Дело № 2-408/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Старикова О.А.,

при секретаре Кубановой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» в интересах ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей,

установил:

Общественная организация защиты прав потребителей обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к АО СЗ «СК ВО», указав в обоснование, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчик построил для ФИО2 квартиру 

<

адрес>. Квартира передана потребителю ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры выявились недостатки строительных работ: слышен шум от соседей в квартире № Согласно экспертному заключению специалиста ООО «

<

 >», коэффициент изоляции воздушного шума по стене между указанными квартирами ниже установленной нормы. Согласно заключению, стоимость устранения недостатков составит 25723 рубля. Расходы на составление заключения составили 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ общественная организация защиты прав потребителей направила ответчику обращение о возмещении расходов на устранение недостатков, которое ответчиком получено, в установленный 10-дневный срок требования не исполнены. Просит суд взыскать с ответчика 25723 рубля расходы на устранение недостатков, 25723 рубля неустойку по части 8 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей компенсацию морального вреда, 15000 рублей расходы на проведение экспертизы, а также штраф по закону о защите прав потребителей.

В судебном заседании представитель общественной организации ее руководитель ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что период взыскания неустойки изменению не подлежит, поскольку ответчик не собирается выплачивать денежные средства.

Истец ФИО2 судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства извещена.

Представитель ответчика АО СЗ «СК ВО» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен по правилам части 2.1 статьи 113 ГПК РФ

Суд выслушал пояснения представителя истца, исследовал материалы дела и приходит к следующему:

На основании договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком АО «СК ВО» (прежнее наименование ответчика) и участником ФИО2, последняя ДД.ММ.ГГГГ получила от застройщика в собственность квартиру 

<

адрес>.

В ходе эксплуатации квартиры выявились недостатки строительных работ, отмеченные в экспертном заключении ООО «

<

 >» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению, индекс изоляции воздушного шума стены между квартирами № и № указанного дома не соответствует нормативному значению, установленному в пункте 9.2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Стоимость устранения строительных недостатков в квартире составит 25723 рубля.

Согласно частям 1, 2, 5 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Обращение общественной организации защиты прав потребителей с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, требования добровольно в десятидневный срок не исполнены.

Исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению в заявленном размере 25723 рубля.

Согласно части 6 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно части 8 статьи 7 указанного закона, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу о том, что специальной нормой права (часть 8 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…») установлен размер неустойки за нарушение прав участника долевого строительства на устранение недостатков построенного для него жилого помещения.

Между тем, ни в обращении общественной организации, ни в исковом заявлении требований об устранении застройщиком недостатков заявлено не было, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной положениями части 8 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Исковые требования о компенсации морального вреда основаны на статье 15 закона о защите прав потребителей и подлежат удовлетворению в размере 1000 рублей.

На основании статьи 13 закона о защите прав потребителей суд налагает на ответчика штраф. С ответчика в пользу ФИО2 и общественной организации защиты прав потребителей подлежит взысканию штраф по 6430 руб.75 коп.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, к которым в силу статьи 94 ГПК РФ в данном деле относятся расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого определена цена иска (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1).

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден (971 руб.69 коп. по требованию имущественного характера и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» частично:

взыскать в пользу ФИО2 с акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительная корпорация Вологодской области» 48153 руб.75 коп., в том числе 25723 расходы на устранение недостатков, 1000 рублей компенсацию морального вреда, 15000 рублей судебные издержки, 6430 руб.75 коп. штраф;

взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» штраф в размере 6430 руб.75 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительная корпорация Вологодской области» в бюджет государственную пошлину в размере 1271 руб.69 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

 > О.А.Стариков

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2019 года.

Срок подачи кассационной жалобы на вступившее в законную силу решение суда составляет шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.