61RS0047-01-2020-001463-03 Дело № 2-973/20 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>). Она обратилась в ООО «ОКЦ» по вопросу уточнения местоположения и площади указанного земельного участка. По результатам геодезической съемки 19.09.2020 г. специалистом ООО «ОКЦ» ФИО4 было подготовлено заключение специалиста (кадастрового инженера). В процессе работ специалист выявил пересечение границы с земельным участком № (

<

адрес>). Согласно заключения специалиста: «При уточнении местоположения границы земельного участка № (

<

адрес>) и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, выявлено: местоположение земельного участка № (

<

адрес>) по сведениям содержащихся в ЕГРН не соответствую своему местоположению на местности и пересекает границу земельного участка № (

<

адрес>). Земельные участки № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) не являются смежными. На местности указанные участки разделяют два земельных участка № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН препятствует осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). Истец обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в своем земельном участке. Ответчики ответили отказом. Земельный спор по фактической границе на местности между истцом и ответчиками отсутствует.

На основании изложенного, просит суд: признать площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не уточненной, а границу не установленной. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о рассмотрении дела.

Суд, руководствуясь положением ч.1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>) (л.д. 11-14).ФИО2 обратилась в ООО «Октябрьский кадастровый центр» по вопросу уточнения местоположения и площади указанного земельного участка. 

19.09.2020 г. специалистом ООО «ОКЦ» ФИО4 было подготовлено заключение, согласно которому при уточнении местоположения границы земельного участка № (

<

адрес>) и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, выявлено: местоположение земельного участка № (

<

адрес>) по сведениям содержащихся в ЕГРН не соответствую своему местоположению на местности и пересекает границу земельного участка № (

<

адрес>). Земельные участки № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) не являются смежными. На местности указанные участки разделяют два земельных участка № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка № (

<

адрес>) была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки подтверждается тем, что граница земельного участка № (

<

адрес>) имеет пересечения с границей уточняемого земельного участка № (

<

адрес>). Земельный участок № (

<

адрес>) и уточняемый № (

<

адрес>) являются ранее учтенными, которые существуют на местности более 15 лет. Указанные выше пересечения препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) (л.д. 23-26).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, по ? доле в праве собственности у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2020 г. (л.д. 16-21). Согласно записи акта о смерти №721 от 17.10.2017 г. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса ФИО6 наследником умершего ФИО1 является его дочь ФИО7 которой выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка. 

В судебном заседании установлено, что между сторонами спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

В соответствии с положениями ч. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме от 19.09.2020 г. специалиста ООО «ОКЦ» и не оспаривается сторонами. 

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Признать площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не уточненной, а границу не установленной, исключив сключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.11.2020 г.

Судья: Дыбаль Н.О.