Дело № 2-2721/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Западные ворота столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.05.2016г. по 01.02.2018г. в размере 158 983, 52 руб., пени в размере 26 559 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 380 руб., расходы на оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик заявляется собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Истец оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги в спорный период. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере. Выданный мировым судьей судебного участка № 158 был отменен, в связи возражениями ответчика, однако задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец обратился в суд.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, на иске настаивали, возражений ответчика не признали, указали, на то что они не подтверждаются допустимыми доказательствами. Коммунальные услуги были предоставлены, однако не оплачены.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ранее данных пояснениях против удовлетворения иска возражал. ФИО1 указала, что истцом выставляются квитанции с существенным превышением стоимости услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом. Ссылалась, что договора между истцом и поставщиками услуг не представлены в материалы дела, указала, что начисления произведены в произвольном порядке, считала полномочия истца по управлению многоквартирным домом не подтвержденными. Так же указала, что истцом не представлены доказательства несения судебных расходов по оплате услуг представителя.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

ТСН «Западные ворота столицы» оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальных услуг на основании протокола № от 01.09.2015г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

01.06.2015г. между истцом и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с условиями которого ОАО «Мосэнергостыт» обязуется осуществлять продажу истцу электрической энергии на энергопринимающее оборудование расположенное по адресу: АДРЕС 

05.05.2016г. между истцом и ОАО «РЭП «Немчиновка» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №.

01.01.2017г. между ОАО «Одинцовский водоканал» и истцом был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №

30.05.2016г. между истцом и ООО «ТиссенКрупп Элеватор» был заключен договор на техническое обслуживание и эксплуатацию оборудования № по условиям которого ООО «ТиссенКрупп Элеватор» принял на техническое обслуживание и эксплуатацию оборудование (лифты согласно приложению), расположенное по адресу: АДРЕС

01.12.2016г. между истцом и ООО «Чистый город» заключен договор № на осуществление уборки территории и помещений в д. № по АДРЕС

01.08.2016г. между истцом и ООО «СпецЭкоТехнологии» был заключен договор № по предоставлению услуг регулярного сбора и транспортировки жидких бытовых отходов. 

Эти и другие доказательства подтверждают факт оказания жилищно-коммунальных услуг.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 14.07.2017г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленное протоколом от 29.07.2016г. № по выпору способа управления многоквартирным домом ЖСК «Содружество». Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно приходному кассовому ордеру № от 29.12.2016г. ФИО2 было оплачено 31 526,55 руб. в счет оплаты ЖКУ в адрес ЖСК «Содружество».

Как следует из положений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 17.01.2017г. установлен факт незаконного выставления квитанций органами управления ЖСК «Содружество». 

Таким образом суд приходит к выводу о добросовестности действий ФИО1 по оплате коммунальных услуг в адрес ЖСК «Содружество».

Ответчик пользуется услугами по содержанию и ремонту жилья, коммунальными услугами, однако своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не вносилась, ТСН «Западные ворота столицы» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчиков. В связи с поступившим от ответчика возражениями относительно исполнения судебного приказа, на основании определения от 16.10.2017г. мировым судьей судебного участка № 158 Одинцовского судебного района судебный приказ отменен.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность с 01.05.2015г. по 01.02.2018г. в размере 158 983,52 руб.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг в сумме 127 738,18 руб. (158 983,52 руб. – 31 245,34 руб.).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оснований для взыскания пеней суд не усматривает, поскольку в спорный период имели место случаи начисления платы двумя юридическими лицами, предъявления квитанций к оплате, оплата жильцами ЖКУ в различные компании.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате услуг представителя, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, в сумме 7 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 015,19 руб. (127 738,18 руб. * 100 : 185 543,45 = 68,84 % * 4 380 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ТСН «Западные ворота столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Западные ворота столицы» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.01.2018г. в сумме 127 738 руб. 18 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 015 руб. 19 коп., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 7 000 руб., а всего 137 753 руб. 37 коп. 

В остальной части в удовлетворении иска ТСН «ЗВС» к ФИО1 в удовлетворении отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья