Дело №2-688/2023

УИД 22RS0015-01-2022-000007-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 11 декабря 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой С.П.

при секретаре Дьячковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском в суд к ФИО2, ФИО3, в котором просил (с учетом уточнений) установить границы земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС по характерным поворотным точкам, в соответствии с заключением эксперта НОМЕР от ДАТА.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Собственником смежного земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, является ФИО2 Собственником смежного земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС», АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, является ФИО3

Ранее земельный участок истца имел площадь 770 кв.м, сведения об этом содержатся в членских книжках, членом садоводства является супруга ФИО5 Членские взносы также уплачивались, исходя из именно этой площади. Однако в дальнейшем из-за ошибки кадастрового инженера, площадь земельного участка истца изменилась в сторону уменьшения и стала составлять 694 кв.м. В настоящее время, вследствие реестровой ошибки плановые границы земельных участков сторон не соответствует фактическим, имеется наложение плановых границ земельных участков ответчиков со всех смежных сторон на фактические границы земельного участка истца.

В ходе рассмотрения дела, судом произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении в соответствии с заключением эксперта НОМЕР от ДАТА. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что забор был установлен еще в 1995 года, по ранее стоявшему забору истец возвел новый забор. Этот забор не перемещался. Представила письменные возражения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что забор между ее земельным участок и земельным участком истца был установлен в 2011 году, в сентябре 2011 года был приглашен кадастровый инженер, который производил межевание спорных участков, были составлены акты, которые в последствии подписаны сторонами, после чего земельный участки были поставлены на кадастровый учет. Впоследствии истец пристроил к забору хозяйственные постройки, при этом забор не смещался. Представила письменные возражения.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю, СНТ «Лесное», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В пункте 22 Общих требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДАТА N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", указано, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлены следующие обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) имеются сведения о земельном участке по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером 22:33:051101:44, площадью 694 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства и огородничества, собственником которого является ФИО1

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 821 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства и огородничества, собственником которого является ФИО3

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1149 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, собственником которого является ФИО2

Указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

Расположение фактических границ, а именно заборов, между указанными земельными участками оспаривается сторонами.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, его фактическая площадь составляет 694 кв.м., местоположение границы указанного земельного участка согласовано с председателем СТ «Лесное» и собственниками смежных земельных участков по АДРЕС, НОМЕР и НОМЕР.

Основанием для обращения истца в суд с данным иском явилась, по мнению истца, реестровая ошибка, вследствие которой, плановые границы земельных участков сторон не соответствует фактическим, имеется наложение плановых границ земельных участков ответчиков со всех смежных сторон на фактические границы земельного участка истца.

Для разрешения спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам заключения эксперта Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы НОМЕР от ДАТА фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР участка составляет 1165,9 кв.м и не соответствует площади, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 1149 +/- 24 кв.м. Забор северной границы с западной стороны выходит за границы земельного участка на расстояние до 1,83 м. Забор с западной стороны выходит за пределы земельного участка на расстояние до 0,64 м. Забор с южной стороны смещен внутрь земельного участка на расстояние до 0,51 м. Забор с восточной стороны соответствует границе земельного участка в пределах погрешности измерений равной 0,2 м (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка).

АДРЕС земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР участка составляет 706,5 кв.м и не соответствует площади, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 694 +/- 18 кв.м. Забор северной стороны выходит за границы земельного участка на расстояние до 0,34 м. Забор с западной стороны соответствует границе земельного участка в пределах погрешности измерений равной 0,2 м (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка). Забор с южной стороны смещен внутрь земельного участка на расстояние до 0,3 м. Граница с восточной стороны земельного участка проходит по строениям, расположенных на земельном участке, со смещением вглубь строений на расстоянии до 0,51 м.

АДРЕС земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Лесное», АДРЕС, кадастровый НОМЕР участка составляет 781,2 кв.м и не соответствует площади, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 821 +/- 20 кв.м. Забор северной границы выходит за границы земельного участка на расстояние до 0,84 м. Забор с восточной стороны в средней части, смещен внутрь земельного участка на расстояние до 1,94 м. Забор с южной стороны соответствует границе земельного участка в пределах погрешности измерений равной 0,2 м (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка). Граница западной стороны земельного участка проходит по строениям, расположенных на земельном участке НОМЕР по АДРЕС, со смещением вглубь строений на расстояние до 0,51 м.

На земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР расположены следующие строения (расстояния округлены до 0,1 кв.м): в южной стороне вблизи западной границы участка, расположено металлическое строение, на расстоянии от 0,3 м от границы земельного участка (на расстоянии от 0,7 м от забора); в юго-восточной стороне земельного участка расположен двухэтажный кирпичный дом, на расстоянии от 4,2 м от восточной границы земельного участка (на расстоянии от 4,4 м от забора) и на расстоянии от 4,5 м от южной границы земельного участка (на расстоянии от 4,4 м от забора); в средней части участка, вдоль восточной границы расположено строение деревянной бани на расстоянии от 1,1 м от южной границы земельного участка (на расстоянии от 1,3 м от забора).

На земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР расположены следующие строения (расстояния округлены до 0,1 кв.м): в южной стороне вдоль западной границы участка, расположен двухэтажный кирпичный дом, на расстоянии от 0,6 м от западной границы земельного участка (на расстоянии от 0,8 м от забора), на расстоянии от 0,6 м от южной границы участка (вплотную к забору); в южной стороне вдоль восточной границы участка, расположены одноэтажные строения кирпичного гаража и пристроя к деревянному дому, граница участка проходит от угла гаража в южной части, по строениям на расстоянии до 0,5 м вглубь участка от внешних стен строений; в северной стороне земельного участка расположен двухэтажный деревянный дом из кирпича, на расстоянии 0,8 м от северной границы земельного участка (на расстоянии 1,2 м от забора) и на расстоянии 1,7 м от западной границы земельного участка.

На земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР расположены следующие строения (расстояния округлены до 0,1 кв.м): в южной стороне вблизи западной границы участка, расположен одноэтажный кирпичный дом, на расстоянии от 2,5 м от южной границы земельного участка (на расстоянии от 2,6 м от забора), на расстоянии от 1,3 м от западной границы участка (на расстоянии от 1,1 м от стены гаража); в южной стороне вдоль восточной границы участка, расположены одноэтажные строения кирпичного гаража и деревянных пристроев, граница участка проходит на расстоянии от 0,2 м от восточной границы земельного участка и от забора, вплотную к юной границе земельного участка; в средней части участка, вблизи западной границы расположено строение деревянной бани на расстоянии от 3,8 м от западной границы земельного участка (на расстоянии от 3,2 м от стены гаража).

Экспертом определены вероятные варианты ответа в части тех границ, которые не соответствуют данным из ЕГРН. В части тех границ, которые соответствуют сведениям из ЕГРН, ставить под сомнения их расположения нет оснований.

Участок НОМЕР по АДРЕС был поставлен на кадастровый учет ДАТА раньше участков НОМЕР и НОМЕР. Его восточная граница не соответствует фактической в северной части (до 0,51 м). Данное несоответствие могло возникнуть либо при допущении реестровой ошибки при межевании земельного участка, либо при заступе за границу участка при возведении фундамента и стен строений вдоль восточной границы земельного участка. Северная граница земельного участка не соответствует фактическому расположению забора (на 0,36 м), вероятно была установлена по ранее существующему забору, впоследствии перенесенным, либо при допущении реестровой ошибки при установлении точки угла поворота границы земельного участка (что менее вероятно в связи с совпадением линии границы с точками на фактическом заборе).

Следующем ДАТА был зарегистрирован земельный участок НОМЕР по АДРЕС западную границу примкнули к восточной границе земельного участка НОМЕР. Восточная граница была установлена по фактическому расположению забора, позднее смещено вглубь земельного участка (на 1,94 м). Северная граница земельного участка не соответствует фактическому расположению заборов (на 0,84 м), вероятно была установлена по ранее существовавшему забору, впоследствии перенесенным, либо при допущении реестровой ошибки при установлении точек углов поворотов границы земельного участка (что вероятно в связи с совпадением линии границы с точками на фактических заборах).

Земельный участок НОМЕР был зарегистрирован последним из трех, ДАТА. Его северная граница установлена по границе садоводства. Западная граница в углах поворотов соответствует фактическим заборам. Несоответствия западной границы (до 0,65 м) по ее протяженности вызваны тем, что забор установлен неровно (с большим количеством поворотных точек и изгибов) и при регистрации приняли меньшее количество точек совпадающих с границами. Южная граница участка в западной стороне не соответствует фактическому забору (до 0,51 м). Данное несоответствие могло возникнуть либо при допущении реестровой ошибки при межевании земельного участка, либо при переносе фактического расположения заборов.

Плановые границы рассматриваемых участков определены в соответствии с их фактическим землепользованием, в том числе по смежным участкам, но при определении границ существует вероятность допущения реестровой ошибки в части смещения отдельных точек.

Несоответствие плановых границ земельных участков, расположенных по адресам: АДРЕС (кадастровый НОМЕР); АДРЕС (кадастровый НОМЕР); АДРЕС АДРЕС (кадастровый НОМЕР), фактическими границами могут быть следствием переноса заборов после процедуры регистрации земельных участков, либо следствием допущения реестровой ошибки.

В связи с невозможностью дать категорический вывод при ответ на третий вопрос о наличии реестровой ошибки, выводы по четвертому вопросу будут иметь вероятный характер.

При признании не соответствия восточной границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС, в северной части (до 0,51 м), реестровой ошибкой, необходимо произвести следующие действия для ее устранения:

- внести изменения в сведения регистрационного учета земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), с смещением восточной границы в северной части, от старых координат на 51 см, установив границу по стене строений;

- внести изменения в сведения регистрационного учета земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), с смещением западной границы в северной части, от старых координат на 51 см, установив границу по стене строений.

При признании не соответствия северной границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС, (до 0,34 м), реестровой ошибкой, необходимо произвести следующие действия для ее устранения:

- внести изменения в сведения регистрационного учета земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), с изменением координат северной границы до 34 см, в соответствии с фактическим расположением забора.

При признании не соответствия северной границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС, (до 0,84 м), реестровой ошибкой, необходимо произвести следующие действия для ее устранения:

- внести изменения в сведения регистрационного учета земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), с изменением координат северной границы до 84 см, в соответствии с фактическим расположением забора.

При признании не соответствия южной границы в западной части, земельного участка НОМЕР по АДРЕС, (до 0,51 м), реестровой ошибкой, необходимо произвести следующие действия для ее устранения:

- внести изменения в сведения регистрационного учета земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), с изменением координат южной границы до 51 см в западной части, в соответствии с фактическим расположением забора.

Несоответствие плановых границ земельных участков, расположенных по адресам: АДРЕС (кадастровый НОМЕР); АДРЕС, СНТ «Лесное», АДРЕС (кадастровый НОМЕР); АДРЕС (кадастровый НОМЕР), фактическими границами могут быть следствием переноса заборов после процедуры регистрации земельных участков, либо следствием допущения реестровой ошибки.

При признании реестровой ошибкой в части несоответствия отдельных точек границ земельных участков, расположенных по адресам: АДРЕС, СНТ «Лесное», АДРЕС (кадастровый НОМЕР); АДРЕС, СНТ «Лесное», АДРЕС (кадастровый НОМЕР); АДРЕС, СНТ «Лесное», АДРЕС (кадастровый НОМЕР), фактически границами земельных участков, причиной их образования могут быть возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.

ДАТА АДРЕСвой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы представлено дополнение к заключению эксперта НОМЕР от ДАТА, согласно которому, участок по адресу: АДРЕС, СНТ «Лесное», АДРЕС, был поставлен на кадастровый учет ДАТА. Его восточная граница не соответствует фактической в северной части (до 0,51 м). Граница проходит по строениям расположенным на земельном участке, с северной стороны заходит на них на расстояние равное 51 см, в южной части соответствует фактической границе. Данное несоответствие возникло при допущении реестровой ошибки при межевании земельного участка (при установлении координат границы земельного участка).

Для устранения несоответствия фактической и плановой границы между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС, в северной части (до 0,51 м), необходимо произвести следующие действия для ее устранения:

- внести изменения в сведения регистрационного учета земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Лесное», АДРЕС (кадастровый НОМЕР), с изменением координат восточной границы в северной части, от старых координат на 51 см, установить границу по указанным координатам (по стене строений);

- внести изменения в сведения регистрационного учета земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Лесное», АДРЕС (кадастровый НОМЕР), с изменением координат западной границы в северной части, от старых координат на 51 см, установить новую границу по указанным координатам (по стене строений).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку ответчики в письменных и устных пояснениях последовательно говорили о том, что после установления смежных заборов с участком истца впоследствии эти заборы не переносились, забор между участком ФИО1 и ФИО3 стал капитальной стеной строений, однако также не переносился, вышеназванные выводы эксперта свидетельствуют о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельных участков по адресу: АДРЕС, СНТ «Лесное», АДРЕС, НОМЕР и НОМЕР, что привело к тому, что в настоящее время имеет место несоответствие плановых границ данных участков их фактическому месторасположению.

Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что верхний правый угол участка истца имеет смещение на 51 см в точке 8. Реестровая ошибка допущена только по границе с участком Колпаковой в точках 1,6,5, граница должна проходить по стене спорных строений. Изначально участок не могли поставить на учет со смещенной внутрь его границей, сейчас точка 1 смещена внутрь участка НОМЕР, при этом стена не изменялась и не переносилась. Проверочной точкой является точка НОМЕР, которая находится на линии границы.Фактическая граница между участками НОМЕР и НОМЕР имеет отклонение от плановой границы в пределах до 18 см, она не нуждается в исправлении. Поскольку это допустимая погрешность. Несоответствие площадей участков предположительно можно объяснить тем, что с северной стороны участков №НОМЕР.3 находится неправильной формы участок, который входит в земли садоводства, но доступ на него с территории СНТ невозможен, это болотистая местность. Предположительно его площадь должна была входить в площадь участков сторон, однако они свои границы установили по своему желанию на расстоянии от болотистой местности.

Суд соглашается с данным выводом эксперта, поскольку он мотивирован и подтверждается иными материалами дела. 

Указанное противоречие должно быть устранено, поскольку соответствие плановых границ земельного участка фактическому расположению данного участка на местности является одной из индивидуализирующих характеристик земельного участка как объекта права.

В судебном заседании представитель истца от требований к ответчику Чемерис не отказывался в установленном законом порядке, в связи с чем суд разрешает спор к обоим ответчикам.

При указанных обстоятельствах реестровая ошибка при установлении межевой границы между земельными участками НОМЕР (АДРЕС в СТ «Лесное») и НОМЕР (АДРЕС в СТ «Лесное») подлежит исправлению. В этой части требования подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным разрешить спор между сторонами путем исправления реестровой ошибки именно в отношении межевой границы между земельными участками НОМЕР (АДРЕС в СТ «Лесное») и НОМЕР (АДРЕС в СТ «Лесное»), как о том просит истец, как следует из установленных фактических обстоятельств по делу, спор между сторонами заключается именно в расположении межевой границы между указанными участками, при этом никто из сторон материально-правовых требований об изменении местоположения границ иных смежных участков не предъявляет, в связи с чем у суда отсутствуют правомочия по разрешению вопросов о правах и обязанностях лиц, к которым требования не предъявляются.

Суд устанавливает новые межевые границы между участками земельными участками НОМЕР (АДРЕС в СТ «Лесное») и НОМЕР (АДРЕС в СТ «Лесное»)по точкам из заключения судебной экспертизы (вариант дополнительный). 

Данный обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО7, согласно которым смежная граница нуждается в исправлении координат точек 1,6,5.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки суд оставляет без удовлетворения, поскольку реестровой ошибки в смежной границе их участков не установлено, что подтверждается показаниями эксперта.

Распределяя судебные расходы по делу, суд учитывает положения статей 98, 100 ГПК РФ, удовлетворение исковых требований к ответчику ФИО3 и отказ в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2, и приходит к выводу, что издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанного дела истцом ФИО1 подлежат взысканию с ответчика ФИО3, а именно в размере государственной пошлины 300 руб., по оплате экспертизы – 35 000 руб.

На основании вышеприведенных положений суд постановляет взыскать с ФИО3 в пользу Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы судебные расходы по проведению экспертизы в сумме 35 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об описании местоположения границ между смежными земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно местоположения смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, СТ «Лесное», АДРЕС (кадастровый НОМЕР) и по адресу: АДРЕС, СТ «Лесное», АДРЕС (кадастровый НОМЕР).

Установить смежную плановую границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и участка НОМЕР их фактическому расположению в соответствии с координатами поворотных точек границ земельных участков, указанными в дополнении к заключению эксперта АКОСТЭ от ДАТА НОМЕР.

Новые координаты поворотных точек границ земельных участков в соответствии с заключением эксперта отДАТА НОМЕР:

Номер точки согласно доподнению к заключению эксперта АКО СТЭ от ДАТА НОМЕР

Координаты (система координат МСК 22)

х

y

Межевая граница между земельными участками НОМЕР (АДРЕС в СТ «Лесное») и НОМЕР (АДРЕС в СТ «Лесное») 

1

574263.576

3191501.912

6

574240.172

3191503.788

5

574225.732

3191504.490

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 руб., по оплате экспертизы – 35 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы судебные расходы по проведению экспертизы в сумме 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 года.