К делу № 2-11869/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«14» декабря 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Стандарт» о расторжении договора об участии в жилищно-строительном кооперативе, взыскании суммы паевого взноса, процентов, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Стандарт» о расторжении договора об участии в жилищно-строительном кооперативе, признании договора об участии в жилищно-строительном кооперативе заключенным в рамках Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскании суммы паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 287 555,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытков по оплате аренды жилья в размере 273 000 рублей, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Стандарт» заключен договор об участии в ЖСК «Стандарт», предметом которого является участие ФИО1 в деятельности кооператива по строительству жилых помещений – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключенного договора, жилые помещения подлежат передаче истцу после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию определен 1 квартал 2016 года. Общий размер паевого взноса составил 

<

данные изъяты> рублей, сумма вступительного взноса составила 50 000 рублей. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила, денежные средства ответчику перечислила, однако в установленные сроки жилой дом в эксплуатацию не был сдан, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было подано заявление о выходе из кооператива и возврате уплаченных сумм. Суммы паевого и членских взносов истцу не возвращены, в связи с чем она обратилась к ЖСК «Стандарт» с претензией, о возврате сумму паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени требования не исполнены, в связи с чем она обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Стандарт» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЖСК «Стандарт» с одной стороны и с истцом ФИО1 с другой - был заключен договор об участии в ЖСК «Стандарт», предметом которого, было участие истца в деятельности кооператива по строительству жилых помещений (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для последующей ее передачи члену кооператива.

Согласно п. 3.1 договора, жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1 договора, общий размер паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей, а согласно п. 4.2 договора, сумма вступительного взноса составляет 50 000 рублей.

Согласно п. 3.2. договора, ответчик обязался сдать в эксплуатацию многоквартирный дом в 1 квартале 2016 года (ДД.ММ.ГГГГ), однако свои обязательства не исполнил.

Истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате сумм уплаченных взносов. Указанное заявление было принято ЖСК «Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.9 договора, ответчик принял на себя следующие обязательства: в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед членом кооператива, выплатить члену кооператива сумму паевого взноса (общая сумма фактически внесенных взносов) в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива. Сумма вступительного членского взноса возвращается.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Однако вышеуказанные сроки окончания строительства были нарушены, и истец обратился к ответчику с заявлением о возврате уплаченных сумм.

Согласно ч. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором, оговоренная в договоре сумма была истцом внесена в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> рублей, о чем свидетельствуют платежные документы и справка кооператива. Ответчик свои обязательства не выполняет.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Договором предусмотрено, что в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед членом кооператива кооператив обязан выплатить члену кооператива сумму паевого взноса (общая сумма фактически внесенных взносов) в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива. Сумма вступительного членского взноса возвращается.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

31.07.2017 года истец обратился в ЖСК «Стандарт» с заявлением о выходе из кооператива, однако до настоящего времени, сумма паевого взноса истцу не возвращены.

Таким образом, указанная выше обязанность по возврату паевого взноса ответчиком до настоящего времени не исполнена.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании суммы паевого взноса подлежат удовлетворению.

С момента выхода члена из кооператива у ответчика прекратились обязательства по оказанию услуги на строительство жилого дома, но возникли новые обязательства по возврату денежных средств, предусмотренные соглашением.

За неисполнение обязательств по соглашению, для ответчика наступила ответственность, ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Как уже указывалось выше, сумма паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей должны были быть возвращены истцу не позднее 30.09.2017 года.

Таким образом, с 01.10.2017 года по 29.11.2017 года с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> рублей за период с 01.10.2017 года по 29.11.2017 года составляет 22 446 рублей 

<

данные изъяты>

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Стандарт» был нарушен срок передачи в собственность истца квартиры, установленный договором от 12 ноября 2015 года об участии в ЖСК «Стандарт».

ФИО1 обосновала иск в части признания договора об участии в жилищно-строительном кооперативе заключенным в рамках Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

ФИО1 при обращении с иском в суд руководствовалась указанными нормами, но при этом не дала оценку правоотношениям сторон по договору и не учла, что действующее законодательство РФ предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникшим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств на введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищном кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом установлено, что истец является членом ЖСК «Стандарт». Членство в жилищно-строительном кооперативе возникло у ФИО1 в связи с заключением с ЖСК «Стандарт» договора об участии в ЖСК.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами РФ, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ и уставом кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В силу п. 1, п. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общею собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением являемся членство в жилищном кооперативе.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива - юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. И договор о внесении паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры соответствует нормам ст.ст. 421, 431 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, характерным для данного вида договоров правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса, тогда как цель договорных отношений, регулируемых Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и последующим возникновением у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Более того, добровольность отношений сторон, вытекающих из договора о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры от 12 ноября 2015 года подтверждают и условия данного договора, где член кооператива на основании п. 5.9. указанного договора может выйти из кооператива в любой момент с правом возврата внесенного им паевого взноса.

Таким образом, деятельность ЖСК «Стандарт» регулируется Жилищным кодексом РФ и Уставом кооператива, а также его внутренними документами, согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регламентирует основания компенсации морального вреда: компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует способ и размер компенсации морального вреда: компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца сумму морального вреда в размере 10 000 рублей.

Однако, суд полагает правильным отказать в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков в виде оплаты аренды жилья, которое истец вынужден оплачивать после контрольного срока передачи ему квартиры. Суд полагает, что истец не собрал и не предоставил в разрез с положениями ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что она вынуждена была оплачивать аренду жилья именно в связи с просрочкой кооперативом передачи ей квартиры. По гражданскому законодательству взыскиваемые убытки подлежат обязательному доказыванию. А истец по своему иску не подтвердил необходимость аренды жилья после просрочки передачи квартиры кооперативом. Кроме прочего, поскольку строительство многоквартирного дома на основании жилищного законодательства ведется жилищно-строительным кооперативом своими силами, а именно силами членов кооператива, законодательством не предусмотрен срок окончания строительства, так как деятельность ведется по мере финансового поступления, где на завершение строительства могут влиять такие факторы, как финансовая убыточность кооператива в связи с кризисом, инфляцией в стране, судебные процессы, связанные со строительством дома и другие обстоятельства, независящие от жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Стандарт» о расторжении договора об участии в жилищно-строительном кооперативе, взыскании суммы паевого взноса, процентов, компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Стандарт» о расторжении договора об участии в жилищно-строительном кооперативе, взыскании суммы паевого взноса, процентов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об участии в жилищно-строительном кооперативе №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Стандарт».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Стандарт» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 446 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований, отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Стандарт» государственную пошлину в размере 5 300 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –