с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет подрядчика и начала производства работ. 

Заказчик, в свою очередь, обязуются создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять их результат и уплатить обусловленную договором стоимость. 

Свои обязательства по договору заказчик выполнил в полном объеме. 

Дата полной оплаты договора в соответствии с п. 3.1 договора - 30.11.2022. 

Срок выполнения работ истекает 29.05.2023. 

Работы ответчиком выполнены с недостатками. 

Истцом выявлены многочисленные дефекты по выполненным работам на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>

08.07.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями: выплате неустойки за нарушение сроков выполнения работ, безвозмездного устранения выявленных недостатков.

Согласно объяснениям Истца недостатки устранены частично.

18.07.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями: выплате неустойки за нарушение сроков выполнения работ, безвозмездного устранения выявленных недостатков.

Претензия оставлена без удовлетворения. 

Представителем ответчика в судебное заседание не предоставлены доказательства отсутствия недостатков либо выполнения работ, в связи с чем исковые требования об обязании ответчика устранить в течение 45 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу недостатки, допущенные при строительстве объекта подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с 30.05.2023 по 31.10.2024. 

Размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с 30.05.2023 по 31.10.2024 (521 день) составляет 75 611 219 руб. 10 коп., с учетом положений п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей просит взыскать 4 837 570 рублей.

Суд признает обоснованным требования истца о взыскании неустойки за период с 30.05.2023 года по 31.10.2024 года в размере 4 837 570 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную и очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем находит обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

С учетом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей. 

С учетом положений пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 2 433 785 руб. (4837 570 руб +30000 руб/2).

Пунктом 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав, признаются недействительными.

Согласно пункту 7.2 Договора № в случае нарушения Подрядчиком обязательств, предусмотренных п. 4.1 Договора, Подрядчик обязан уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1% от общей стоимости работ за каждый день нарушения сроков выполнения работ.

Согласно п. 1 и подп. 4 п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом, являются ничтожными. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании пункта 7.2 договора № ничтожным подлежит удовлетворению. 

Требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки основано на положениях ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда РФ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 постановления).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Реализация указанной цели в аспекте общей и частной превенции обеспечивается посредством неотвратимости наказания и за счет введения таких мер юридической ответственности, которые, будучи соразмерными и справедливыми, позволяют в конкретных обстоятельствах стимулировать участников правовых отношений к правомерному поведению.

Учитывая, что решением суда на ответчика возложена обязанность по исполнению обязательства в натуре, оснований для отказа в присуждении судебной неустойки у суда не имеется.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, суд исходит из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения обеих сторон спора, и полагает возможным на случай неисполнения судебного решения, начиная с 46-го рабочего дня после вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки, принимая во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению.

При удовлетворении исковых требований на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 32864 рублей 25 коп., несение которых подтверждено документально.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 25 000 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАНОРАМА ХАУС» о защите прав потребителей, признании недействительным п.7.2 Договора, обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать пункт 7.2 Договора № от 15.11.2022 года, заключенный между ФИО2 и ООО «ПАНОРАМА ХАУС» недействительным (ничтожным).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПАНОРАМА ХАУС» ИНН 

<

***> в течение 45 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве объекта в виде 

Перепада горизонтальной плоскости въездной группы, локально до 250 мм;

Отсутствия подложки из геотекстиля под въездной группой;

Дефектов монтажа фасадного остекления в оси Е/1.8 (протечки) на стыке подкладочной пластины;

Дефектов монтажа панорамных стеклопакетов в оси Е/1.8 повсеместно, внутри дома швы герметика не просохли, то есть оконное стекло не закреплено в проеме;

Дефектов пароизоляционной пленки локально повсеместно;

Дефектов загрязнения лакокрасочными материалами фиброцементных панелей оси 1/А.Е локально повсеместно;

Дефектов отсутствия фурнитуры дверей террасы и окон;

Дефектов лакокрасочного покрытия видимых фасадных деревянных конструкций (непрокрасы, отшелушивание), также повреждена целостность самих блок (вздутие и растрескивание швов)

Дефектов трещины до 3000 мм вертикально и глубиной до 150 мм в балках каркаса повсеместно;

Отсутствие ступеней входной группы в помещение котельной;

Дефекта монтажа труб теплого Пола в межэтажном перекрытии;

Отсутствия монтажа террасы;

Отсутствие геотекстиля в устройстве террасы, не выровнен грунт под террасой;

Протечки по фасаду здания вдоль оси Е/1-8, вследствие чего намокание силового каркаса, а также межэтажного пирога перекрытия;

Отсыпки щебнем по периметру дома с перепадом высот до 355мм;

Дефекта заливки бетона ступней лестничного марша;

Не отрегулированы двери и окна, не прилипают плотно к раме;

Нарушения устройства ливневой системы, отсутствует песок и щебень, отклонения угла наклона более 5%;

Дефекта монтажа водостока;

Газовый котел смонтирован с грубым нарушением (на фанеру).

Взыскать с ООО «ПАНОРАМА ХАУС» ИНН 

<

***> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> неустойку за период с 30.05.2023 по 31.10.2024 года в размере 4 837 570 рублей, судебную неустойку за неисполнение решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 10.02.2025 года по гражданскому делу № 2510/2025 в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 46-го рабочего дня после вступления решения суда в законную силу, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 2 433 785 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32864 рублей 25 коп.

Взыскать с ООО «ПАНОРАМА ХАУС» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.