Дело № 2-171/2025

22RS0035-01-2025-000185-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при помощнике судьи Довжик О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод колхоз имени Кирова» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

и встречное исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод колхоз имени Кирова» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с земельным участком по 

<

адрес> в силу приобретательной давности, мотивировав тем, что жилое помещение предоставлено ей как работнику СПК Племзавод колхоз имени Кирова, с ней в жилое помещение вселились ее дети ФИО2 и ФИО3 Открыто и непрерывно владеют указанным жилым помещением и земельным участком, в связи с чем, за ними должно быть признано право собственности. 

До рассмотрения спора по существу исковые требования предъявлены и ФИО2, ФИО3

Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику, в котором окончательно просили признать за ними право собственности на жилой дом с земельным участком по 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Сельскохозяйственный производственный кооператив «Племзавод колхоз имени Кирова» обратился в суд со встречным исковым заявлением, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, предъявив их ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3, окончательно просили признать право собственности на жилую квартиру по 

<

адрес>, мотивировав тем, что спорный жилой дом построен колхозом имени Кирова хозяйственным способом, в настоящее время дом числится на балансе СПК «Племзавод колхоз имени Кирова». Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, не согласилась с требованиями встречного иска.

Представитель ответчика по первоначальному иску, представитель истца по встречному иску ФИО4 в судебном заседании не согласился с требованиями первоначального иска, настаивал на удовлетворении требований встречного иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях и в заявлении. 

Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации Подсосновского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, требования встречного искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного дома, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В силу п.п. 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 (утратившим силу 27 января 2003 года) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», принятого во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать жилой фонд в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов; продавать или сдавать его в аренду.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» принята Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утв. Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года), которая предусматривала, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается жилой фонд. 

Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. 

Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.

Исходя из системного толкования перечисленных норм права, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). В случае реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Передача жилого фонда в муниципальную собственность, передача его гражданам являлось правом колхоза, а не обязанностью.

Согласно п. 6.1 Устава СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> построен колхозом имени Кирова хозяйственным способом, введен в эксплуатацию и принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ.

Решением районного суда немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на ? долю жилого дома по 

<

адрес>, поскольку распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ? для в указанном жилом доме продана ФИО5 за 300 000 рублей, правоустанавливающие документы не переданы, поскольку дом построен колхозом хозяйственным способом и квартира снята с баланса в связи с продажей ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ племзаводом колхоз имени Кирова ФИО1 выдан ордер № на служебное помещение, согласно которому ФИО1 вправе занять служебное помещение по 

<

адрес>, жилой площадью 67 кв.м, в составе семьи сыновья ФИО2 и ФИО3 

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР 1983 года на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. На основании решения органа местного самоуправления (либо иного уполномоченного органа) заключался договор социального найма жилого помещения.

Жилищным кодексом Российской Федерации 2004 года выдача ордера не предусмотрена. 

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО1, поскольку работала в СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являлась членом СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» с ДД.ММ.ГГГГ и имела имущественный пай в размере 11 937 рублей, в апреле 2023 года имущественный пай ФИО1 приобретен ООО «Брюкке-Агро» за 6 679 рублей 53 копейки, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ № и №. 

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, который является дополнительным приложением к трудовому договору. По условиям договора найма наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, являющееся собственностью наймодателя, расположенное по 

<

адрес>, для использования в целях проживания на период работы. Количество проживающих членов семьи сын ФИО3. срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приходными кассовыми ордерами подтверждается факт уплаты ФИО1 квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2025 году ФИО1 уведомлена председателем СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» о намерении продать дом и земельный участок по 

<

адрес> за 306 176 рублей, ей предложено воспользоваться преимущественным правом покупки.

Как усматривается из архивных справок, каких-либо решений о предоставлении спорной квартиры безвозмездно в собственность ФИО1 и ее сыновьям Правлением СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» за все время работы истца в кооперативе не принималось. 

В соответствие с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Поскольку ФИО1 вселена в квартиру в связи с трудоустройством в СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» и на основании договора коммерческого найма, на протяжении длительного времени вносила в кассу колхоза арендные платежи за квартиру, следовательно, у нее и у ее сыновей не возникло права собственности на спорное жилье в силу приобретательной давности; в связи с этим и не возникло право собственности на земельный участок. 

В удовлетворении первоначальных исковых требований следует отказать в полном объеме. 

Факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО1 длительное время при том, что пользование квартирой осуществляется на основании договорных отношений, не является основанием для судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку владение жильем осуществляется не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с титульным собственником, не отказавшимся от своего права на квартиру и не утратившим к ней интереса, передавшим ее во временное владение. ФИО2 и ФИО3 проживали в спорной квартире некоторое время как члены семьи нанимателя, в настоящее время не проживают в спорной квартире. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение и земельный участок) по 

<

адрес>. 

Спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества Немецкого национального района Алтайского края, в реестре федерального имущества, в государственном реестре имущества Алтайского края. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В период строительства спорного жилого дома отсутствовал единый акт о государственной регистрации прав на недвижимость и об учете объектов недвижимости; российская система государственной регистрации прав на недвижимость начала формироваться с начала 1990-х годов и завершилась в 1998 году с вступлением в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 01.01.1995 вступила в силу часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что вещные права, их ограничения подлежат государственной регистрации и возникают с момента внесения соответствующей записи в реестр, если иной момент возникновения права не установлен законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая перечисленные нормы права и изложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» право собственности на жилую квартиру по 

<

адрес>, поскольку истцом по встречному иску представлены доказательства возникновения у него соответствующего права, жилое помещение принято на бухгалтерский учет СПК «Племзавод колхоз имени Кирова», как жилой фонд в результате реорганизации колхоза имени Кирова, которым жилой дом построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом по 

<

адрес> следует отказать, поскольку 

<

адрес> по указанному адресу на праве собственности принадлежит иному лицу. 

Поскольку в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано в полном объеме, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика по первоначальному иску судебных расходов по уплате государственной пошлины.

С ФИО1, ФИО6 и ФИО2 в пользу СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 640 рублей по 2 546 рублей 67 копеек с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении требований, предъявленных Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод колхоз имени Кирова» о признании права собственности на жилой дом с земельным участком в силу приобретательной давности, – отказать в полном объеме. 

Встречные исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод колхоз имени Кирова» частично удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Племзавод колхоз имени Кирова» право собственности на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод колхоз имени Кирова» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2 546 рублей 67 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.