Дело № 2-5824/2019

УИД- 16RS0042-03-2019-003962-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н., 

при секретаре Закировой М.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указывая, что 18.10.2005 между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №1650000446, согласно которому ответчикубыла передана квартира № ..., наусловиях выкупа. По условиям договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 12.03.2019 ответчик должен был выкупить 68, 1кв.м. квартиры, а фактически выкупил 15,78848996кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 52,31151004кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 34934 рубля 66 копеек, задолженность ответчиков по договору приобретения жилья составляет 1 827 484 рубля57 копеек. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 12.03.2019 составляет 516 рублей54 копейки. Общая сумма задолженности ответчика по договору составляет 1 828 001 рубль11 копеек. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.09.2018 с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.03.2019 составляет 220 412рублей96 копеек.В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на 12.03.2019 в сумме 1 828 001 рубль 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 220 412 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 1 828 001 рубль 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18442 рубля07 копеек.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 с иском не согласилась, просила отказать.

С учетом мнения представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствиепредставителя истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что 18.10.2005 между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки № 1650000446, согласно которому ответчикубыла передана квартира № ... условиях выкупа, о чем 14.12.2005 сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д.6-7, 9-11).

В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 06.09.2018 с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Согласно пункту 2.2 протокола стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 14600 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 132 месяца.

В силу пункта 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

По состоянию на 12.03.2019 ответчики должны были выкупить 68, 1кв.м., а фактически выкупили 15,78848996кв.м., то есть планово невыкупленными остаются - 52,31151004кв.м. 

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в сумме1 827 484 рубля57 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (52,31151004) на текущую цену 1 квадратного метра (34934 рубля66 копеек).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 12.03.2019 составляет 516 рублей54 копейки.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01.06.2015, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после 01.06.2015 до 01.08.2016 - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01.08.2016 пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 220 412 рублей96 копеек, представленный истцом, считает его правильным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, (исходя из расчета 1 828 001 рубль 11 копеек (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366) суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением срока возврата платежей по договору и вынуждением истца обратиться в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № 1650000446 от 18.10.2005по состоянию на 12.03.2019 в сумме 1 828 001 (Один миллион восемьсот двадцать восемь тысяч один) рубль11 копеек,проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 220 412 (двести двадцать тысяч четыреста двенадцать) рублей 96 копеек,уплаченную государственную пошлину в сумме 18 442 (восемнадцать тысяч четыреста сорок два) рубля 07 копеек.

Взыскивать с ФИО2 ФИО9 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 828 001 рубль11 копеек, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательств. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд. 

Судья подпись С.Н. Юдина