Дело № 2-1275/2018

Поступило 02.07.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.08.2018. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Решетниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бердска Новосибирской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Вега – 3» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Бердска Новосибирской области, Садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Вега – 3» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указано, что 02.07.1998 года истец на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрела у КВС земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Вега – 3». После заключения договора и передачи денег истец стала пользоваться земельным участком, вступила в СНТ «Вега – 3», вносила членские взносы. На момент заключения договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации и регистрации Администрации города Бердска и комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Бердска, однако регистрацию права истец не прошла, поскольку нотариус не разъяснил ей процедуру регистрации, полагая, что после подписания договора купли-продажи является собственником земельного участка. Обратившись в УФРС для регистрации права собственности, истица получила отказ. Продавец КВС умер, наследников у него нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что ошибочно считала, что при наличии нотариального договора за регистрацией права собственности она может обратиться в любое время.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика – СНТ «Вега-3», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 02.07.1998 года нотариусом г. Бердска Новосибирской области ФИО2, удостоверен договор, согласно которому КВС продал, а ФИО1 купила земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе «Вега-3» г. Бердска, общей площадью 800,0 кв.м. Земельный участок продан за 6000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора. Продавец передал, а покупатель принял земельный участок (л.д. 9).

Право собственности продавца КВС на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 21.02.1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Бердска на основании Постановления Главы администрации г. Бердска от 01.03.1994 года № 183 (л.д. 5 – 8).

09.09.2001 года КВС умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от 10.09.2001 года отдела ЗАГС территориальной администрации города Бердска управления по делам ЗАГС Новосибирской области (л.д. 29).

По информации нотариусов нотариальной палаты Новосибирской области нотариального округа г. Бердска к имуществу умершего 09.09.2001 года КВС наследственное дело не заведено, никто из наследников не обращался (л.д. 31 - 32).

Справкой СНТ «Вега – 3» подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества, владеет участком №, задолженности по целевым и членским взносам не имеет (л.д. 12 - 16).

Из выписки из ЕГРН от 31.01.2017 года следует, что под кадастровым номером № числится земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Бердск, садоводческое некоммерческое товарищество «Вега-3», дом №, площадью 800,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между КВС и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от 02.07.1998 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 КВС в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО1 приняла указанный земельный участок.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения КВС и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Бердск, садоводческое некоммерческое товарищество «Вега-3», дом №, площадью 800,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 08.08.2018 года.

Судья /подпись/ С.Н. Мельчинский